很抱歉，现在是押注武汉“内环资产”的最后时刻一座城市最稀缺的地方

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武汉|时刻|资产|押注|一线城市---

一座城市最稀缺的地方，一定在内环。

从香港到上海，从北京到深圳，皆是如此。

在内环的写字楼等大宗资产，对于经济波动的抵御能力、通胀的抵御能力非常强，

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而且是一个长期的、稳健的、每年都有一定收益的资产。

以上海为例，2017年全国大宗资产交易2500亿，上海大宗资产交易量1300亿左右。其中，写字楼资产占到整个交易量的50%左右。

一线城市的内环，已是央企、国企、银行、保险公司的天下。而准一线城市的内环，还是洼地。

当前的楼市逻辑彻底颠覆，当一线城市楼市横盘之时，准一线城市的内环，遍地都是金子。

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一项调查发现，很多大学生表示愿意留在两个城市创业，一个是武汉，另一个是杭州。现在与其谈区块链、比特币等新领域，不如押注武汉的内环资产。现在不进场，以后就只有遗憾。

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内环资产的定义

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当“防风险，降杠杆”，成为今后房地产的主基调。在新的经济周期，投资准一线城市的内环资产，是资产配置的重要方式。

在准一线城市，内环资产包括住宅、写字楼、公寓、商业与酒店等。收购内环核心资产，成为投资公司、险资企业、基金公司的主要业务。

对于大型国企、实力民企而言，此时买入准一线城市内环资产，作为企业的一种长期战略布局。在2017年中国商业地产大宗交易中，写字楼是最受欢迎的投资类别。

对于投资客来说，也许郊区十套房，不如内环一套房

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，当房产税逼近，买房资格受限时，清理不良资产，持有内环资产。内环的大门即将关闭。

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同时，“光华楼评”建议，比别人快一步上车。

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“准一线”城市的投资客不要仅仅把目光放在内环的纯住宅之上，而要在公寓类豪宅、优质写字楼上寻求机会。这趟末班车如果错过，再久的等待也无用。

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武汉的“黄金时代”

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武汉是一座人口流入型超大城市，也是一座标准的环线城市。未来5年，是武汉的“黄金时代”。

从城市规划与政策倾斜的角度，优先发展的是内环，最成熟的也是内环。武汉的内环核心，在长江大桥与长江二桥之间，也是长江主轴的核心。政府的资金、资源，都将重点投入到长江主轴的内环滨江。

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从土地供应的角度，内环的住宅、商办用地越来越少。特别是内环滨江区域，不允许建住宅。内环滨江区域的写字楼集群，处在建设阶段。

安居客数据显示，武汉在售、待售的写字楼项目63个，内环写字楼项目有华宇旭辉大厦等3个。

从资源的聚集度上讲，核心的政务资源、自然资源、教育资源、医疗资源与商业资源，都集中在内环。内环就是一块资源的“吸铁石”。

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去年，小米、科大讯飞等25家企业到武汉设立区域总部，媒体称为武汉的“第二总部现象”。今年，武汉计划招商引资2万亿元。未来5年，武汉计划引进世界500强企业50家、民营500强企业60家。

当资本、资源等汇聚于内环时，内环资产的保值升值能力更强。未来，武汉的资产价值是内环大于二环，二环大于三环，依此类推。同时，留给内环资产投资的窗口时间很短。

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内环写字楼“现楼”

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武汉的写字楼相对过剩，但内环的写字楼极度稀缺。同时，内环写字楼价格与同地段住宅价格之间的差价40%左右。

以华宇旭辉大厦为例，该项目位于武汉的“陆家嘴”，项目对面就是武昌区政府，临近3条地铁线。楼上可远观黄鹤楼、长江等美景。

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该项目位于三大经济辐射圈的中心。三大经济辐射圈分别是武昌滨江商务区（未来经济总部）、武昌古城（文化产业集群）与华中国际金融城（金融中心）。目前，在售面积从106-1900平米。入门门槛相比内环豪宅更低。

最重要的是现楼，即买即用。无论公司自用、投资收租，或进行银行抵押贷款，准现楼都优于期房，方便投资者快速变现。对投资者来说，现楼的品质“看得见，摸得着”，不存在烂尾风险。

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同时，华宇旭辉大厦辉物业管理为旭辉旗下香港独立上市永升物业，位居中国物业百强23位。旭辉武汉公司在其中办公，物业服务与后期管理，自然更有保证。

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去年，有保险公司购买华宇旭辉大厦作为公司办公场地，也有上海的建筑公司购买该写字楼开分公司。

写字楼投资，除了看硬件配置外，更要看“软件”。华宇旭辉大厦，首创武汉首创3C服务体系：C-PARK生态办公空间、C-BOX私属垂直商街与C-PRO企业进阶平台。

当房产税逼近，买房资格被限，靠住宅转手赚差价的模式，已经一去不复返，个人投资者通过直接投资住宅赚钱越来越难。对于投资者来说，如何从内环资产的投资中赚取稳健的回报？

如果给武汉5年时间设定，今年第一轮关闭的就是内环。

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“光华楼评”认为，此时买入内环资产，眼光要远，动作要快，选择要准

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。敢于跳出房价涨跌，运用资产配置思维，抵御经济波动，对冲风险。

错过此次内环“末班车”，输得就不是一套房子或一间写字楼。

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文｜杨光华（地产写字人）