这个问题没有解决, 2018年房价迟迟没有大降近期有个强二线城市

傻大方小编提示您本文标题是：这个问题没有解决, 2018年房价迟迟没有大降。来源是。

这个问题没有解决, 2018年房价迟迟没有大降。解决|楼市|货币政策|中心城市|人口|房价---

解决|楼市|货币政策|中心城市|人口|房价---

近期有个强二线城市，就突然放松了对高学历、高职称人士购房的限制。而这个城市2016年一年之内，“住户贷款”（基本上是房贷）的余额，就大幅上升了60%，远远超过深圳和上海的38%—39%。

解决|楼市|货币政策|中心城市|人口|房价---

对于三四线城市，特别是有楼市“去库存”任务的地方，继续维持宽松的政策，甚至明确鼓励购房，就更是毫无顾忌。这是近期三四线城市房价继续上涨的根本原因。

中国的人口红利，已经进入“分存量蛋糕”的阶段，城镇化还有白银10年，很多城市人口增长乏力，甚至是不断流失。这样的城市，财政压力越来越大，他们只能不断放松楼市调控，以刺激资金流入。

而新兴的中心城市，比如郑州、武汉，也有强烈的做大做强的冲动，所以也会千方百计刺激人口流入。在这场人口、资金争夺战中，各地政府显然都有愿望维持楼市的稳步向上。

解决|楼市|货币政策|中心城市|人口|房价---

当然，货币政策在中央政府手中掌握着，为了推动经济转型和应对周期变化，未来一两年会收紧货币政策，这对于楼市构成利空。但地方政府显然会继续跟中央博弈，希望自己这里的楼市维持活跃，以带来更多的财政收入。所以，当楼市成交量锐减之后，地方政府一定会“偷偷摸摸”地放松限购。

至于楼市前景，我仍然维持此前的基本判断：中国楼市需要入冬，冬天的含义主要是指成交量萎缩，以及价格高位横盘、微跌。以人民币计价的房价大跌，是很难看到的。如果出现大跌，也是一根转瞬即逝的“下影线”（比如2008年下半年到2009年初），或者说是捡漏的机会。

解决|楼市|货币政策|中心城市|人口|房价---

未来，继续长期看好有人口显著增量的、高级别城市（及其卫星城）的优质住宅。不靠近中心城市的，人口增长乏力、甚至人口流失的三四线城市，即便目前房价大涨，未来也是个坑。因城施策带来地方竞争，将加剧未来中国城市之间房价的分化。而眼前，因城施策带来的就是楼市迟迟难以入冬。

这个问题没有解决, 2018年房价迟迟没有大降。解决|楼市|货币政策|中心城市|人口|房价---