315重磅提醒:买房别被忽悠! 今天是315国际消费者权益日

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今天是315国际消费者权益日，但是买房过程中出现的陷阱层出不穷，尤其是二手房源，如遇到一些不良中介或房东，自己就很有可能吃大亏。下面巧儿就在今天这么重要的日子里面，给小伙伴们盘点了几个比较常见的购房陷阱。

陷阱1:虚假房源

二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，实际却并不存在的“陷阱房”，用来吸引购房人上钩。一般中介接到购房人电话的回答有两个套路:

一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。

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二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。

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支招:

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对于中介提出看其他房子，购房人最好心里有个购房原则，价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些不良中介为了促成交易，把房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。买房一定要按照自己的思路走，否则被一些不良中介忽悠了几句就心里没底了，距离上当不远了。

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陷阱2:购房“意向金”变“定金”

看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，

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当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，部分中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

支招:

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要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质。

陷阱:3:房东隐瞒房屋真实信息

买卖二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称问题，房东隐瞒房子真实产权、查封情况。

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有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。

支招:

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虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。建议买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，走访周围邻居，了解房子情况。

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陷阱4:房东出售抵押中的房子

还有一种情况就是，很多二手房在出售时仍有贷款没还清，房子也还处在抵押中，不能过户，

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这时候有房东会要求购房人先支付一部分房款把剩余贷款还清。

支招:

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购房人一定不要把购房款打到房主或者中介的个人账户，最好打到银行的资金监管账户里，这样在房子解压前，中介和房主都不能动用里面的钱，同时在签订合同时要明确违约条款，确保资金用于还清贷款解压，能最大程度的保障购房人的权益。

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陷阱5:一房二卖

一房二卖也是二手房交易中比较常见的陷阱，给大家举个例子:

小王看中一套二手房，支付了60万首付，签完合同后房东一直以各种理由拖延过户时间，后来小王才知道，这套房子已经被卖给一个出价更高的买家了。

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支招:

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目前在法律上并没有明确的规定杜绝一房二卖的发生，一些房主会因为个人利益，推翻以前的交易，将房子卖给出价更高的买家。建议购房人在合同中注明一房二卖的违约责任，同时建议到房产登记部门进行登记备案，简称“预告登记”。

去年3月1日开始施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释〈中华人民共和国物权法〉(一)》

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，其中明确了预告登记的适用范围和法律效力:未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。也就是说，进行了预告登记的房子，如果遭遇了一房二卖，卖家跟第三方的交易侵犯了买家权益，买家可以以此维权。另外预告登记的有效期是3个月，注意在有效期内完成过户。

二手房交易套路多，购房者要打起十二分的精神。如遇到自身权益受到损害，尽快向有关部门进行举报维护自己的利益，也希望有关部门能多监督一下市场、完善相关法律，给购房人一个清静的交易市场。

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