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2018年到来，许多人都立下了新年换套房子的小目标。在换房之前，你首先得了解首套、二套房子在首付、贷款方面有什么区别？是先卖后买，还是先买后卖？长沙现今房价多少？接下来小编就跟大家聊聊换房哪些事儿。
一、换房原因
经小编观察，大多数换房者原因大多数如下：
1、首次置业时候受资金的影响，买房时就选择了面积偏小、朝向不好、位置较偏的地方。但是随着收入增加，人员增多，房子明显不够住了。
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2、收入的增加。现有住房和环境已经不能满足日益增长的品味需求。
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3、二胎政策开放、凸显的老龄化社会人口增加等现状，导致中国家庭结构逐步发生了变化。当前许多家庭，已由原来的2+1结构，向“222”（俩孩子+夫妻二人+俩老人）家庭结构转变。
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二、一二手倒挂
不管是换房是用于投资还是改善，房子面积都是要增加的。但是，是把现在房子卖了在买一套？还是重新买第二套？还是要根据自身实际情况来决定。小编跟大家分析一下。2017年由于政策的调控，长沙楼市普遍降温，但是相比新房市场，二手房市场热度不减，通常来讲，新房应该比二手房贵并且好。而二手房受时间的影响，房屋肯定折损、房龄也在变老，肯定是贬值的。但是长沙却出现了新房和二手房倒挂的现象。二手房比新房贵。2017年长沙楼市受政策的影响，新房价格受打压，二手房价格不断上涨，在18年1月已经出现很明显的倒挂现象。某小编了解，2018年2月长沙市内五区新建商品住宅成交均价为8772元/㎡。二手房基本均价1万多，有的二手房价格高达两万。具体可看“2018年长沙这些中小学二手房正被疯抢”。当然不是所有二手房都是如此天价，二手房价也是根据地段、教育、学区等挂钩。具体是卖掉置换一套大房子还是保留买二套，还是根据自身情况而定。
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三、长沙首套房首付、贷款、利率
首套房（无房贷记录）首付3成，贷款利率2018年各大银行都有所上浮，具体如下：
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详情可看“2018年长沙首套房商贷利率最高上浮20%”。
四、长沙二套房首付、贷款、利率
为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”战略方针，长沙出台了一系列限购政策，有钱也不一定能够买到。具有长沙户口，首套取得产权证满3年后，才可购买第二套。二套房首付和利率2018年也分别有所上涨，具体如下：
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详情可看“2018年长沙最新二套房首付及贷款利率”。
五、注意事项
1.先买后卖？先卖后买？
经济条件好，小编建议先买后卖，但要注意时间，旧房如果迟迟不能卖出，就会导致买入的房子被认定第二套房子，首付款都会受影响。如果手中拮据小编建议先卖后买，卖房后的资金有利于减轻负担，多一份选择。
2、换房不要浪费时间
对于改善需求，一定要抓紧时间，最好不要拖泥带水。既然想换房就是有需求，现今房价一时半会儿是不会降的，看到的好的房子一定要快速下手。
3、选择专业安全靠谱的中介公司
买房会涉及到多方的资金往来，所以选择安全靠谱的中介尤为重要。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果选择有资金托管的大型中介公司，对购房者来说能省心不少。小编推荐新环境，有2千+门店，1万+经济人为您服务，靠谱、安全、专业、权威。
以上为长沙换房相关信息，请有需要的朋友们仔细阅读。想了解更多，请上新环境房屋网。
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