买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间编者按:在哪买房

傻大方小编提示您本文标题是：买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。来源是。

买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。房子|买房|因素|未来|空间---

编者按:在哪买房，什么样的房子才是好房?限购后买房需要办理哪些流程?说到买房，很多人都是一头雾水，仅听售楼处的销售顾问介绍，觉得每个楼盘都值得买，看了好几个楼盘，下定决心交选了一个，却又听说这个楼盘有过维权···

值此315之际，本站推出系列策划《315合肥买房指南》，从楼盘选择、买房政策、在售楼盘等方面出发，给购房者带来最全面的购房指导。

万家房产网3月17日报道

买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。房子|买房|因素|未来|空间---

据2017年末的人口统计数据来看，合肥市常住人口已经将要突破800万，这些人，在合肥工作、学习，为合肥这座城市的建设添砖加瓦，对合肥有着深厚的情感，选择定局合肥的人越来越多，那么，如何选择称心如意的房子呢?接下来，本站教你如何正确选择房源!

刚需买房首先看交通地铁房最适宜

买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。房子|买房|因素|未来|空间---

随着房价的上涨如今在合肥买房的压力也越来越大，对于刚需置业者来说，一套动辄上百万的房源，甚至需要全家人的经济投入。所以在对于房源的选择上更加挑剔，那么，对于一个优质房源来说，最重要的是什么呢?

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。由此可见地段的重要性，而一个地段是否优质，首先要看的是交通。

俗话说，地铁一响，黄金万两，足以说明地铁对周边的加持作用。目前合肥1、2号线已经开通运营，4条地铁线路在建。周边的房价也是水涨船高，对于置业者来说，地铁周边的房源更佳。一方面是由于地铁的升值潜力，另一方面是由于出行更佳便利，免受堵车困扰。合肥有哪些区域的房源交通配套更优呢?

滨湖区境内庐州大道地铁一号线贯穿整体，沿线地铁站点有万达城、云谷路、塘西河公园等站，周边可选择的住宅较多，适宜刚需置业者居住!

学区房可选70年小公寓总价低负担小

买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。房子|买房|因素|未来|空间---

“一切为了孩子”是不少家长一直奉行的信条，所以合肥学区房的价格水涨船高，远超其他房源。若是一些家长想要优质学区房，但是购房款不是很多的置业者来说，70年产权公寓不失为一个选择。这样的公寓总价低、首付低、相较于商办公寓又有产权和使用成本上的优越性。

合肥目前也有70年产权公寓在售，如()、()、海恒·金屿海岸、()、()、()等等，这些项目占据优势区位，值得购房者选择。

户型要南北通透高层楼层越高越好

买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。房子|买房|因素|未来|空间---

南北通透的房子，面朝南的屋子能接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，自然风要比空调环保、节能，同时更加舒适。

到底什么样的房子才算是南北通透的呢?一般来说，市场普遍认为有三个标准:

1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻;

2、房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北;

3、室内结构长方形，受风采光面积大。

另外，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4，住宅的进深不宜超过14米。

如今市面上楼盘越建越高，高层房源选几层合适?很多购房者有这样的疑虑。一般楼层越高通风越好，而5-7层，12-15层相对通风较好。建筑结构上，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

价格为最重要因素升值潜力渐受重视

买房必看!合肥刚需买房，这几个因素能够决定未来房子的升值空间。房子|买房|因素|未来|空间---

关于价格，买房绝对不是要买最贵的，而是要买最适合自己的。以合肥为例，在庐阳区上班，若是在滨湖区置业就不太合适，在上下班路上浪费太多时间，遇上堵车等情况更是会耽误上班时间。所以，置业者应考虑自己的经济承受能力，在承受范围之内选择最佳的项目。

目前合肥处于限购期，二手房价格起伏难判，但是学区房的价格却始终坚挺，据了解，目前合肥二手房中，有学区房的价格涨到5万元+/㎡，也从侧面表现了合肥的学区房市场的火热。

合肥目前的置业者，选择在滨湖与高新置业的置业者越来越多，除了项目本身外，置业者开始看重项目所处区域的升值潜力。滨湖区目前正在申报国家级滨湖新区，也是安徽省政府所在地，未来升值潜力无限。