旧金山房地产价格飙升，没有任何减速、泡沫破裂的迹象过去六年来

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过去六年来，旧金山的房屋中位价格飙升，2011年至2017年间上涨了106％。这推高了房价，包括奢侈品市场。尽管这个城市的就业环境正在蓬勃发展，但在股票市场动荡的背景下，这个问题自然需要回答：旧金山的房地产市场繁荣是否会破灭

行业专家说，并不完全。“我们实际上将此称为泡沫活动的高风险，但远不及真实泡沫行为的样子，”Realtor.com经济研究主管哈维尔?维瓦斯说。然而，当地市场状况的急剧变化可能会加剧“高风险”的水平，他警告说。尽管市场不确定，湾区豪华销售额增长了两倍。

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房价飙升六年

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自2012年以来，该城市的销售价格中位数飙升，并于2017年底达到顶峰，2017年第四季度单户住宅平均售价为150万美元。公寓和鸽舍平均年收入为119.5万美元;根据Paragon Real Estate Group首席市场分析师帕特里克卡莱尔（Patrick Carlisle）提供的数据， 2016年豪宅价值（独栋住宅和公寓售价为200万美元或更高）似乎达到高峰，全县平均每平方英尺为1,230美元，而该市最贵的区域为每平方英尺1,592美元。根据Vivas先生提供的房地产经纪人数据，2016年第四季度到2017年第四季度之间的豪华公寓价格尤其停滞，同比增长0％，而整体市场增长10％。

Vivas先生说，需要注意的一个条件是旧金山的库存问题。根据新的房地产经纪人数据，新住房建设在2016年至2017年期间基本持平。在不久的将来，旧金山市场更可能出现的危机来自于二手房的增加。翻新和重新出售房屋以实现快速盈利的做法受到投资者的欢迎，被认为是造成房地产泡沫和10年前的市场崩溃的主要原因。唐纳德特朗普总统赞成放松由于经济衰退而出台的消费者贷款法规，这一举措可能会刺激二手房行业。

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科技部门对住房的影响

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专家表示，迅速发展的科技部门在更广阔的湾区房地产市场创造了承诺和潜在的风险。我们正处于这个巨大的高科技繁荣时期，Bay Area的新财富几乎难以置信地创造出来，越来越多的开发商决定瞄准豪华和超豪华公寓市场。卡莱尔先生在海湾地区拥有30年的行业经验，他注意到几个新的公寓大楼在市场街南部的豪华住宅区缓慢而稳步上升。

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向外迁移对住房的影响

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另一个值得关注的趋势是向外迁移，因为整体市场价格的上涨逐渐推动居民超越城市边界寻求负担能力。Vivas先生说，旧金山县以及附近的奥克兰和海沃德中心在房地产经纪人最近对市场进行的研究中排名第二（在圣何塞之后），，旧金山居民正在寻找住在Alameda，Contra Costa和San Mateo以及更远的萨克拉门托，洛杉矶和菲尼克斯的房屋。

“这可能是人们说的，'瞧，我现在有一份工作已经两年了，而且租金情况并不便宜，所以他们开始考虑购买，但他们不能，”维瓦斯先生说过。然后，“他们开始向外看，他们进一步上下班，或者虚拟工作，或者完全兑现并去别的地方。”

特朗普政策影响

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与此同时，美国利率上升，特朗普对进口钢铁征收关税的计划，以及新大陆税法的后果都有可能在旧金山的房地产市场上引发一场风波。如果这些材料的成本持续上涨，那么建筑成本将继续上涨。利率上涨可能会刺激正在考虑出售房屋的人士早日实施这一做法。它应该有一些微观“效果”，但不是一个巨大的影响。

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但是，目前没有看到任何房地产泡沫来了的迹象，部分是因为有足够的人，有薪水来支付人们得到的东西，而且总是有更多的买家。