房企今年或有\＂钱紧\＂难题销售将不会过于乐观

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研究机构发布的2018年1月-2月房企销售"成绩单"显示,在调控还未明显放松的情况下,主流房企的销售额依然保持显着增长。但预计鉴于项目结转周期特点,接下来房企销售将不会过于乐观,特别是地方中小型房企更将面临风险。

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随着年报季的展开,房企去年的业绩再次让人们聚焦。有专家则指出,2018年对房企的重大考验,其实是资金流转问题,今年不排除个别小房企面临资金链风险。

随着年报季的展开,房企去年的业绩再次让人们聚焦。数据显示,去年绝大部分房企发展良好的态势明显,这种情况在2018年是否会持续?尽管外界预期2018年整个地产业步入降温阶段,但仍有部分上市公司继续上调全年的销售目标,比如越秀地产、时代中国,直接就设定了增长三成以上的目标。有专家则指出,2018年对房企的重大考验,其实是资金流转问题,今年不排除个别小房企面临资金链风险。

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超七成上市房企业绩预喜

日前,广州两家上市房企越秀地产和时代中国在香港举行业绩发布会。越秀地产宣布去年合同销售再创新高,全年录得408.7亿元(人民币,下同),同比上升35.1%,完成全年合同销售目标360亿元的113.5%。实现核心净利润约为23.5亿元,同比上升36.7%。

时代地产2月27日正式更名为时代中国控股后发布的首份成绩单也相当亮丽。2017年合同销售额、营业额、核心净利润等多项业绩核心指标再上新台阶,合同销售额突破416.29亿元,同比增长41.9%;全年实现净利润33.4亿元,同比增长68.5%;核心净利润32.0亿元,同比增幅达74.7%。

事实上,从各种统计口径来看,2017年绝大部分房企销售飘红,业绩增长显着。截至2月26日,据Wind资讯统计数据显示,沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告,62家房企业绩预喜,占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有60家,占比接近八成。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然2017年持续调控,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量超过16家。

强者恒强分化明显

张大伟分析,从龙头房企的业绩表现看,强者恒强态势显现。业绩下滑的房企主要在于销售量减少,且融资成本高导致财务费用增加。

相比拿地难的小型房企,龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验,拿地优势越发明显。根据中泰证券研究报告,房地产行业集中度提升已成趋势,龙头房企业绩增长确定性高。

对于2018年的销售目标,时代中国控股董事会主席、执行总裁岑钊雄表示,公司2018年销售目标为人民币550亿元,比2017年增长30%。岑钊雄指出,目前手握两千亿元的货值,在短期内实现千亿元销售目标并不难。越秀地产董事长张招兴也透露,2018年将合同销售金额目标也提升至550亿元,2020年销售规模将达到800亿元,并冲击1000亿元。对于提高35%,有信心完成目标。

多位业内人士分析,2018年地产市场将进入调整期,行业销售额增速将有所降低,规模偏小的房企将逐渐退出市场,而优势企业竞争优势凸显。

上海易居房地产研究院分析师严跃进认为,2018年,地产业在延续2017年降温格局的情况下,优势房企的竞争优势仍将保持,市场分化也将加剧。

房企今年或有"钱紧"难题

严跃进指出,2018年,房企的业绩改善仍有很多不确定性,包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况,这些都会造成一定的业绩压力。

某大型房企营销总监坦言,其实今年压力挺大的,回款速度可能会减慢。他最为担心的是,若三、四线城市销售乏力,届时房企现金流会比较困难。

中泰证券首席经济学家李迅雷也指出,当前房企融资成本正大幅上升,"2018年对房地产企业的考验将是资金流转问题"。克而瑞研究中心指出,随着房企资金面趋紧,对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,可能面临资金链的风险。

平安证券也指出,随着2018年下半年行业将步入公司债到期高峰,收购兼并市场会存在大量机会,行业并购整合浪潮将延续。

房企今年或有\＂钱紧\＂难题 销售将不会过于乐观

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