这才是2018年楼市大趋势，不要被虚假新闻忽悠了，买不买房都看清现在的自媒体很发达了

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现在的自媒体很发达了，媒体大众化越来越成为一种趋势，一个人一台电脑，键盘上点点手指，一篇文章或者新闻便油然而生。至于真实性也好、虚假性也罢，没人去理会，只要不是与国家政策法律明显背道而驰的，就不会出现问题，至少到目前为止，是如此的。自从媒体进入大众化创作阶段，新闻就真假难辨了。

小编的宗旨是：做真新闻，报真事儿、说事实，以理服人。

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今天，小编就给大家整理整理2018年的楼市主题，2018年有哪些楼市政策，我们该不该买房，炒房者和刚需该何去何从。给大家一些新闻事实，理理思路，清醒一下头脑，冷静看待2018年房产趋势和发展前景，最后如何抉择，买与不买，购与不购，都需要看清楚。除了楼市，股市也是猛龙每天都引以为傲的投资，猛龙做股票20年，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！关于个股的操作上，本人只对疯狂的股票情有独钟，对弱势股票不屑一顾，我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力，我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖出几只主力高控盘埋伏的强庄个股，预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注猛龙微专栏（msjg158）微好友，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

第一、“住房不炒”的背景下：房价不宜有太大的波动。

在中国，房地产从一开始就不是绝对的市场化机制，在看楼市趋势之前，首先看中央是如何确定今年的楼市主基调的：自从2016年10月份开始，国家就确定，要确保房地产市场健康有序的发展，我们至今坚持的政策是“房子是用来住的不是用来炒的。”那么，在这个大的政策背景下，我们很容易看清楚2018年的楼市发展趋势了，今年，房地产市场不会有太大的变化，不会有大的上涨，当然也不会有太大的下跌，因为国家需要的是房地产市场的稳定发展，太大的变化和动荡都不利于市场稳定。

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第二、楼市差异化调控政策：调控将更加精确、精准。

在前不久的中央会议《报告》中，报告做出明确指示：“要继续推行差异化调控政策。”，意味着今年房地产调控政策将会继续深化，房地产投机、房地产过热将会继续被打压，哪里出现炒房、哪里的住房再次出现大规模上涨或者下跌，都将会被进一步调控，不过整体上，各种调控政策将会因地制宜，趋于差别化，并不会说全国不论哪个城市都实行一致的调控政策。小编认为，一线、二线、三线城市由于历史房产发展程度的不同，2018年的市市场趋势也面临着不一样的态势，所以，调控也会根据市场差异而有所变化，供给量太少就加大供给，供给量过大就适当收缩。

第三、贷款利率上浮：正真的刚需会得到有效保护。

从2017年下半年开始，我们都知道，房贷按揭利率都不同程度的出现了上浮，虽然说目前基本都已经略高于4.9的基准利率，但是我们观察总体历史利率水平可以发现，仍然是处于相对合理水平的，并且央行行长也指出，利率上调并不是为了打压刚需，市场上刚需的购房需求自始至终都应该得到保护，我们会确保真正的刚需住房需求，目前，银行给予住房的贷款额度是能够满足刚需购房需求的。小编也认为，真正的刚需应该得到保护，应该实行差异化的银行贷款利率，首套房贷款利率不宜过高。

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第四、租购并举：住房租赁市场体系进一步完善。

3月13日国家发改委发出《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。要求全面放宽大城市落户条件（①中小城市和建制镇要全面放开落户限制。②大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户），目前，全国有超过10个城市租赁类土地供应超过10万套。北京、佛山、上海、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。“租购并举”作为房地产住房保障机制的一个方面。正在逐渐的完善，租购同权的提出和试行，正在逐渐扩大，各种租房市场的利好政策正在袭来。

第五、房地产改革推行：税法明朗化、规范化。

房地产税作为房地产税改规范化的一个重要环节，刚刚召开的会议中就做出了指示，据了解，相关立法工作正在积极推动中。我们相信，在2018年相关房地产税法会取得一定的积极效果，房地产税法体系会进一步明朗化、规范化。

所以，通过分析以上2018年的所有楼市政策趋势，可以看出，2018年房地产市场将会以平稳为主基调。适不适合炒房、刚需适不适合买房，都可以很清楚看到。

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