解读商业地产投资新热潮产权式酒店近几年南宁的写字楼存量过多

傻大方小编提示您本文标题是：解读商业地产投资新热潮产权式酒店。来源是。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

近几年南宁的写字楼存量过多，开发商为了快速去库存，主动邀请一些知名酒店品牌入驻楼盘，通过许诺高回报的售后返租模式吸引了不少投资者，酒店+商业地产的整合逐渐成为房地产开发中不可忽视的重要元素之一。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

产权式酒店是一种新型的投资经营方式，开发商通过出售客房产权回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，借助国际酒店网络提高客源质量，实现盈利预期。投资人购买的还包括与酒店配套的附属空间设施和相关服务配套，而且不必承担酒店经营的风险，可以跳出单一的“购房出租”的模式，实现异地置业。作为异地置业的投资者来说，产权酒店可以通过委托经营方式帮业主出租、打理，可以省去出租过程中因租客更换的管理麻烦，还可以获得年底的酒店赢利分红。投资者因为持有产权，还可以满足部分业主购房入户为子女就读学区房及日后对因需要融资对产权二次抵押等多方面因素的需要。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

在我国，产权酒店最早兴于海南，是将旅游、休闲和酒店相结合作为一项新颖的房产投资模式，它的出现，使得房地产市场投资产品更加丰富。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

至当今，南宁都有哪些产权酒店项目正在经营呢？

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

项目

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

市场销售单价

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

（元/平方米）

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

引进的经营管理方

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

推出时间

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

圣展酒店

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

约5000

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

南宁圣展酒店管理公司

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

2003年

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

永恒晶钻

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

约11000-13000

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

南宁永恒朗悦酒店

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

2011年

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

金源城产权酒店

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

约12000

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

港中旅集团旗下品牌维景酒店

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

2012年

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

天成一品

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

约1300

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

雅客酒店

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

2012年

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

天健?国际公馆

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

约17000

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

英联酒店

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

2013年

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

由上表可见，南宁产权酒店的项目数量并不多，虽然经过十几年的发展但还是相对滞后。产权酒店的产品形式更是相对单一，基本是以产权物业结合和酒店的有效综合体方式存在，带主题的产权酒店更是很少。难道是产权酒店在南宁没有太多的市场需求？事实并非如此。现就当今南宁产权酒店发展缓慢的原因做如下几个方面的总结归纳：

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

一、政策的影响

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

自从国家对房地产行业实行限购限贷后，投资住宅受到了限制，作为产权式酒店这种投资产品虽然门槛较低，但是也因为限购的政策而一度发展迟缓。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

二、大环境的影响

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

南宁虽然是广西的首府，但并非是个旅游城市，与旅游地产相关诸如产权酒店投资类的产品市场需求则相较对少。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

三、投资观念的影响

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

不动产投资的仅限于住宅，写字楼，商铺的投资方式居多，对产权酒店的认识程度不够，产权式酒店的投资理念还相对缺乏。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

四、投资者的信任度不足。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

产权酒店是在传统酒店的模式上结合商业地产发展起来的，它同时保留原有传统酒店的业务，在后期管理运营中，与普通的酒店没有太多区别，这也就意味着投资者所投资的产权酒店在后期的经营和传统的酒店在客户市场上将存在着激烈的竞争。投资产权酒店是否真的能有如预期一样可观的利润呢？在我国目前信用缺失的情况下，投资的利益谁来保证，投资者如何才能获得利益最大化？虽然合同有规定固定的收益，但是有谁来监督和保证？万一开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。所以投资者对后期运营状况信任度的不足也在一定程度上影响着市场产品的供求关系。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

五、项目地段选址的影响

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

相对比住宅投资，产权酒店对地段选址的要求更为挑剔。我们都知道地段的优势是无可复制，好的项目地段除了保证产权酒店的升值空间，地段的优劣和地段周边配套设施决定了日后的客源和酒店的入住率，这都会对投资回报率产生影响。而在南宁，商业氛围浓厚和交通又便利的地段非常稀缺，故使得每个房地产项目不一定都适合做产权式酒店，更不可能像连锁酒店一样遍地开花，所以产权酒店不能象住宅地产一样快速发展。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

六、产权酒店后期运营专业团队的稀缺

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

对于产权式酒店来说，前期的销售只是成功了一半，决定产品的命运在于后期的经营管理业绩，经营能力是盈利的核心。具有实力和品牌效应专业的管理队伍是投资可以获得赢利的重要保障。但是具备专业人才的品牌管理团队在国内还是相对稀缺。即使有适合的房地产项目开发商都未必敢于冒市场风险筹建产权酒店。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---

纵观整个南宁市场，主题产权酒店市场占有率更是凤毛麟角。因为主题产权式酒店并不是酒店产品的主流形势，它以个性鲜明的“非主流”则形成物以稀为贵。主题酒店需要在项目前期就进行功能定位，赋予一个好的概念，赋予相应的文化元素，使得项目产品除了具备投资价值、旅游文化价值，还强调人际互动的体验主题。通过主题将商业地产+旅游+文化进行综合。同时也需要的是一个成熟的并能在全国各地快速克隆的连锁发展的优势管理品牌资源，才能保证后期运营中打开盈利的空间，产生核爆效应。

解读商业地产投资新热潮产权式酒店。产权|热潮|酒店|商业地产|投资|解读---