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这个套路屡试不爽，买房后租出去，赚钱轻松还房贷！。买房|房贷|赚钱|月供|租金|喜欢---

买房凑首付本来就挺难的，再加上房贷月供压力真的很大。不想当一个累的喘不过气的房奴，那就当一个活得轻松的负债者吧。很多人都会用的一个套路，先按揭买下房，然后租出去赚取租金，将这笔钱用来还房贷，能够缓解你平日里的资金不足呢。

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1、以租养贷，最好是租金高于月供

房价上涨租金也会上涨，以租养贷，最好是租金高于月供，减轻一点月供的压力也不错，比较理想的状态是几年过去后，房价和租金双双升高，这样渐渐地房租就可以覆盖月供了。如果是投资，你自己也有房住，当然可以租出去，但也要考虑租出去后，房屋内部装修受损，可能会影响买相与出售价格。

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2、不是所有的地方，都适合这个套路

房子以租养贷，首先是要租得出去，在一些自有住房拥有率比较高、外来人口比较少的城市，或者一些城市的新区、郊区，包括在某些都市圈的外圈，房子是比较难出租的，即便是租出去了，租金也远远低于月供，在这样的城市买房子，想以租养贷，是比较困难的。

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3、房子租出去，要避免损失

以租养贷，最主要的问题是做好、做细测算。能租出去的租金是多少，租金涨跌幅趋势的预计，按揭贷款还款方式选择下的月供金额，浮动利率变化方向与幅度可能增减变动，还有各项税费，可能发生的维修费用，水电气暖宽带物业管理等费用的约定。房子所在区域的价格走向及投资效益测算。反正一点就是，别让你亏钱了，否则就本末倒置了。

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