刚需买房人的时代来临，你准备好了吗?
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又到了3月17日，这个本来普通得再普通不过的日子，因为2017年的同一天，而改写了整个北京房地产市场，甚至影响到全国范围。
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如果说2016年很多买房的人庆幸自己赶上了末班车，那么2017年恰好相反，一年13%的暴跌让大多数买房人懊悔自己上车。而317，正是最关键的转折点。
眼看2018年3月17到来，317执行即满一周年，诸葛找房数据研究中心统计了这一年来北京市二手房挂牌、成交、用户浏览等特征后发现，北京市场在调控高压下发生一系列变动，低总价房源受宠，改善型房源成交占比下跌。
但同时数据也在表明，一年后的现在，市场经过自身调整，逐渐适应调控高压的环境，并进入到另一个新平衡。
1.新房房价同比涨幅回落急速，环比稳定微降，二手房跌回一年前。
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从国家统计局公布的北京商品住宅销售价格变动情况来看，从2017年4月份开始，北京市新建商品房住宅销售价格指数同比出现大幅度回落，环比稳定下降。“认贷”极大的提高了新房购买的门槛，更多买房人只能望房兴叹。
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据诸葛找房数据研究中心统计，2017年北京市新建商品住宅共网签30115套，同比下降48.4%。
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成交量的拦腰斩，使得卖方降价出手，房价迅速回落。后期政策并没有任何放松迹象，银行房贷利率不断上浮，购房成本不断增加，部分人买房计划搁浅，同时对市场进行观望，房价在低成交量中保持稳定。时代|来临|网签|房源|总价---
数据来源:国家统计局
从北京新建商品房供应量和网签情况来看，供应量方面并不乐观，除2017年6月份及9月份供应量超3000套之外，其余月份供应量均在2000套左右。
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一方面市场下行环境下，购房需求被抑制，开发商谨慎开盘。网签方面，一年来，单月网签维持在2000套左右，
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2018年2月网签仅为594套。从网签数量来看，2017年12月开发商为了冲刺业绩而进行大范围营销，使得12月份网签量大幅提高，除此之外，成交量稳定在2000套左右。时代|来临|网签|房源|总价---
数据来源:国家统计局
二手房市场方面，自2017年5月份开始，二手房价格持续下跌。
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2017年10月份开始，二手房价格同比降低，二手房调控方面效果明显。时代|来临|网签|房源|总价---
2.低总价成交占比大幅提高，500万以下受宠，1500万以上折半。
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随着购房门槛的提高，北京市二手房成交量上，不同总价占比发生变化，500万以下房源占比稳步提升，500-800万房源成交占比显著降低。而在高首付及高利率的影响下，购房总价或成为人们购房的首要考虑因素。
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300万以下房源成交占比提高较为明显，从成交量趋势线来看，2017年上半年增长较快，下半年增长逐步减慢。
表明各类调整措施实施前期购房群众在积极购房的心理影响下，选择能力范围下的低总价房源购买，后期购房客适应新政下的房产市场，观望情绪浓厚，低总价房源占比增长放缓，而后趋于稳定，在“房住不炒”的总基调下，房产市场在新常态下稳定运行。
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500万以上房源中，500-800、1500万以上房源占比下降较大，800-1500房源成交占比仅缓慢下降，值得注意的是，500万以上房源中，各价格段的成交占比已经趋于稳定，高压下，购房者已经适应现有新的市场环境。
3.前期卖方市场反应较为强烈，后期降价房源量及降价幅度稳定
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自各类调整措施颁布后，北京二手房市场迈入下跌拐点，迫于市场压力，大量挂牌房源纷纷选择降价来吸引购房人群购买，诸葛找房数据研究中心数据表明，2017年4月，降价房源量较少，仅部分售房者对于市场调整做出反应。
5月份，售房客对于市场的判断开始转向消极，市场由卖方市场转为买方市场，降价房源量迅速提高，经过一年的调整，目前降价房源量逐步减少，降价幅度稳定在4.5%。
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4.低总价降价房源占比上升，改善型大户型房源占比回落
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严控下，低总价房源受宠，因此低总价小面积户型降价房源量占比较少，降价幅度较小，300万以下的降价房源量占比逐步走低，2017年6月到达低谷，但随着市场的稳定，购房者对于新形势下市场的适应，各面积、价格区间降价房源占比逐步恢复到之前。
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5.高端小区浏览回暖，朝阳最受购房客偏爱
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购房门槛提高，购房者的房源浏览也相应发生变化，据诸葛找房数据研究中心统计用户浏览数据表明，低总价、底面积户型在新政颁发后缓慢提升，2017年8月份后60平米小户型浏览量快速上涨
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，或因持续高压，使得民众的购房心理发生变化。价格方面，8月份300万以下房源的浏览量大幅上涨，但在2018年1月份开始，不同价格区间、不同面积区间的搜索量占比开始回到一年前的状态。
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从浏览城区占比来看，朝阳最受欢迎，浏览占比近三成。
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一方面是因为朝阳面积大、小区多，浏览量较大。另一方面，朝阳小区房价相对其他主城区较为便宜，商圈、商场众多，生活配套设施完善，性价比高。海淀浏览占比居第二，丰台第三。商圈方面，大兴的黄村占据浏览榜首，朝阳望京居第二。
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浏览商圈TOP10中，城六区仅占4成，郊区占比6成，昌平、朝阳商圈上榜最多，此外房山良乡及长阳商圈也上榜，表明低总价的房源在新政一年间更受欢迎，购房者不在将目标局限在城六区，房价高企下，郊区房源开始受宠。时代|来临|网签|房源|总价---
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当年力度空前的认房认贷严控手段，严防投机，接下来还有大量的共有产权入市，加上租赁政策同步推动，令北京楼市成为刚需买房人的时代。
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