环京房地产销售一片惨淡华夏幸福\＂内部房价\＂五折卖《号外财经》李万钧“霸州孔雀城宜园

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《号外财经》

李万钧

“霸州孔雀城宜园内部房抄底价!全款一次性8500元。全款分期一年均价9000元。全款分期三年均价12000元……” 2018年注定是一个不平凡的年份，进入3月份这则霸州孔雀城房价打折甩卖的消息迅速刷爆朋友圈。

《号外财经》注意到，自2017年限购政策实施以来，华夏幸福(600340)为了尽快消化旗下环京地产库存项目，2018年拿出了大幅降价的“杀手锏”。

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2018年怎么办?降价50%快速推动销售

限购，已经让环京房地产销售市场一片萧瑟。被称为睡城的燕郊房价一落千丈，此前多有媒体的详细报道，也恰是环京房地产市场的一个缩影。

一位北京市民向《号外财经》透露，华夏幸福的环京楼盘霸州孔雀城从18000降到8500，这个价格跌到“腰以下了”。

有投资人士认为，2018年华夏幸福在销售目标重压之下，其销售策略就是“以高峰时点的50%价格，快速推动销售” 。

在这样的背景下，重点布局环京的华夏幸福的销售受到极大影响。上述投资人士给出的业绩数据显示，2016年7-9月，华夏幸福在环京各地的销售面积分别是:廊坊35.44万平方米，固安39.47万平方米，霸州13.55万平方米，怀来25.13万，大厂87.31万，香河73.14万。

而在限购之后的2017年7-9月，数据出现了断崖式下跌:廊坊0.77万，固安20.66万，霸州33.77万，怀来10.24万，大厂0.82万，香河1.93万。

2017年华夏幸福“城市地产签约销售额”下降71.94%!

根据华夏幸福披露的《2017年1-12月经营情况简报》，该公司2017年城市地产签约销售额 79.09亿元，比上年同期增长-71.94%;城市地产及其他的销售面积43.16万平米，比上年同期增长-82.07%。

产业新城开发建设项目销售额1,417.77亿元，比上年同期增长57.31%(包括园区结算收入额和产业园区配套住宅签约销售额);销售面积910.29万平米，比上年同期增长27.89%。

综合以上两类市场情况，华夏幸福整体上，2017年全年实现销售额1,521.43亿元，比上年同期增长26.44%;签约销售面积953.45万平米，比上年同期增长 0.09%。

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