又要交物业费？凭啥？ var vote_init_script = document.get

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一、我们先来说说什么是物业费？

什么是物业费？百度是这样解释的——

物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

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二、我们再来说说物业费包括什么？

根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业费包含的上述9个方面的内容也可以理解为物业服务支出构成或物业服务成本构成，从另一个角度也可以理解为物业公司应该做什么。

三、我们再来进一步说说物业费不包括什么？

一般来讲，物业费不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等，物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业则可以提供有偿维修服务。

其次，物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外，属于共有部位可动用房屋维修基金维修，非共有部位由业主个人负责维修。

最后，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样可以通过房屋维修基金来解决。

需要说明的是，在现实生活中，的确有很多业主认为只要自己交了物业费，自己家里无论什么事情，物业都应该管。这些业主不明白，物业提供的仅仅是公共服务，不包括业主入户门以内的服务。如果提供的话，也是有偿服务。

网友质疑

既然你物业只负责公共部份，那就按公摊面积交就行了！还有物业的固定资产折旧也要大家出钱，也是扯蛋，还有物业利用公共空间创收，这钱归谁了？还有地下车库开发商私卖给业主有何法律依据，不要忘了，地下车库是建在土地上的，土地使用权也是全体业主的，不动产证上明确记录了各家的土地面积！

大家呼吁取消物业费，清洁及维修费用落实到项目价（如：维修一次是什么定价、卫生服务如何定价）以此消减物业费用的负担不是更好么？

大家怎么看？？

物业该改革啦，从哪几项入手？ (多选) 0人 0% 取消物业管理人员 0人 0% 物业工作落实到个人（承包制） 0人 0% 物业工作分类，人员手机公示 0人 0% 物业需要改革 0人 0% 物业工作人员个人负责设备 0人 0% 物业就是保洁和维修 0人 0% 物业管理人员大多无事可干