楼市再迎重磅消息,将影响未来房价涨跌

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这几天,关于房地产市场的消息不少,也传的的沸沸扬扬,不少大事件都跟未来楼市的走势有关,也或多或少的会影响到房价,因此受到广大购房者的关注。

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但是,同样是立法,有三个条例被列入到2018年的立法计划中,但是却并没有引起大家的广泛关注。虽然这三个条例看似不是那么重要,但是在笔者看来,这同样属于房地产市场的重磅消息,同样会影响到未来楼市的走向,甚至会对房价产生直接的影响。

首先,让我们来了解一下这三个条例。3月14日,中国政府网公布了一个重大信息:《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保障条例》被列入2018年的立法计划。

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早在2017年5月份,住建部就曾出台了一个《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会征求意见。此次将住房租赁和销售管理分开,也充分体现了国家对于住房租赁市场的重视。随着楼市长效机制的逐步建立,住房租赁市场的发展也步入了快车道,政府、开发商、中介机构、银行以及互联网公司纷纷在此布局。过去住房租赁市场存在的乱象也有望通过此次《住房租赁条例》的立法工作,得到解决。

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由于之前已经向社会发布过征求意见稿,因此相关的条款是否会写入正式条例,是否会正式施行,将对未来的房地产市场产生一定的影响。例如,《住房销售管理条例》中,是否会将取消“预售”纳入其中,就会对整个新房市场产生巨大的影响。现行的“预售”制度,开发商可以通过卖期房募集资金,然后再来建房,因此很大程度上缓解了资金压力。一旦“预售”取消,意味着开发商将面临巨大的资金压力,中小开发商的日子也将更不好过。对于购房者来说,“预售”取消之后,不存在买期房的情况,买的都是现房,甚至是成品住宅。交房款前,可以实地看房,房子的质量、装修情况一目了然,会在一定程度上降低因为房子质量问题而产生的纠纷。同样,现房的价格也会高于期房,那么是否会进一步助涨房价,目前还不得而知。

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同样,《住房租赁条例》中的一些细则,同样引人关注。例如,很多人将自己手头多余的房屋用于出租,但是对于承租人的人均居住面积并没有强制性要求。这就导致了群租的乱象,一些房东将自己的房子隔成数个小间,以求获取更多的租金。间隔出来的小间,虽然租金便宜,但是也存在不安全的因素,一旦发生火灾或者紧急情况,后果不堪设想。笔者刚毕业时,就曾租住过这种“团结户”,一套70平的房子,最多时住了五户,9个成年人外加1个小孩。由于房间是隔出来的,不但没有采光的窗户,隔音效果也很差,隔壁有点风吹草动,都听得清清楚楚。

另外,像是否支持“二房东”这种行为,以及如何保障房东和租客的权益,都将对整个住房租赁市场产生影响。

除了《住房销售管理条例》和《住房租赁条例》,《城镇住房保障条例》主要针对保障性住房的,因此对于租住或者购买了保障性住房的人来说,条例中的各个条款都将直接影响到他们未来的生活。