回迁房“便宜”购买需注意这3点回迁房会比一般商品房便宜一些

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回迁房“便宜”购买需注意这3点。房产证|业主|回迁|发展商|二手交易|回迁房---

回迁房会比一般商品房便宜一些，所以自然也会比较受到人们的关注，但是回迁房交易的存在着许多风险，在具体实践中，买卖的时候有哪些需要注意的事项呢？

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1、业主已经持有房产证，需要注意的事项，业主已经取得该商品小区的房产证，这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。

因此,需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

尤其是未取得产权证书的回迁房有可能会涉及到抵押贷款、户口等一系列问题，无法得到解决，需要注意的事项有哪些一定要关注一下，避免一些不必要的损失。