2手房税费到底由谁交？依据我国关于房子税收的法律法规及规

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依据我国关于房子税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需求交纳的税费有以下几种：

1、运营税：

依据《运营税暂行条例》的规矩，个人转让住所应按“出售不动产”税目征收运营税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住所转让运营税方针的通知》(财税[2011]12号)个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收运营税；个人将购买逾越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，按照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收运营税；个人将购买逾越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征运营税。

享用优惠方针的一般住所应一同符合以下三个条件：住所小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实践成交价格在同等级土地上住所平均价格的1.2倍以下。纷歧同符合上述条件的为非一般住所。

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2、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人出售或购买住所暂免征收印花税，对个人出售住所暂免征收土地增值税。

3、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除工业原值和合理费用后的余额为应缴税所得额，按照“工业转让所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实践成交价格。

依据国家税务总局《关于个人住所转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规矩，对转让住所收入核算交纳个人所得税的，缴税人可凭原购房合同、发票等有用凭证，经税务机关审理后，允许从其转让收入中减除房子原值、转让住所过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是缴税人按照规矩实践付出的住所装修费用、住所借款利息、手续费、公证费等费用。

缴税人未供应完好、准确的房子原值凭证，不能正确核算房子原值和应缴税额的，可按3%的比例核定交税。个人转让自用五年以上，并且是仅有的家庭生活用房，经当地税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

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4、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳运营税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

(1)、城市维护缔造税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；

(2)、教育费附加按3%的征收率计征；

(3)、当地教育附加按2%的征收率计征；城市维护缔造税、教育费附加、当地教育附加伴随运营税一并征免。

三、二手房生意风险避免方法

1、购房人在与二手房房主签定购房合一同，应提前考虑房价上涨等要素可能带来的风险，约好好违约补偿责任，并在能够处理过户手续时，从速处理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房子生意需求的各种手续，最好选择专业人士供应法律意见，再慎重签定合同。

3、买房人应在签定买房合一同，让对方供应保证有权处置所售房子的证明或夫妻等其他共有人附和处置的证明。

4、二手房生意两边在生意时应当选择正规中介机构，并对两边商定的内容以书面形式约好好。

5、为了了解所购房子的真实情况，购房者应在购房前向物业、街坊、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题怎样承担责任等内容做出书面约好。

6、法律清晰规矩村庄宅基地所建房子不能上市生意，建议城镇居民不要购买这类房子，此种房子生意不受法律维护。

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上述常识就是小编对“二手房契税谁交,二手房卖方要交纳什么税”问题进行的答复，依据契税暂行条例规矩，二手房生意时，契税一般由买方承担，除了契税外，二手房生意触及的税包括运营税、个税等。