后悔当年没买房吗？2018房价很清晰了，一句话告诉你答案 “杠杆如果不下调就会崩盘

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“杠杆如果不下调就会崩盘，现在12万元一平米的房子还要去买，我不认为这是理性的，如果要让它下来，只有一个办法，那就是减少对私人部门的杠杆，如果我们做到了这一点泡沫就不会破裂，如果做不到泡沫也会破裂。”——经济学家吴晓球

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房子紧缺或是假象，并非刚需所造成！一位网友表示，我所住的附近好多楼房都空着，但房价天天涨连租房也差不多年年涨。钱还这么难挣。唉！真搞不懂是一种什么局势。现在利率这么高，一百多万买个房子，利息租房子都用不光，刚需们都不要买，让那些炒房客等着房价再翻倍吧！

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房价这么高，无论是从收入比还是租售比完全不协调！其实大家并不是真正想住这个房子，而是觉得房价还会涨，将来卖了还能赚钱。这其实是一种投机的行为。投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了，这种情况如果太多了就是一个泡沫。现在空房已经这么多了，因此只能加紧去库存，特别是三四线城市！

今年的ZF工作报告再次明确，坚-持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继-续实行差别化调控，建-立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。大力发展租赁市场、共有产权住房。

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种种迹象表明2018年调控不放松已成为定局，租赁时代开启，房贷利率不断上调！2018年销售量相比2017年或大幅下跌，开发商日子愈加不好过。政策的反应有延后，现在是有价无市的硬撑期，一年不涨可以二年不涨就不行了，开发商及炒房是有杠杆成本的，扛不住了只能降价卖，房价自然就下来。

楼市观潮