首次买房丨告诉你二手房和新房的区别
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中国人自古以来对于房子就有情结,刚需要买房,结婚要买房,有余钱更要买房。然而在买房的路上,很多初次购房者会有个疑惑,是买新房划算还是二手房更划算呢?这其中的利弊该如何评估?毕竟每个人买房的实际情况不同,下面便将新房和二手房的利弊进行比较以供你参考。
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一、费用有差距。
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买二手房的单价普遍要比新房高,买二手房过程中是需要评估的,普遍比你买到手的价格要高,意味着你的首付要多些。
举个例子,小王去年在老家买套房子总价60万,评估到56万,当时首付要20%,中介说需要凑整数当时交了15万,由于评估没有那么多自己也要把那4万补上,所以当时交了19万的首付,如果你买个60万的新房,您只需要交12万就可以了。
当然,首付支付的多,月供就相对少些。对于目前手里不是很宽裕的人来说,当然是希望以比较少的首付,这样压力会小些。
二、地段有差异。
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现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。
三、户型和外观会不同。
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从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。
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四、交易流程不同。
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新房的交易流程要简单些:确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。买二手房有很多环节需要双方到场确认,任何一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。
五、风险系数不同。
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新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如,项目延期交房,甚至烂尾,对于购房者来说是非常麻烦的。
二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝。市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以,不管是买二手房或新房,要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。
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六、产权有不同。
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新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子,贷款年限也有影响,因此,买二手房时一定要注意产权问题。
以上关于新房和二手房的六大利弊分析,希望能让你对新房和二手房的不同有了个清晰的认识。毕竟每个家庭结构不同,财力也有高低差距,最终还是要你根据自身的需求去选择。买房虽然是件大事,需要有购买意向,还是不要犹豫得太久,碰上合适的,就果断入手吧。
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