沪上多人租房莫名被贷款住不了房还得还钱随着住房租赁市场的日益繁荣

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随着住房租赁市场的日益繁荣，不少社会机构开展代理经租业务。经租从业主手中收集闲置房屋，经过装修后，再出租给有需要的租客，从中赚取差价和手续费。不过最近，有不少观众通过看看新闻客户端向我们反映，自己通过一家叫"爱公寓"的代理经租公司租借了一年的房子，才入住两个月就遇到了麻烦，非但被房东逼着退了租，每个月还得继续缴纳租金贷款。这究竟是怎么回事?

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最近，"爱公寓"公司总部每天都会有房东和租客上门讨要说法。房东们遇到的问题是收不到房租:"已经有两三个月没有收到房租了，2月27号来的时候，发现好多跟我一样的房东。"一位房东气愤地向采访人员投诉，因为签订代理经租合同以后，"爱公寓"公司把他的房子进行了装修，所以现在想解约，自己还要先掏钱赔装修费。明明是"爱公寓"公司违约在先，居然要受损失的一方掏钱?这逻辑真是神了!

同样想不通的，还有租客。此前，他们中很多人都是通过元宝E家等第三方平台贷款，一次性把租金付给了"爱公寓"。现在租期没到，却收到通知说房东没有收到房租，要被清退。可是自己每个月还在按期还贷，并没有拖欠租金。

租客姜女士告诉采访人员，自己已经贷款把一年的房租都打给了"爱公寓"公司，可是"爱公寓"没有把租金打给房东。自己明明每个月还着贷款，却面临无房可住的尴尬局面。

租房子为什么要贷款?面对采访人员抛出的问题，不少租客表示自己事先并不知情。在办理租房手续时，"爱公寓"的业务员表示，要为他们办理一个"分期付款"的业务，就拿他们的手机操作，关注了一个公众号。租客以为是正常手续，就按照业务员的指示操作。后来才意识到自己被"套路了"，所谓的分期付款，其实是小额贷款。

面对客户们的指责，"爱公寓"的运营方上海歆禺房屋租赁有限公司承认，由于公司收储房源速度过快，导致资金链出了问题。目前，公司正在争取新一轮融资。只要资金到位，3月底前可以补上房东的欠租，而对于有意解约的房客，"爱公寓"可以帮助他们终止与第三方的贷款。

上海歆禺房屋租赁有限公司董事李斌峰明确表示，如果有租客提出解约申请，公司会进行点对点退款，完成之后，公司会再和分期公司进行债权债务关系的处理，处理完之后，房客贷款问题就可以合理解决。

随后，元宝E家在其官方微博上也发布多个公告，表示将为申请解绑的租客终止分期贷款，相关款项会与"爱公寓"结算。但对于这一公告，不少租客表示，早在今年一月份，"爱公寓"就给出过类似承诺，但一直没有兑现。而现状则是，房子被房东收回，自己却还在还贷款。

长租市场的利好，催生了大量代理经租公司。这些轻资产企业要从银行获得贷款并不容易。眼见租金是一笔很大的流水，一些公司就动起了脑筋:利用租客的个人信用从互联网金融平台贷款，再推迟支付租金给房东的时间，这样就相当于获得了短期贷款。然而，对于这个借贷过程以及这些钱的用途，都没有任何监管，风险却实实在在地由房东和租客承担着。

对此，段和段律师事务所刘春泉律师指出，由于市场客观存在租赁需求，催生了相关的创业企业。然而一旦资金链在运作过程中发生断裂，消费者和房东们，也无形当中承担了商业创业失败的风险。

目前，代理经租公司只要去工商注册备案就可开业，并没有明确的行业监管部门。法律界人士呼吁，应尽快完善事中事后监管，对代理经租行业的圈钱行为，可参照单用途预付费卡发行行为，设立第三方托管账户，来维护消费者权益。

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