2017中资开发商20亿澳币购入全澳1\/3开发用地根据Knight Frank莱坊最新房地产市场

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根据Knight Frank莱坊最新房地产市场报告:2017年中国开发商和投资者总共收购了澳洲1/3的住宅开发用地，总金额为20.2亿澳币。

莱坊澳洲地区调查负责人Michelle Ciesielski表示:尽管近2年来澳洲针对海外投资者的信贷条件和行业政策有所收紧，但中国投资者对澳洲房市的兴趣仍然高涨。

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中国开发商仍然青睐澳洲市场中低密度住宅成新趋势

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数据显示:2017年中国投资者收购的土地是2013年的3倍，成为当下澳洲房地产市场最活跃的力量之一，投资项目也不单单着眼于高密度住宅和核心区域，越来越趋向于多元化的发展项目。

2013年的交易地块平均面积为1200平方米，平均每个地块能够开发大约103座住宅。到了2017年，中国开发商和投资者在澳大利亚购入的普通规模地块平均达到21,785平方米，能够建造约五百多座住宅，这主要是因为投资者转向中低密度项目的开发。

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▲ 中国开发商对澳洲房市热情不减;

莱坊亚洲市场负责人Dominic Ong表示:“随着中国开发商在各大城市获得开发高密度项目的经验，他们的投资组合将更趋多元化。那些密度较低的开发项目也越来越受到当地开发商的欢迎，特别是在非首府城市。这种类型的项目在严格的贷款限制的情况下往往会遇到更少的障碍，总体而言，降低了开发商的成交风险。”

BIS Sharpnel物业预测公司的资深地产人Zigomanis认为:海外开发商从公寓转向中低密度住宅项目的趋势非常明显。Zigomanis透露，为了建设房屋和土地，通常需要广阔的土地供应，因此开发商势必转移非首府城市才能继续项目开发。

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▲ 红色为低密度项目;黄色为中密度项目;黑色为高密度项目，中低密度住宅成新趋势;

专家预测，2018年澳洲房市的增长将有所放缓，但继续保持上扬。而增长点会从前几年疯狂增长的悉尼、墨尔本一线城市转向非首府城市。大规模基础建设和强劲的移民人口为房市提供进一步的支持。除此之外，凭借着强劲的人口增长、稳定的经济、低失业率和空置率，让澳洲房产成为一个健康并极具吸引力的长期投资市场。