金三楼市|成都主城房价重回2016年\＂顶峰\＂价格，而近郊.. ABCDFGHJKLMNQST本文由微信公众号<

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本文由微信公众号<想住成都>原创

自2016年9月成都房价开始全面上涨以来，截止目前，成都房价已经经历了涨-暴涨-小幅上涨-小幅下降的房价周期。

得益于成都执行严格的"限价"政策，目前成都的房价呈持续小幅下降态势。

现状:主城价格全面回归至2016年年底房价水平

从2016年1-12月成都主城(含天府新区)、近郊备案成交均价来看:

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(数据来源于锐理)

2016年上半年，成都主城、近郊备案成交均价整体保持稳定，从9月开始成都房价有了较大的突破，房价持续上涨。截止2016年12月，成都主城房价达到12635元/㎡，近郊房价达到6579元/㎡。

再来看2017年1月-2018年2月成都主城及近郊备案成交均价情况:

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今年2月份成都主城区备案成交均价12899元/㎡，仅略高于2017年1月备案成交均价12651元/㎡;主城房价全面回到2016年底2017年初房价水平。

但与主城区相反，2月近郊备案成交均价持续上涨，已突破9000元/㎡大关。

小住统计了成都2018年1、2月近郊的开盘项目，其中1月份9个住宅项目开盘，4个楼盘推带装修房源;2月18个住宅项目开盘，12个楼盘推带装修房源，2月开盘项目推精装楼盘比例高达66.7%，装修标准在1800-3000元/㎡。

2月房价环比1月房价上涨12.2%，与推盘房源及精装比例大幅上涨相关。

从主城与近郊房价涨幅来看，主城比近郊"限价"或更加严格。对于近期准备买房的客户来说，在资金充裕的情况下，可重点考虑主城区的新房。

盘点:成都楼市2016.08 -2018.03重要时间节点

2016年8月-2016年9月，成都房价开始全面上涨

在2016年的8、9月份，成都楼市一改往日的平静，先是成都某楼盘曝出XX购房团一次性购买80套、100套房源，楼市行情火爆的信息。

紧接城南多楼盘开始封盘涨价，一天涨1000元/㎡的楼盘不在少数，购房客越涨越买，越买越涨。城南投资热逐渐向其他区域蔓延，成都房价开始全面上涨。

2016年10月-2017年4月，成都被列为重点监管城市

连续发布4轮楼市调控政策

备注:2016年11月，银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。16个城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

第一轮:2016年10月1日限购、限贷

成都中心城区(主城、近郊、高新、天府)限购，规定同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，二套房首付款比例不低于40%。

第二轮:2016年11月17日限价、加强限购

限价:对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。

加强限购:高新南区、天府新区购房需满足本地户口或在本地区连续缴满1年社保，且在本区域无自有产权住房，在2016年10月1日后未在其他区域购买房屋等条件的，可在本区域范围内购房1套商品住房。

第三轮:2017年3月23日扩大限购范围

将二手住房纳入限购范围，在主城、近郊、高新西区购房需具有限购区域户籍或连续不间断缴纳2年社保以上;

高新南区、天府新区购房需具有本地户籍或连续缴满2年社保;要求均不得通过补缴社保在限购区域购买住房。

第四轮:2017年4月12日限售严查楼市乱象

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

严查楼市乱象，开发商不得捂盘惜售、虚假装修;严查首付来源及购房客户还款能力，月供收入比超过50%，不得放款。

这段时期，成都被国家列为重点监管城市，连续发布了4轮楼市调控政策。成都3、4月主城、近郊备案成交均价均环比下降。

但是违规收取"茶水费"、"中介费"、"捆绑车位销售"等扰乱市场的行为也在同时期盛行起来，动辄几十万的茶水费，不仅扰乱了市场，还变相提高了房价。

2017年5月-2017年10月，成都掀起全款买房风

在这段时间，受制于"限价"政策，成都部分楼盘推迟房源入市时间，新房市场供不应求;

7月成都发布"人才新政"，成都具有全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可办理落户手续，变相放宽落户条件。

新房市场供应减少的同时购房需求不断增加，卖方市场下，成都全面进入"全款购房"阶段。

在2017年5月-10月期间开盘的项目，平均去化率高达90%以上，位置稍好的楼盘均开盘即售罄，且大多要求一次性付款或全款优先。同时通过装修溢价的楼盘逐渐增多，成都在这一时期房价持续上涨。

2017年11月-2018年3月，成都开启"公证摇号"买房主城房价持续下降

11月成都发布"公证摇号"买房细则，12月北湖国际城成为第一个"公证摇号"的楼盘，标志着成都正式进入"公证摇号"买房的阶段。

而自第一个楼盘开始摇号以来，成都已有上百个楼盘近4万套房源面市，在"限价"政策下，主城房价被紧紧控制在2016年底的房价水平。

"房住不炒"楼市基调不变，成都房价上涨空间有限

在今年全国两会政府工作报告中，李总理再次提到坚持"房子是用来住的、不是用来炒"的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持"房住不炒"的楼市基调不变。

自2016年下半年开始，截止目前成都主城房价已回到2016年底房价水平，楼市供应量持续增加，市场逐渐回归常态，但近郊备案成交均价却持续小幅上涨。

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但根据成都近郊及远郊区域房价红线(推测)来看:

近郊各区域清水房源控制红线处在7200-8900元/㎡以内，如果加上2000-3000元/㎡的装修标准，那么近郊各区域的成交均价将在7200-11900元/㎡内(或清水或装修)。

2018年2月成都备案成交均价为9457元/㎡，即使按照最高区域红线标准来看，近郊房价上涨的空间将非常有限。

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同时，近日有自媒体曝出:"成都相关部门正在研究保证刚需家庭首套购房的政策"，如果该政策顺利推行，对刚需购房客户来说将是极大地利好。

纵观成都楼市现状，想住认为，这个时间段，将会是刚需购房客户买房很好的时机。

当然你也可能会说在摇号政策下，买不买得到还是问题，那么你可以回首成都楼市的上一个阶段。摇号政策排开了"资金充裕与否"的条件，将人人摆在公平的几率面前。

好房子当然人人会抢，埋怨摇号的人，是不是忘记了那句"全款的向里走，按揭的不要堵在门口"的经典笑话。

最后，用一句话结尾:刚需请抓住机会，摇号且行且勤奋!

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