楼市最狠利剑出鞘！任志强马云吓坏了？夜壶论大葱论统统靠边站！中国楼市最大的悬剑是什么？是房地产

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中国楼市最大的悬剑是什么？是房地产税吗？当然不是，因为房地产税未来会开征，而且要按照评估价来征收，基本上都确定了，悬念只是时间和具体税率。

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最大的悬剑是：你房子下面的土地，到期之后怎么办。近日在两会上，全国人大代表、清华大学法学院中国司法研究中心主任周光权提出了“关于尽快彻底解决住宅土地使用权续期问题的建议”，熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约86%！还有3月7日尾盘盘仁智股份机会到来，当时在5.42元入场，持续疯涨目前还是在持有的，也是赚到了53多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%，继续持有中等待老周卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者微专栏(lzsz918)机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗?

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在中央层面，由国务院国土资源管理、城乡建设、法制等部门共同研究土地使用权到期后如何自动续期，并尽快提出成文的法律建议稿，向社会公开征求意见，以彻底打消人民群众的疑虑。2、土地使用年限没有达到最高限70年的，应当自土地出让之日起，自动续期至70年，且无须补交出让金差价；住宅土地使用权70年到期的，自动续期，无须再次缴纳土地出让金。此外，周光权还建议解决关于土地续期中存在的法律冲突问题。所谓“法律冲突”，是指“城市房地产管理法”和“物权法”在土地续期上的不同表述。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。而2007年3月人大通过、2007年10月1日起施行的“物权法”149条则规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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不过有一点是确定的：“物权法”在法律体系中地位非常高，一般认为仅次于“宪法”，所以其地位高于“城市房地产管理法”。在实践中，在深圳、温州等地开始出现了住宅用地到期的现象，因为早期批出的住宅用地，期限往往只有20到40年。对此，各地处理方式各不相同，有象征性收费的，有准备大收一笔的。对此，2016年11月中央、国务院在“关于完善产权保护制度依法保护产权的意见”中给予了明确表态：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

可以看出，国土部的“两不一正常”其实是个过渡性办法，而且国土部即将撤销（组建“自然资源部”）。如果你的房子土地使用权到期后，不动产证上的使用期限“仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期”，并加上上述的那句话，你是很难卖出合理价格的。买房人肯定不愿意买来一个不太确定的东西。

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所以，正如周光权所说，国家应该尽快在这个问题上有一个非常明确的说法，至少要有一个国务院的条例。当然最好是修订《城市房地产管理法》。但你注意到了吗？无论是“物权法”还是国土部的“过渡办法”，都只涉及到住宅，而不涉及到商办物业。这意味着商办物业具有更大的不确定性！所以，未来“给个说法”的法律，应该涵盖商办物业的续期问题。我的理解是：国家之所以迟迟没有在土地续期问题上修订法律，可能是想跟“房地产税”一并解决。

众所周知，开征房地产税一个最重大的法理障碍是：所有的商品房，无论是住宅和商办物业，业主在购买房子的时候都一次性缴纳了数十年的土地使用费，为什么还要征收其“房地产税”？如果“土地”的税剥离出来，只开征“房产税”，又无法单独定义房价里哪些是“土地价值”，哪些是“房屋价值”。所以，开征“房地产税”的时候，需要有一个大利好来对冲。给各类房屋免费续期，就是一个大利好。对“土地使用权到期后免费续期”的房屋开征房地产税，是不存在法理障碍的。

笔者并不认为，在当前条件下中国应该全面施行土地私有制。因为农村的情况比较复杂，农民在城镇化过程中，需要土地、宅基地作为其“补充社会保险”。至于城市建设用地，其实已经虚拟化。比如你住一个高层小区，即便是土地私有化，你也找不出哪块土地是你的，那只是一个概念而已。

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但这个概念如果放在国家那边（土地国有），就是开征房地产税的障碍；放在私人这边，则是创造财富的极大激励！其实，无论是小方案还是大方案，都是激动人心的改革，都可以稳定民众的预期，有利于激发大家创造财富、拥有财富、与国家同呼吸共命运的热情。

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