重拳出击!东莞将大规模整治房地产违规经营!这些行为严查! ABCDFGHJKLMNQST开年后

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开年后，楼市已渐渐回暖，房地产行业的规范整治也接踵而至。

14日，东莞市工商行政管理局、东莞市住房和城乡建设局和东莞市房产管理局联合举办了全市房地产行业经营行为指导会，会上，三个部门分别对商品房买卖合同格式合同违法、广告宣传违法、房地产投诉纠纷热点等问题进行了点评和指导。

同时会上还要求，各房地产企业和销售代理企业要逐项开展自查自纠，接下来，三个部门将联合开展一次大规模联合整治执法专项行动，对房地产开发企业进行逐个回查，对违法行为发现一起查处一起，绝不手软。

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去年住建局受理投诉1400宗，定金纠纷超四成

东莞市自实施房地产市场调控以来，通过不断完善调控政策措施，持续开展房地产领域违法违规行为专项整治，稳定房价初见成效，市场秩序进一步好转。

去年，东莞市住建局共受理涉及房地产开发企业经营行为的消费者投诉共约1400宗，其中定金纠纷最多，共涉及603宗，延期交楼纠纷290宗，部分开发商仍存在违规销售、违约失信行为。

会上，东莞市住建局根据商品房销售相关法规及东莞市调控政策，对房地产投诉纠纷热点问题做了典型案例剖析，比如未取得预售证收取预订款、炒作房价上涨、制造房源紧张气氛、规避限购政策、拒绝购房人使用住房公积金贷款、未按合同约定时间及条件交付等行为，敦促开发企业切实规范经营行为，积极化解矛盾纠纷。市住建局表示，接下来将加快推进房地产开发企业信用体系建设，优化差异化监管措施，促进行业自律。

地产虚假宣传行为，不乏近百万处罚

去年，东莞市工商局还联合市房地产业协会收集和分析点评各房地产企业在用的认购书和买卖合同。

首期收集了50多家房地产企业的近200份合同文本，发现了不公平格式条款近120条，经过东莞市合同监管专家评审组的复审，汇总出共性典型的问题条款15大类28个条款，包括面积误差处理、交付条件、解除变更合同权、违约责任约定等。

会上，东莞市工商局详细点评了上述不公平格式条款，并要求房地产企业在六月份前完成合同格式条款的自纠、自查、自改。市工商局还以"以案说法"的形式，对房地产广告违法行为辅以具体的案例进行了详细点评，包括虚假宣传、违反禁止性规定等违法情形，其中不乏处罚近百万元的严重违法行为。东莞市工商局建议房地产行业协会积极开展行业多元共治，建立与行业监管部门良性互动机制，引导行业自律规范健康发展。

物业管理是保障业主权益的关键，在经营行为指导会上，市房管局还要求开发商做好物业服务前期介入工作，尤其是物业管理用房的配置上要严格落实《广东省物业管理条例》的要求，在充分尊重物业管理公司和业主的利益基础上，合理合法签订合同，保障物业企业和广大业主的合法利益。

来源丨南方都市报