3大利好突降楼市，租客的春天要来了吗？面对鱼龙混杂的租房市场

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面对鱼龙混杂的租房市场，二房东、黑中介坑害的情况屡见不鲜，租客稍不注意就容易落得人财两空，而租客的权益无法得到有效保障，正是人们不愿意租房的根本原因。

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近日，政府公布了《2018年立法工作计划》，在与房地产相关的立法项目中，国家将从住房的“租赁”、“销售”和“保障”三方面入手，重点保护租客的合法权益。

一、单独出台《住房租赁条例》

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在过去，人们习惯把住房的“销售”和“租赁”放在一起讨论，但在大力发展租房市场的背景下，住房的“租赁”部分将被单独提出来立法，进一步保障租客的合法权益。

《住房租赁条例》被单独提出来，说明管理层已经意识到，租房市场对于我国住房体系的重要性，而该条例的出台，将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。

二、集体土地建设租赁住房

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去年7月，住建部等9部委下发通知，允许北京、上海、广东等13个城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点，把租房和购房放到同等位置，加快推进租购并举。

我们都知道，集体土地上建造的房子是不能销售的，而此次相关条例的出台，则可以把这部分“特殊”的土地最大利用化，让租房市场发展壮大起来。

三、“二房东”行为规范化

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对于租房者而言，最怕的就是遇到二房东了，特别是那些毫无租房经验的应届毕业生，很容易就掉进了二房东的圈套当中。

而在此次草案中，二房东问题将得到进一步规范，草案中规定：自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。

小小金融表示，随着租赁需求日益扩大，未来关于租房的政策也会不断完善，而租房市场的快速发展，将会对未来楼市的走向造成影响，甚至会对房价产生直接的冲击。