房地产经纪行业大杀器红黑榜+信用考评合肥中介乱象将休万家房产网3月15日报道对于不少买房

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万家房产网3月15日报道对于不少买房人来说，曾经遭遇的“黑中介”至今想起来仍旧心有余悸，曾几何时，伴随着合肥楼市的异常火爆，各大房产中介乘机生出了各种不良的赚钱“法子”。

“造谣花钱就能补社保”、“发布虚假房源”、“虚报房价赚取高差价”，各种手段层出不穷，不少买房人直呼防不胜防。

“你在网上看到物美价廉的房子，结果打电话过去一问，往往房主都提价了。”，不少二手房买家如是抱怨，这其中，除了买卖双方的博弈因素外，也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引人注意。

还有一些中介公司，找人冒充房主亲戚和买家见面，称可以帮买家把价格杀低，然后高价转让，做起高抛低吸，倒腾房子的生意。甚至还有联合业主炒房价、独家代理获取高额利益等，在合肥的二手房市场，黑中介十分常见。

红黑名单+信用考评合肥中介乱象将休

不过，近期，合肥市房地产管理局出台了《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行办法》以及《合肥市房地产经纪机构和经纪人员红黑名单暂行办法》，出招整治黑中介。如下图:

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根据这两份新规，故意从事一房多卖或一房多租，改变房屋内部结构分割出租，承购、承租自己提供经纪服务的房屋等房产经纪行为将被扣分，年终信用评定分值低于60分的经纪机构将被列为“黑名单”予以网站公示。

根据《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行办法》规定，合肥全市房地产经纪行业实行守信激励和失信惩戒机制。经纪机构和经纪人员信用等级评价实行计分制，信用基础分为85分，实行加减分制,信用计分每年恢复至基础分。

根据规定，县(市)、区房地产行政主管部门每半年对经纪机构及其经纪人员的良好行为信息和不良行为信息进行汇总、评分，每年3月底前完成上个年度本行政区域内经纪机构和经纪人员的信用等级评定，记入信用档案并报市房产局。

《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行办法》还公布了中介及经纪人的信用信息考评标准，其中良好行为将加分，失信行为将扣分，赏罚分明。以下为加分项:

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根据《合肥市房地产经纪机构和经纪人员红黑名单暂行办法》，在对中介及经纪人进行信用考评后，有关部门将会发布“红黑名单”，并按年度公布。并且通过“信用合肥”网站、微信公众号、市房产局网站和新闻媒体向社会公布。

其中，“红名单”是指经纪机构或经纪人员因遵守房地产经纪管理法律、法规和规章制度，在年度信用考核中取得“优秀”等级的守信记录名单。有效期为公布之日起1年。“红名单”主体在公布有效期内被有关部门列为“黑名单”或存在其他违规违法行为的，经房地产行政主管部门认定，可以取消该主体的“红名单”公示。

“黑名单”是指经纪机构或经纪人员因严重违法房地产经纪管理法律、法规和规章制度，被房地产行政主管部门、人民法院或其他部门依法处理的，或在年度信用考核中被列为“严重失信”等级的失信名单。有效期为公布之日起2年。

“黑名单”主体主动纠正失信行为、消除不良社会影响的，经房地产行政主管部门认定，可进行信用修复，减少该主体“黑名单”的公示期，最低为1年;公布期限届满前，“黑名单”主体未有效整改的，继续公示。

顺应市场发展需求严惩合肥中介乱象

我国对于房地产经纪机构、房地产经纪人、房地产经纪人协理都有相关的规章制度进行约束，这些规章制度是房地产经纪机构营业、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业的重要依据。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥市采用优秀、良好、合格、失信警告和严重失信五个等级对房地产经纪机构进行评级，是为了顺应当前合肥市房地产市场发展的需要。

房地产经纪的违规现象表现有经纪机构和人员参与买卖和租赁交易、哄抬房价、发布不实房源和客源信息、纵容群租和传销、收取号头费等等，这些违规现象严重地影响了房地产市场的健康发展。

这些违规现象是全国各地房地产市场治理整顿的重要内容，各地陆陆续续都出台了相关规定，但是像合肥市这样对房地产经纪机构划分等级，应该说有创新之意。

在与中介进行交易时，消费者应如何保证自己的合法权益呢?

第一，应该选择正规的房屋出租中介进行房屋买卖或租赁。因为正规的房屋中介经过多年的经营，已经形成了一整套的标准的服务流程，服务规范合规。并且正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便中介有不合规的地方，也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。

第二，在房屋买卖或租赁的过程中，双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。

第三，如遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。

合肥诚信二手房经纪人全城评选助力合肥房地产经纪行业信用考评

给房地产经纪机构评级，作用如何需要时间来检验。希望合肥市主管部门能够依据对房地产经纪机构的等级划分，更好地监管好服务好市场，希望房地产经纪机构能够像争当“三好学生“那样，年年评上优秀。

为推动合肥市房地产经纪行业信用考评的实施，万家热线、合肥微楼市特举办“筑梦美好生活合肥诚信二手房经纪人全城评选”活动，旨在表彰和鼓励二手房经纪行业中涌现出的诚信口碑公司和杰出人才，发掘行业中坚力量，擦亮金字招牌。

1、活动主题:筑梦美好生活合肥诚信二手房经纪人全城评选

2、活动时间:2018年3月14日-3月28日

3、报名时间:2018年3月13日-3月20日

4、投票时间:2018年3月16日上午10:00-3月28日下午18:00

3月29日-3月31日为获奖资格核查期，4月1日公布排名同时公布冠亚季军和人气奖，4月3日颁发证书和奖品!

5、报名方式:关注“合肥微楼市”微信公众平台，回复“报名”或点击下方“诚信二手房经纪人评选”，即可进入评选报名页面，提交职业装照片+填写姓名+中介公司+#业绩和个人宣言(或个人宣言也可以)#(围绕二手房经纪人写段20-50字左右的文字)或者将以上资料打包发送至官方邮箱781200320@qq.com即可报名。若审核通过专题首页将对参赛房产经纪人进行相关信息展示，通过线上投票形式评选出前20名最具代表性的诚信二手房经纪人。

6、报名条件:凡是从事二手房中介相关公司门店及经纪人均可参与

合肥的经纪人们，行动起来吧!为你钟爱的经纪人发声，传递房地产诚信意识，为自己的公司代言。

房地产经纪行业大杀器 红黑榜+信用考评合肥中介乱象将休

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