2018年，这是本地人写给准备来海南购房的一点建议! 近两年

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近两年，来海南买房的大多数都是用来度假或是过冬之用，而对于炒房或是大量投资的则很少见，毕竟，随着海南陆续出台了一系列的房产政策，如不能建100平米以下户型、多地设置限购区域、多地不能建商住房等，大大限制了炒房和投资的行为。

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众所周知，之所以会设置限购区域，就是为了让楼市快速降温，但往往事与愿违。而非限购区域也一样，往着“积极向上”的方面发展，就拿澄迈老城及海口西海岸来说，两者都是处于非限购区域内，按目前的市场表现来看，澄迈老城大大小小的楼盘加在一起有7、80多个，而在售的楼盘就寥寥无几，可选择项目就那么几个，小户型也越来越少，但价格却从2016年的7000-8000元/㎡，飙到了现在的12000元/㎡左右。

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西海岸作为海口的新区，近年来，随着新政府的坐落、海秀快速路、远大购物中心、五源河农贸市场、五源河学校等等配套的一一建成，可以说西海岸的配套已经是不差了，基本能满足日常的生活需求，但海口西海岸可在售的楼盘却很少，西海岸在售项目有:远大购物中心、绿地中央文化城、星华海岸城、大华锦绣海岸、广粤锦泰首座等，目前，西海岸一带的价格也在20000元/㎡左右。

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那么问题来了，既然已有打算置业于海南，小吉认为，早买总比晚买好，关键是买哪里?如何选择?

买哪里?怎么选择?这就要根据个人需求而定，即个人购房首要考虑的是什么?地段、户型?小区配套?周边配套?其实从吉房网的大数据来看，每一位购房者首要考虑的问题是价格，这无可厚非，毕竟现在买房最少也要几十万，半辈子的积蓄。比如你我各自买一套100㎡的房子，我的房价是8500元/㎡，你的是13000元/㎡，其中就差了大大几十万。

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海南是一个被上帝眷顾的地方，有多少人来海南购房，都是冲着海南的气候来的。尤其是北方的朋友，对三亚宠爱有加，与北方寒冷的冬季不一样，三亚的冬季温暖如春，这自然而然成为了很多北方置业者的选择，也导致每年一到冬季，就有很多“候鸟”来此过冬。爱屋及乌，也使同样跟三亚有着差不多气候条件的陵水、乐东、万宁等地区，也备受欢迎。有人会说到，海南不是热带岛屿吗，冬季不都是一样的吗?我们不一样，三亚是热带气候，其他地区基本是亚热带气候，对比起三亚及三亚周边，冬季还是有明显差异的，打个比方，在冬季，三亚及三亚周边的几个地区，还是可以到海边晒晒太阳，下海游游泳，而海口及其它地区就不行了，还是比较冰冷的。

海南南部气候这么好，这里的房子成为了置业者的首选之地，一起来看看这几个良好的气候条件的地区的房价。三亚目前的房价基本在20000元/㎡至30000元/㎡起，较好的地区海景房价格都在40000元/㎡左右;离三亚不远的乐东房价价格在18000元/㎡至20000元/㎡;离三亚最近的陵水清水湾一带的价格也要20000元/㎡起;万宁兴隆价格也已到了20000元/㎡左右。从吉房网的数据来看，广大购房者都将目光放在海南各大湾区上，如三亚的亚龙湾、海棠湾，乐东的龙沐湾，陵水的清水湾，万宁的石梅湾等。如果说喜欢海景房的，靠海近点的，不妨选择乐东和万宁，气候跟三亚差不多，房价也相对较低。

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如果说你只考虑买10000元/㎡以内的房子，那么澄迈、文昌、临高的房源是最好的选择，这些地区的房价大多数在8500元/㎡至9500元/㎡，气候和环境也相对不错，各方面的配套设施也在逐渐完善中，是度假养生的好选择。

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如果你的预算只有6000-7000元，只是单纯的想买个小户型过冬用，那可选择的地区就不多了，这样的价格在海南目前就只有定安、儋州、屯昌这几个地方可选择，而且是只有个别楼盘才会有这个价格销售，白沙也有，但白沙属于限购区域。至于海南其他地区的楼盘，基本没有低于7000元/㎡。

如果你更注重地段，那么三亚周边和海口周边是最好的选择。一个是海南旅游之城，另一个是海南省会，各有自己发展的经济圈。三亚联合陵水、乐东、保亭形成大三亚旅游经济圈，海口联合澄迈、文昌形成了“海澄文”一体化综合经济圈。这两个地区离海距离近，城市配套完善、医疗配套好以及交通建设齐全。注重地段的你，这两个经济圈内的地区，是你很好的一个选择。

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其实对于那些打算在海南买房的人来说，由开始的买还是不买，买哪里?到现在处于观望状态。海南是购房者眼中的“宠儿”，但海南优质的地区及海岸线资源都被开发商拿来开发楼盘，如今该开发的都已开发，而土地供给也是越来越少。金山银山不如绿水青山，海南政府对环境的保护已上升到一个高度，毕竟，环境才是海南的根本，没有了环境，相信海南楼盘也失去它居住的价值。小吉作为土生土长的海南人，对海南的发展变化是深有体会。

作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018)，海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标