只给首付就能过户？买卖不能掉以轻心，否则钱和房子两空我们都知道现在买房的人大部分都是通

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我们都知道现在买房的人大部分都是通过银行办理按揭贷款的，而办理房屋贷款和交易过户的流程比较复杂，通常是委托中介公司进行办理。最近，朋友老王向小编吐槽，说他在跟别人进行房屋买卖的时候，就在对方按揭和交易的过程中遇上了麻烦，差点钱也没了，房子也没了，欲哭无泪。

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老王的儿子即将出国，他最近急需用钱，于是就打算把他名下一套旧宅出售。随后老王找到了一家房产中介，在中介放盘后，不久便找到了买家小李。在中介的协助下，对方很快就交了定金，双方签订了购房合同，合同内容是这样的：房屋总价为200万元，买方支付首付款60万元后，卖方要配合买方进行过户，将房产证过户到买方名下，再由买方拿着房产证到银行办理贷款，最后等银行贷款下来再把尾款支付给卖方。

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对于第一次卖房又急着用钱的老王来说，他对合同上的内容并没有什么疑问，想着只要把房子出售就可以了。随后小李向老王支付了房屋首付款60万元，然后就跟对方一起去房产登记中心办理过户，把房子转移登记到小李名下。接着，意想不到的事发生了，老王在收到60万的首付款后，一直都没能收到其余140万的尾款。原来在支付了首付款并办理过户后，买家小李没并有去银行申请贷款，而是拿着已过户到自己名下的房产证到金融贷款公司申请抵押贷款套现，最后老王尾款没收到，房子也过户给了对方，对方还拿着新的房产证又去抵押贷款，套取资金。

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我们来看，上面的交易流程好像哪里出错了？我听完了老王的哭诉后差点没把他骂死，我说你怎么可能只收到了首付款就给人家办过户呢？办理银行按揭贷款审批应该是在过户前，买家拿到了银行出具的申请贷款同意书（简称“同贷书”）才能办理过户，而像这种交了首付就马上过户，再等银行审批贷款的做法根本是不合规的，万一他的银行贷款下不来怎么办？可是你此时已经把房子过户给对方了，对方不交尾款怎么办？

正确的做法是，买方对房子感兴趣，交了定金后，双方签订购房合同，然后买方拿着购房合同等资料向银行申请贷款，待银行审核通过出具《同贷书》后确保贷款没问题，再和卖家一起到房管中心进行交易过户，过户完毕买家再向卖方支付首付款，也有的是在过户前支付的，最后等银行放款到卖家账户上，交易结束。

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整个交易流程最重要的就是申请银行贷款必须要在过户前，确保银行贷款通过才能进行交易过户，如果贷款不通过，买家要不全款，要不从其他途径借款，如果因此买不成，买家要承担违约责任。

总之卖家要确保对方贷款没问题，或者能收到尾款的情况下，才能给对方办理过户，这样才能保证自己的利益。