你以为大房企很惬意，其实他们也在东奔西突房地产公司在人们眼中是有钱的

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你以为大房企很惬意，其实他们也在东奔西突。同比增长|龙湖|百强|土地面积|梯队|房企---

同比增长|龙湖|百强|土地面积|梯队|房企---

房地产公司在人们眼中是有钱的，尤其是大房企在人们眼中更是超级有钱的，殊不知如今的政策环境下，大房企的日子也不好过，也要东奔西突。

一、

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千亿的销售目标

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目前已经有超过50家房企提出了千亿销售目标。专家认为，今年排名前30的房企都将进入千亿规模。在过去的市场环境下，规模化是盈利手段，如今，规模化成了生存的条件。

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规模化的手段是快速拿地

房企在规模化竞赛中加速疾驰，今年前两个月销售金额上百亿的企业目前已经增至30家，要想稳居前列必须要有更多的货值推出，房企土地储备规模与结构的重要性不言而喻

只有规模化才能降低成本，在同等售价的情况下利润大，在同等利润的情况下售价低。

二、“马太效应”汹汹而来

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房地产行业 “强者恒强、弱者渐弱”的“马太效应”似乎不可逆转。房地产梯队已经形成，老大扭头往回看，各个梯队的兄弟憋足了劲向前跑。从各梯队房企在百强中的集中度来看，未来百强内房企的规模仍继续处于分化状态。销售金额TOP11-20规模的房企忧患意识可能更加强烈。

例如表现突出的旭辉、中南置地、雅居乐、世茂等这类规模房企，其共同点在于去年销售额都接近或超越千亿，而为了维系规模的进一步增长，他们在2018年的土地市场表现依然活跃。

拿地凶猛集中体现在龙湖、碧桂园、中海这类本身销售规模庞大，土地储备充足的龙头房企上。

龙湖近两年奋起直追，开年后更是马不停蹄。2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额拔得头筹，成为品牌房企黑马。值得注意的是，龙湖前两个月的销售额约为291亿元，拿地金额也已经超过了销售额。

碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过200亿元，拿地势头不减。

三、并购成了拿地的重要手段

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随着招拍挂公开市场拿地难度的增加，各个开发商开始了疯狂收购的模式。除了2017年最出风头的融创的买买买，各个地产商在收购方面也是搞得有声有色。

据传有一家房企福晟在内部成立了 “飞虎队”，此团队的主要任务就是通过收并购来获取土地。2018年公司已收购5个项目，数量占新增项目的70%。自2015年9月成立以来，这支队伍收并购的项目多达107个。在业内研究机构发布的《2017年中国百强房企拿地排行榜》中，福晟以1786.9万平方米的新增土地面积位列全国第七。

四、房企拿地区域下沉

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随着新一轮调控政策的密集发布，热点一二线城市的调控力度达到最严，土地和楼市双双遇冷，平均溢价率同比均降。经历了过去几年的沉寂之后，三四线楼市开始成为房企“补仓”首选。

原来是大蛋糕的一二线玩不开了，过去是鸡肋的三四线就成了香饽饽。

“2017年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”

中国业内统计显示，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地18046宗，推出土地面积67998万平方米，同比增长10%，其中30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%；成交方面，共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增长13%；土地出让金13492亿元，同比增长78%。

今年2月受到春节假期影响，土地成交规模呈现下滑态势。从百强房企的拿地表现来看其热情不减，同时百强房企的投资路径呈现出“西进”的态势，重庆、武汉、郑州、西安这类城市成为土地争夺的大热门。

总结：大房企有着规模大，资金实力强等等许多人人羡慕的因素，但是也存在着船大难掉头的弊端。眼看着房地产目前的窄路，很快就要跑不开那样的大车了。所以大型房企必须为自己五年后，甚至十年后来考虑。

因为柯达、摩托罗拉、诺基亚、尼康们的例子就在眼前。

这里是老戎的地产江湖，帮你讲解房地产江湖故事。

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