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看啊，新大陆!

刚醒过年盹，又一崭新的板块概念“南奥湖区”横空出世，而仅仅一个月前我们才讨论过“上东”的初出茅庐。

人口在涌入，城市在拓围，一轮轮激烈的土拍过后，2018年的天津楼市注定不平凡--一批全新板块的涌现将重新勾勒城市的边际，也将重新定义生活的质素。

但，正如“不是每一种牛奶都叫特仑苏”，新板块的天赋、潜力亦各自有别，在铺天盖地的炒作攻势之下，唯有细辨可见真章。比如，今天我们就要对这个新来的“南奥湖区”掂量一番。

新板块的由来，从“南奥湖区”的名字里便能寻到线索。

不错，这是由奥体板块衍生出的又一概念。在奥体的辐射下，近年来大量供需一路向南外溢，继“奥体-南奥体”之后，南奥湖区正式进入公众视野，三点一线。

有关南奥湖区的预期，“前辈”南奥体或值得借鉴。后者能够在环城置业的诸多选项中脱颖而出，固然有赖于其先天优势以及当地政府在城市界面、生活配套等方面的齐抓并举，但另一层不容忽视的显性原因便是，高度成熟又被公认为高端居住区的奥体板块赋予了后来者强大的信心背书与功能辐射。

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城市成长的轨迹，实际上也是去中心化的进程。如今人们不再以滨江道作为统一的休闲主场，相应的一批区域生活中心接踵出现，而以它们为原点又会有大批新居民落户辐射半径之内。

似乎，这是一个毋庸置疑甚至不可取代的进程。从政府发展的角度讲，以先行带动后现，以成熟给养生疏，水到渠成;站在开发商视角，北上广深的经历已验证了这是一条成功概率极大的开发路由，毕竟在生活场景下盖楼远比先盖好楼再谈生活简单许多;而作为购房者，接近繁华生活、向核心价值聚拢乃是本能，而一个区域中心能够带给他们的正是对生活升级的预期以及对预期的信心。

奥体无疑是城市西南方向上绝对的中心，尽管对多数人而言此处门槛已高不可攀，但其身负价值输出的澎湃动力，在帮助南奥体完成了价值确认后，又推动着供需继续外溢。这一次寻找美好生活的脚步选择了继续向南，向水而生，便有了“南奥湖区”的出现。

虽是初见，却难说陌生。在天津，诸如此类的故事还有--梅江以及环绕其而生的梅江南、新梅江……

南奥湖区的名字--既有奥体概念的辐射与驱动，又自带原生态大湖的稀缺天赋。起码在天津，足以兼顾繁华与自然的居住区并不多见。问题是--

南奥湖区真的名副其实吗?

虽然广告法不允许地产项目以到达某地的时间表达距离，但以尊重事实为前提的通达时间对于我们仍具参考意义，可以被衡量的不仅包括工作通勤的时间成本，还有业主生活与“中心”的互动可能。

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参考某权威导航软件早高峰时的通行方案，从南奥湖区20余分钟可驶达奥城商业区、30余分钟可抵梅江，如果考虑到在规划的地铁Z1线，未来的通达时间还将被明显压缩并稳稳锁定。

城市内在的生长动力及新板块的地缘天赋之外，板块快速崛起的另一必要条件是大牌开发商的聚集开发。以南奥体为例，中骏、五矿、旭辉等都曾是这里的奠基者，由他们供应的领先视野及品质人居极大迎合了城市外溢需求，因此南奥体在近一二年的多巨头开发中迎来了供求爆发。以至于另一家品牌开发商金地去年3次出手均以“楼面价1.2万元/平米+自持”为代价重仓南奥体，区域价值飙涨的事实有目共睹。

相比之下，南奥湖区凭借奥体辐射的价值支撑、大湖的自然天资以及此前业已呈现的奥莱商业区、高校区、体育场馆区等配套，其价值发现及“囤地”热潮甚至早于区域成熟。这几日的土拍中又有板块成交消息传来，细细一算，除了此次共同喊出南奥湖区概念的中骏、碧桂园、宝龙外，已确定在此开发的全国性开发商不少于4家，其中最高成交楼面价甚至已逼近南奥体。

留给市场的想象空间，不可谓不大。

实力开发商的良性竞合，很大可能会给区域带来有效反哺。

以碧桂园、中骏、宝龙在南奥湖区联手打造的“愉景城”项目举例，三家以“术业之专攻”进行分工协作。比如，商业部分由宝龙负责，其在商业领域的成功经验、丰富资源及话语权将是后期招商运营的有力保障。

住宅开发则由中骏负责，此开发商入津不到3年已有多达8盘在握，势头正劲，不仅前三盘均落子天津西南，且最近的两次部署接连选择了南奥湖区，堪称区域深耕者。在备受市场好评的“景”字产品系之上加成对区域购房者的深刻理解，“愉景城”的产品供应更有机会贴近区域定位及主流需求。

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从现已披露的产品信息看，其赖特草原风格建筑与新亚洲礼制园林借鉴了此前项目关于审美的成功经验，近400平米高端业主会所先于入住免费开放沿袭了中骏一贯传统，而90-110平米全三室(四室)户型，不仅在合理面积段(合理总价)内呈现了更丰富的空间功能，且套房、通透、大面宽等热门居住元素样样兼顾，亮点不少。

真正的区域崛起，往往需要同步的配套升级、产品升级、服务升级……2018年的春天，“愉景城”的亮相揭开了南奥湖区的盖头，也为新兴区域的落地开发提供了一个不错的样本--不仅仅独善其身，更凭借三家百强房企的优势重组合力催化着区域走向成熟。

而在南奥湖区，一切只是刚刚开始……

奥体与南奥体

昔日的边际已渐渐模糊

城市生长的故事

如果你愿意相信

不妨出发，再向南

先记住一个名字

南奥湖区

【完】