北京调控周年获全胜量价齐跌逼炒房客落荒而逃北京调控周年获全胜量价齐跌逼炒房客

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北京的调控措施在全国都是一个标志，主要有两个时间点，一个是2016年的9月30日，另一个是2017年的3月17日。930调控是起跑线，从这天开始，疯狂上涨了接近一年的房价算是遇到了来自政府方面的反攻，但是，势头并没有得到有效控制，市场表现完全没有把调控放在眼里，房价增长势头依旧快速。到了2017年3月17日，北京317调控全面升级，北京、上海、广州、深圳已经全面升级为认房又认贷，同时限购政策十分严格。另有数十个城市跟进，全面调控，大范围围歼，遇涨即调。因城施策，持续打补丁，信贷全面收紧，效果明显，预期的得到有效抑制。

今天，是317新政一周年的日子，北京的变化其实大家都看在眼里，量价齐跌，交易量惨遭腰斩，房价下跌达到20%以上，这些在以前都是不可想象的事情，环北京河北小城镇房屋更是惨不忍睹，以燕郊为例，普遍下跌40%以上，个别达到60%，一天的成交量仅以个位数出现，中介机构几乎全军覆没，被迫关张停业。从过去的两个月看，政府对楼市调控的决心仍然没有动摇。据数据显示，2018年前两个月，北京的房地产市场涛声依旧，1至2月，北京商品房销售面积为56万平方米，同比下跌58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，同比下跌55.1%。有关专家分析原因是，一方面，开发商不敢大量推量，以免积压房源，房屋供应量明显下降。另一方面，严苛的购房要求迫使不少潜在购房者放弃购房，导致整体成交量不足2016年的一半。

同时，2017年的317调控以后，全市平均房价累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与 2016年12月的水平接近。链家研究院数据显示，分城区来看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右。

今年会继续坚持“房子是住的不是炒的”定为思想，北京再继续大量供地的措施下，也在大量推出以降低房价为主要目的的共有产权房项目，北京的供求关系正在改善，全国到北京买房的现象也出现转机，炒房客已经看不到在北京还有什么机会，纷纷溃逃远走他乡，北京不再是全国最好的投资市场，这点至关重要，没有炒房，就没有房价上涨的理由和动力。（文/马跃成）

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