非京籍家庭如何在京购房？本文来自豪宅研究院

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非京籍家庭如何在京购房？。家庭|购房|社保|个税|个人所得税---

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现实生活中有很多与镜头中的阳仔一样的境遇，好不容易凑齐的首付，一个限购的政策，被拒之门外。他们愤恨过，可是无情的政策，带来的确是现实中的无奈。

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（剧中阳仔）

北京这座城市有钱的人很多，然而一大部分人因为限购政策无法购买北京的房子不在少数。其中一条政策是对于在京工作但没北京户口的外来人员实行限购，非京籍家庭如何在北京买房？对于这个问题很多人咨询过小编，今天就为大家科普下。

一、非京籍家庭指什么？

在北京购买住房是以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。非北京市户籍但因就学迁入学校集体户口的，购房时也视为非京籍。

二、非京籍家庭买房需要什么资质？

非京籍满足下列条件可在京购买一套住房。

1.非京籍买房需要满足什么条件？

非京籍在北京买房需要满足三个条件：

（1）家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。

（2）持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。

（3）购房人在北京无房产

以上三点必须全部符合才能在北京购房，且只能购买一套住宅。

三、非京籍家庭如何在北京买房？

1..购房时，是需要个税和社保都满五年，还是二者任意满足其一即可？

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二者满足其中一个条件即可。

个税： 2017年3月22日前，自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税。2017年3月22日发布《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，政策调整为——按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

社保：从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社保，不能断月。但是如果是因工作调动而断缴，三个月内补缴社保有效。

2.申领工作居住证

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《北京市工作居住证》（简称《工作居住证》），又称北京绿卡、工作寄住证，是北京市为了吸引和留住人才，由市人力和社会资源保障局审核，并对符合条件的来京人才颁发的一类证件。《工作居住证》于2003年实施，持有者在子女入托、上学（不能在京参加高考）、购房、社会保障、职称评定等方面都享有北京市民待遇。

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准备好一切的申请材料之后，就可以向聘用单位申请，单位为申请人注册成功后，申请人需要登录北京市工作居住证管理系统，填写个人信息，工作情况，教育情况，奖励情况，随往人员等，单位办理，申请成功后证件由单位发放。

四、非京籍家庭买房需准备哪些材料？

购买住房时，应当向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料：

五、需要注意哪些问题？

非京籍家庭需要注意，缴纳的社保和个税不要轻易中断；认购新房前，可提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房，避免违约。

六、如何查询个税和社保？

1.个税：一种方法是通过网站查询，另一种方法是携带身份证去各地区县税务机关查询，前者更为便捷。先要携带身份证到税务机关办理“身份核准”，获取个人所得税网上办税密码。然后登录北京市地方税务局官网，进入“用户登录”界面，输入证照号码、网上办税密码及验证码，点击“登录”。登录后，选择查询的年份，点击“确认”，就可以显示纳税信息了。

2.社保：一、网站查询，二、电话查询，三、携带身份证到参保地的社保机构进行柜台查询，或使用自助终端进行查询。一、二更为便捷。拨打“12333”，按照提示内容进行查询。此外，登录北京市社会保险网上服务平台，点击“个人用户登录”。首次登录需要进行注册；再次登录用身份证号，进入即可查询社保的各项信息。

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在北京这座城市有套自己的房子不容易，尤其是非京籍的家庭，购房前先了解是否具备相应资质是十分必要的。

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