打破沉寂的大连，今年如何买房？应后台读者要求

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应后台读者要求，今天我们来谈谈一个被称为东北之窗——大连的城市。

在中国沿海的几个城市里大连似乎并不“引人”注意，确实从5日发布的《2017年度胡润全球房价指数》榜单来看，厦门涨幅情况已经位居全球前十，同样是沿海城市再看看青岛、深圳、三亚的房价，真是没有比较就没有伤害，但是大连并不是一个缺少话题感的城市。

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从时间轴来看，6000年前大连就被开发，只不过到1899年才开始称为大连，在历史的几个大事件里大连都可以称为“兵家必争”之地，譬如它是甲午战争和日俄战争的主要战场。而随着时间发展，在16年6月中旬，一份中科院发布的报告显示，大连宜居指数在全国40个城市里排名第四，更在17年12月份被誉为“2017年美丽山水城市”。

不得不说作为首批对外开放的14个沿海城市，大连“底子”很好。

而这种“好”还体现在

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根据《第一财经周刊》的数据分析，15个“新一线”城市里，辽宁省的2个副省级城市沈阳和大连纷纷上榜，排名在10位和13位。额外预告下，作为既生瑜何生亮的沈阳，接下来也会单独出篇分析。

可能很多人会站在东北地区的经济角度看大连，但这个出发点首先就是有争论的，因为东北地区的整体经济是由各部分地区经济的有机统一和结合，当然整体的变化会影响各个部分，但我们同时要认清结合中的各部分地区经济也具有差异化，就像大连。

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一、GDP

从大连市统计局获取的近五年生产总值数据显示如下：

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整理

在2018年1月18日，国家统计局公布的数据显示，2017年中国国内生产总值GDP达827122亿元，同比增长6.9%，为近年来首次提速。而在各城市GDP方面，2017年中国城市GDP（经济总量）100强排名出炉，大连以（辽宁1）7363亿元，同比增长7.1%的成绩位列22名，沈阳以（辽宁2）5870亿元，同比增长3.5%位列34名。

二、土地

1、2017年

纵观2017年大连的土地市场，4月、7月、10月、12月为土地入市高峰月，全年共计33宗（住宅+商用）土地交易成功，其中仅2宗40年产权地块流拍，例如11月17日，大城（2017）-20号宗地，用地性质为娱乐康体、公寓、商业、办公，尽管是市内地块，但普通住宅似乎更抢手些。

关注度较高的地块应该算是在10月20日万科摘得的大城（2017）-18号甘区西部通道东、南松路北宗地，该块地吸引了多家房企竞拍，地上建筑楼面价算是偏高的，在19204元/平。

2、2016年

全年共成交25宗土地，其中10月份土地成交以92%、113%、115%等不断刷新的高溢价率，创下近10年大连土地市场高溢价率之最。

从这两年土地市场来看，开发商的拿地热情只增不减，尤其2017年，龙湖、金地、旭辉等房企纷纷出手拿地，开拓大连市场，而这种热情能恰好体现出房企对大连楼市的高期待，别低估一个商人对楼市的预判。

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三、库存

2017年大连楼市绝对是以三个字为主“去库存”，所以在其它城市购房者被限售、限购等内容约束的时候，在大连买房的人就较为庆幸了，尤其购房者还可以享受到住房公积金贷款条件宽松、人才住房鼓励加大等福利。

从调查统计来看，去年大连楼市库存问题得到很大缓解，去化周期下降明显。像去年大连七区商品住宅存量在1217万平方米，而去化周期减少到20个月，这应该算是近五年来最低水平了。

现在我们应该思考的是：在去化周期不断递减，库存量不断减少，供应量连续几年减少，成交量增加的“三减一增”环境下，大连房产的成交均价会有什么变化？

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四、人口

都说看一个城市的房价要从三方面考虑，即长期看人口、中期看土地、短期看金融，而大连市的人口问题在前几年就成了卡在喉咙中的一根鱼刺。

2016年发布的《大连市人口发展“十三五”规划》中就提到了人口外流问题。受经济下行等因素影响，2014年和2015年人口外流显著，和2013年比分别减少了18.4万人和24.8万人。作为和房价直接挂钩的人口，流失问题似乎和过去几年大连市房价情况遥相呼应。

从大连市统计局发布的数据能看到，近五年大连市户籍人口的变化情况：

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既然都知道人口流失是个问题，那么有问题当然要被解决。

2017年大连也开启了人才抢夺战，在《大连市购房补贴和奖励政策实施细则》中提到对于普通高等院校在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房并办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴。（具体补贴细则和申请标准文末有详细内容）。

五、价格

据统计，2017年大连七区商品住宅新增供应面积418万平方米，全年销售面积747万平方米，住宅销售均价12057元/平方米，完全呈现出供小于求的局面。

在二手房方面，从诸葛找房数据研究中心发现，在过去近1年时间里，大连市的二手房挂牌均价整体呈上升态势。

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从17年3月份的10900元每平到18年1月份的13324元每平，这期间挂牌均价上升幅度明显，到今年2月份出现回落情况，每平米13298元。总体来说，冰封多年的大连楼市在去年似乎解冻了。

虽然去年大连楼市“量价齐升”，但这种变化需要购房者注意，因为房产市场的变化是直接反应政策导向的，但当库存越来越少，去化周期越来越短的时候相信又会有新的调整内容出现。

大连作为辽宁经济的主要拉动力之一，作为东北地区对外开放窗口，自身发展有很大优势，人们不妨注意下接下来一段时间大连还会在人才强市、扩大开放、改善民生、开拓租赁市场上有动作。

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补充：

一、大连开通公积金全国异地贷

大连从2017年4月1日起推出了全国异地职工个人住房公积金贷款业务，这是在2009年推出辽宁省内公积金“异地贷”基础上，将异地贷款的申请人范围扩大到全国的。

这也就意味着，在国内其他任何城市缴存住房公积金的职工，在大连购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房时，均可向大连市住房公积金管理中心申请个人住房公积金政策性贷款。

二、人才购房补贴具体细则

博士每平方米补贴400元，硕士每平方米补贴300元，本科及大专学历每平方米补贴200元

三、人才购房申请标注

在校生指普通高等学校的全日制在读学生。

毕业未满5年的高校毕业生指从学历证书或学位证书颁发之日至办理购房合同网签备案之日未满5年。

1、本科和大专指取得普通高等学校的学历证书或学位证书（成教、自考等除外）。

2、硕士和博士指取得学历证书或学位证书的。

注：所提供学历或学位证书信息需在教育部学信网、学历网上可查。