“赔了夫人又折兵”？开发商资金困难，这预示着房价又将下降？从通常意义上说

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从通常意义上说，房企融资渠道逼仄，对房企拿地及新的商品房开发造成一定影响，也就是说会导致商品房供需矛盾，拉大商品房缺口，从而在一定程度上有可能推升楼市价格的上扬。

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但今时不同往日，一方面调控依然高悬，限价令“保持新房价格低于2016年10月水平”的红线依然是不可触碰的，另一方面2018年也是房地产企业偿贷高峰期，据数据显示，2018年到期的开发贷达4000亿元，比2017年足足高了十倍之多。过去两年很多开发商还能“脸不红心不跳”的说销售价达不到预期就“捂盘不售”来应对，但眼下可谓是屋漏偏逢连夜雨，资金成为每个房地产企业不得不考虑的大问题。

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很多人说，调控的真实目的并不是为了将房价，而是为了防止出现大的波动，引发系统性金融危机。所以未来房价不会出现大涨，也不会出现大跌。笔者想说，调控虽然不是为了直接降房价，但是这一轮的调控在定位上更加科学、措施的实施上也更加积极，引导市场向理性发展的同时也在起积极作用，“房地产+金融”的双调控模式、租赁市场的崛起及居住新途径的探索，还有长效机制的落实等举措，无论是炒房投资者还是开发商都已经深受影响。

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调控受影响最为明显的廊坊市已经让我们看到了调控的威力，并不是房价不能下跌，燕郊楼市的拦腰下跌几近崩盘也没出现任何问题，所以不要说什么房价下跌不可能，只是措施还没用到位罢了。面对重重压力之下，高负债的房地产开发商会为保周全降价卖房吗？在笔者看来，高负债是一把双刃剑，当企业处于快速扩张阶段时，通过高负债可以加速资产扩张速度，而当信贷步入收缩调整期，尤其面临销售市场环境不好时，资金周转不灵的情况下，高负债率可能是自宫的利刃，此时安全第一就显得尤为重要。不管是按备案价格申领预售证销售回款还是寻求“大鱼”吞并，总好过白白等死。

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此外，眼下楼市处于加速降温阶段，本身市场成交量就惨淡，如果开发商再不做出点动作，市场恐怕会一蹶不振，萎靡下去，成交量的下跌后续将会直接传导到房价的下跌。房地产开发商最懂中国楼市的“买涨不买跌”的道理。

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文章开始笔者说过，2018年注定是属于首套房的刚需和改善型需求的真刚需，无论是在调控不松还是开发商即将因为资金周转问题降价卖房，抑或是集体土地入市建租赁房出租，还是共有产权房、各类保障房加大供应等，都将以解决居住为首要目的。笔者相信，政策上还会给予刚需更大的支持，2018年或许是很多之前没买到房的人真正的利好之年。笔者认为股市和生活一样，总是带来给大家惊喜和失望，在股市中有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！如果你在股市还在盲目一人前行，不知到怎么选股，买卖，如果你股票被套不知道接下来如何操作，欢迎添【macd387】找老周，做老周的微友人。你以真诚的心态对我，我必会真心告知，犹豫不决，不如一见。

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