特辑 | 2018重庆买房白痴攻略之--新房还是二手房?

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特辑 | 2018重庆买房白痴攻略之--新房还是二手房?

重庆方言教学。

文/邦先生(公众号:好房上上千)

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新房和二手房,这是个什么梗?难道不是买得起哪个买哪个吗?

不是啊!特别是对重庆主城人来说,买房前测试一下自己是否能接受二手房,很有必要,免得南辕北辙瞎耽误功夫,因为买新房和买二手房的路径完全不一样。

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我一表妹,在没做测试之前,也以为自己可以接受二手房。

她前段时间像突然睡醒了一样,说要买房,还是学区房。原因是她突然怀孕了(孩子果然是拉动若干消费的引擎)。鉴于她前期孕吐反应厉害,作为家族里的房产专家,我义不容辞地承担起帮她选房的任务。

她的需求是,套内面积100平米左右;新房旧房无所谓;至少挨着一个区重点小学。预算是总价100万。

前两期邦先生已经说了,总价100万,在主城核心区基本上买不到什么好房子,何况还是学区房。只能考虑二手房。

这个价格在江北核心区大概能买到建面75平米、15年房龄的小区房。你要面积大,就只有降低房龄和房屋品相,你信不信我在观音桥还找到过总价100万的房子?是若干年前的单位集资房,户型很差,不是有极大浪费,就是没有阳台,完全看不上眼。

不降房龄和品相,位置就偏远了。最终,我在巴南区龙洲湾找到完全符合需求的房子:套内95平米、房龄5年的品牌小区房,装修清清爽爽的,基本无需再改,出小区大门400米就是一个区重点小学。

我表妹看了房也满意,可就是迟迟不下单。问她,支支吾吾地说还是觉得远了:上班远,离父母远,离朋友远,两口子带小孩太辛苦,不可能生个小孩与世隔绝吧。

3

表妹也是叶公好龙,以为可以接受二手房,实则不然。她并不是孤例,重庆主城人的「新房癌」都挺严重。

据重庆某大型二手房中介的成交数据,2017年,主城人民只占二手房购房人群的15%,其余85%,一半是外地人,一半是区县人。

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主城人民为何偏好新房?可能因为主要自住,二手房不是老破小就是位置偏远,自住不舒适,正如我表妹。而自从新房限价后,更不会去买二手房了--新房和二手房价格出现了小幅倒挂。

外地人偏好二手房,主要用于投资,看待房子的眼光都不一样。他们看二手房,一是总价低,二是对重庆不了解,「所见即所得」会让他们心里踏实。从去年成交量排名前五的楼盘里,可以总结出几条外地人买二手房的规律:

一是地段,地段,还是地段(5个位置都不错);

二是大多是品牌物业(龙湖、华润、协信);

三是最好有轻轨、学区、商圈等加持(轻轨:上品拾陆、华润中央公园、协信城;学区:康德国会山;商圈:华润中央公园、康德国会山、协信城)。

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要测试自己是否接受二手房,很简单:出门右拐,看到任意一家二手房中介公司,进去,让他给你展示周边的房源及价格。你住的附近,你最熟悉,什么房屋大概什么品质心里清楚,主要是让你看看现在的价格。

两相一对照,你大致就会有个判断。若还不放心,可以让中介帮你约几家,实地看看。

反正我在帮表妹看房的过程中,没法接受老破小:小区的路上还有青苔;斑驳的大堂墙壁,瓷砖已经脱落;每趟电梯等很久,每个电梯都人满为患……

6

买二手房和买新房的路径完全不一样。

如果确定可以接受二手房,你必须找二手房中介公司,他们承担了类似新房的开发商的角色,二手房里面的陷阱可比新房多得多了。找大型、可靠的二手房中介。中介所起的作用主要有三点:

一是帮你筛选房源(以我的经验来看,不如自己勤快点,下载房产APP,如链家、安居客、房天下,自己找房源,然后让中介带你去看);

二是帮你审核房源真实性。如链家宣称的「真房源」,如有虚假或一房几卖,就可以扭到链家费。

三是帮你办理二手房按揭和过户手续。

7

相比而言,新房简单多了。找个信得过的开发商,什么都交给他。不知主城人民的「新房癌」,是否跟重庆人怕麻烦的性格有关?

但在今年「抢房」的大背景下,买新房也变得麻烦了。

首先就是房源的收集。以前报纸还很牛的时候,只买一份报纸,基本就知道现在楼市的情况了--楼盘开盘都会打广告;以前市场不好的时候,你也随时可以接到楼盘的销售电话。现在你有没有觉得收集房源变得很难?

教你几个化繁就简的方法:

一是锁定开发商。就在这个或这几个开发商中选,也就二三十个盘。盯紧几个大开发商还有一个好处是,一般政府限价后性价比高的楼盘,也会出在大开发商身上;

二是锁定区域,在区域内选择你可接受的最好的品牌。

三是找一个房地产人士做朋友:比如关注本号,有及时的市场信息更新;入群私聊,咨询免费。

8

现在要买到政府限价后性价比很高的楼盘,还需要一点--关系硬!

这没办法,八仙过海各显神通吧,撒出去,能找得到的开发商关系都去找吧。本号也只是在部分项目内部有人……

【下期预告】

决定了买新房还是二手房,下期手把手教你怎么选区域。

END

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