说：2018年会暴涨30%的专家，我不介意你一板砖拍死他！在《金融风暴卷土重来》里讲过

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说：2018年会暴涨30%的专家，我不介意你一板砖拍死他！。专家|暴涨|不介意|2017|常住人口---

在《金融风暴卷土重来》里讲过，88年，98年，08年都出现了金融危机，10年一期的金融周期或将大洗牌，这个未必不可发生。这时候重点产业领域加杠杆大力发展，房地产用房地产税去杠杆解除经济绑架，两者相互对冲不失为明智之举。

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但房地产税即使再加速，要落地预计也是3年以后的事情！

前不久传出银监会调降银行拨备率的消息，这对经济面不好的银行无疑是致命的，如果实现资管新规，将表外的非标转表内，银行营收能力将瞬间下降一大半，缺钱便成为了银行的主旋律

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额度没了，只能调高利率来平衡营收。上调利率就显得很正常，而且旋律不停，利率不止。

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（2017—2018年各城市房贷利率图）

这样造成的结果就是加速了房地产的封盘周期。对于高杠杆开发商，未来的利息成本提升了，开发商雪上加霜，有些已经迫不得已从海外寻求融资。

而对于购房者来说，购房支出会明显增加，部分人望而却步，房子也将越来越难卖，现在市场的观望情绪就已经体现出了这种情势。

历史上每次房价暴涨，都是银行接二连三放水利率后，洪流冲破阀门的集中爆发，每次房价暴跌都是利率不断上调升高阀门逼死交易市场的杰作。

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（来源：格隆汇）

当然，人口流动与房价呈现正相关。

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根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。

量排在前三的分别是：

深圳
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2017年末常住人口1252.83万人，比上一年增加61.99万人；

广州
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市
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常住人口1449.84万人，同比增加45.49万人；

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随着部分二线城市加速崛起，逃离一线城市已不再是个话题。

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人口流动正发生新的变化。

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据中商产业研究院统计，2017年人口增量城市排前16名的城市分别为深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门、苏州、海口、上海、北京、天津。

这里小编不解释了！

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①在过去，劝人别买房，是要上史书的。而在当下，劝人去炒房，也是要上史书的。

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经济去化主旋律下，中国房地产市场势必会进入漫漫横盘季。但横盘市场趋于理性，这时候也是刚需购房的好时机。有长期投资需求的一定要在深圳、杭州、成都、武汉这样综合素质强的城市做选择，前提是有房票。

②周期下如果看到暴涨的楼市，一定要谨慎，三思后行，这种画面是没有理由的。而且不管什么时候，不要盲目跟风，跟着投机客玩炒房，没有把握到足够的信息，你很可能成为最后一棒接盘侠。高位站岗，断臂求生可不是闹着玩的。

最后，无锡金钥匙装饰温馨提示：

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不要相信某些号称自己是神仙的房产专家。在上一轮房价大涨周期下，所有城市的房价都会上涨，碰巧被说中了，就盲目崇拜是可笑的。任何论调背后都需要大量的数据作为支撑，如果遇到说某个城市2018年会暴涨30%的人专家，我不介意你一板砖拍死他！