3.15丨花了上百万 我还是把家交给了禽兽
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3.15丨花了上百万 我还是把家交给了禽兽。把家|交给|学位房|开发商|浐灞---
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3.15丨花了上百万 我还是把家交给了禽兽。把家|交给|学位房|开发商|浐灞---
“花了上百万，没想到还是把家交给了这些禽兽!”这句话，是在四海为家后台一个读者的哭诉。
常言衣食住行，一旦吃饱穿暖以后，首先要解决的就是住房问题。有需求就有市场，于是房价不断攀升，开发商开始炒作，装修公司随意宣传，物业诸多收费……房子买下来，买房族辛酸万千。
“只要拥有一个属于自己的家，纵使辛酸我也忍了。”很多置业者这么想，然而现实永远会给你一个大嘴巴子，大半辈子的积蓄，全家人的幸福全被这百般问题的房子捆绑住了。
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丨截止3月14日，百度买房维权搜索【一年时间段】为1890000条搜索记录。
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丨近90天维权搜索指数，最高峰为1月13日的5088386条。
上面两张图是海弟查询房屋维权时搜索到的查询记录。动辄百万计的查询记录，触目惊心。
明天是3.15，消费者权益日。按照惯例，应该没有支柱产业房地产被提名全国“表扬”，毕竟也几乎听说过有商品房因为质量问题在3.15上被销毁过。为更多购房者着想，四海为家总结了近一年在西安发生的案例，并一一为大家讲解关于你购房时不得不注意的“坑”。
TOP1 ·合同
购房合同是买房和维权的重要凭证。但买房时看到大几十页密密麻麻的合同文件是不是一阵头皮发麻?纵使你想一字一句仔细推敲，置业顾问一声“放心，这个合同时国家统一制式，有任何问题我们负责!”再加上含有一丝丝鄙夷的眼神，多多少少会有购房者会陷入坑中。
一旦出了问题，拿着购房合同质问开发商时，开发商永远一句轻描淡写的说，你看看合同，里面全写着呢，你也签字了。你若想一纸状书上告?不好意思，专业律师团队起草的购房合同是那么容易出纰漏的吗?
丨再看看这条新闻，你觉得我们普通老百姓想要告赢开发商需要多久时间?
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丨逾期交房签订霸王条款
丨实例--罗马景福城
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按照《商品房买卖合同》约定，小区的9号楼和10号楼的所有房屋，原本应于2017年12月31日交付使用，同时约定新房交付时应具备“两书一表”，但当业主们如约前去收房时，却发现交付的房屋缺失竣工验收备案表，业主表示暂缓收房。
经过协商后，开发商承诺会严格按照合同履行自己的义务，然而到了今年1月10日，开发商不但没有对何时能够向业主提供竣工验收备案表做出答复，反而又对业主收房提出了附加条件，如果业主想要收房，必须与开发商签订一份《申请书》，否则不能收房，《申请书》包括以下内容:业主承认已知晓房屋缺失竣工验收备案表，但自愿要求收房，并且承诺放弃通过司法或行政等方式追究开发商在《商品房买卖合同》中约定的关于房屋交付条件的违约责任，并不以任何理由向开发商提出索赔。
丨学位房变学区房
丨实例--蔚蓝东庭
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购房时，置业顾问承诺买这儿肯定能上浐灞一小。宣传册上也写着二环边，学位房，路边广告也写着“与浐灞一小签约成功”、“买房送浐灞一小学位”和“学位房合同公示”等字样。
但在2017年9月，有购房者去询问何时上学时，却被告知不一定能够上浐灞一小。
注意:签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，宣传时承诺的配套等。
如何维权:遇到开发商违约时，首先收集证据，尝试与开发商沟通协商，未果可以向房管局等部门投诉，或采用法律武器捍卫自己的利益。不过海弟还是想说，尽量不要去挂横幅维权，切记保护自身安全。
TOP2 ·质量问题
房屋质量出现问题是不可避免的，主要原因是由于国内整体建筑行业仍为粗犷式施工，对房屋本身而言，整个房地产行业均存在各种各样的质量问题，甚至有些建筑通病还是非常难以避免的，再加上不乏为图利润，以次充好、偷工减料的存在。
海弟曾经就陪着房屋有质量问题的读者朋友老A去收房，打开房门，看着满目疮痍，差点怀疑自己来到某个拆迁现场，更别说那奇葩的户型和糟心的室内“惊”装。
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气冲冲的老A询问开发商，开发商不急不燥，拿出房屋验收报告:“有关部门已经验收过了。”
而要想维权，先不提这中间折腾的精力和时间有时还会有人身危险，就光这质量鉴定成本基本上都在上千近万元，想维权?别闹了。想退房?更别闹了。
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丨房屋质量不过关
丨实例--西安公馆
一直没想好到底应该把西安公馆这个“神作”放在哪个栏目，因为所有问题好像都有关，实在是无力吐槽了。【详见四海为家丨震惊!西安“反人性”的户型与“表里不一”的神盘!】
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注意:先验房再办理手续、建议业主集体收楼、依据交付条件逐项检查。
如何维权:拍照保存证据，如有必要可以找专业验房团队进行验房。任何与合同签订不符的都可以向开发商反映。
TOP3 ·规划偷改
购买新房后，对着小区效果图傻笑，能幻想未来生活一下午的，我想绝对不在少数。
兴冲冲的交房，却发现这边的花园没了，那边的幼儿园没了，楼下的大堂也变成80、90年代画风的时候，你还能笑得出来吗?
丨擅自更改规划
丨实例--御笔华庭
将1#和2#楼合并、3#和4#楼合并、5#和6#楼合并，购房时顾问介绍及销售广告2梯6户或2梯7户，未经全体业主的同意
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将2梯6或2梯7变为4梯12户和4梯14户大通廊施工。不光房屋本身价值受到跌损，还影响业主居家的隐私感和体验感。丨擅自更改规划
丨实例--金色花语城
私自更改供暖方式，拒绝接入市政供暖
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，自己烧锅炉。把家|交给|学位房|开发商|浐灞---
丨擅自更改规划
丨实例--悦美国际二期
购房时，置业顾问带大家参观的是一期楼盘，并且介绍说
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二期和一期配置都完全相同。但谁曾想合同中约定的公共区域电梯厅、过道、走廊精装修如今变成了大白墙。天差地别的待遇，开发商百般狡辩，让二期业主无奈只能选择维权。
如何维权:业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门会作为行政执法部门对此类行为进行查处。海弟提醒大家为了自身安全，尽量不要发生冲突。
TOP4 ·违规售房
一个房地产项目的开发大致要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。
虽然最近几年，监管力度加大，五证不全纠纷有所减少，但还是时有发生。
有人问:“明明五证不全的房子便宜，为什么不让买?”
海弟就在这和你好好说一说，经常有人会告诉你，五证不全的房子不要买，有很大的风险。那么到底有多大的风险，海弟告诉你:
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有些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。然后大肆宣传，要想买好房源好户型，就得先交定金、订金，钱一到手就圈钱跑路。
五证不全，开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
更重要的是没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
这样的房子你还敢买吗?
丨违规售房
丨实例--尚城公馆、昆明城市花园、香漫里、梨园公馆、江林新城等楼盘都曾被房管局处罚。
如何维权:
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五证不全维权很困难，但若有交易证据或相关资料，可以寻求房管局，争取通过行政解决。TOP5 ·烂尾
烂尾，想必是每一个购房者最不愿意见到的事情。
房屋质量有问题，我们尚且可以通过修补调整来解决，但是烂尾，难道是要让购房者自己去改完吗?
由于在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷、开发商破产、资金链断裂、银行不愿继续贷款等原因导致。
在西安，由于特殊的城市环境，导致烂尾楼经常发生在城改土地上。
丨烂尾
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丨实例--开元·第一城
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因项目二期、三期因欠付工程款，于2017年初陆续停工，剩余工程量约30%。业主反映集中的10#、11#楼为该项目二期，目前建设至主体封顶或接近封顶阶段，购房合同约定2017年12月底交房，直至18年1月仍然没有进展。
如何维权:烂尾楼并没有好的途径去维权。除了等就只剩下起诉了。如果选择起诉，一定要组织好业主集体上诉到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
“无房不闹”成为如今购房后绝对会出现的“剧目”之一。如果不吵几次架，生几天气，窝一肚子火甚至打一场官司都不算叫买过房了。
仔细想想，似乎自从有了商品房那天开始，市场就形成了一种不平等的交易关系:在图纸上看自己未来住的房子;签合同就像签订卖身契和不平等条约一般;交钱之后，入住时间不得而知;精装又怕变惊装...在这个充满陷阱的市场，购房者即便再小心，也难免上当受骗。
之前看到过一个言论:“消费者不成熟造就市场不成熟，只有成熟的消费者才会产生成熟的开发商。”
海弟并不认同。开发商很成熟吗?为什么要那么多次明知故犯、一次又一次的触碰购房者脆弱的底线呢?为什么会在问题出现的时候不第一时间站出来一起协商解决呢?
但海弟还想说，感谢那些仍然能够坚持初心的开发商们，让我们购房者能够依然选择这座城市生根。
明天就是3.15了，这句话送给那些继续一条路走到黑的开发商们:
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你遇到过哪些购房时不愉快的经历呢?留言我们一起吐槽!
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18平承载你人生初次奋斗的地方◆
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新屋种不让你当房奴◆
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29平竟然还有衣帽间?◆
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新模式“租+”模式站上风口把家|交给|学位房|开发商|浐灞---
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