海南楼市2017年大数据告诉你什么真相?什么趋势? 12017年海南房产调控政策回顾4月14日

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12017年海南房产调控政策回顾

4月14日

全省限购

《关于限制购买多套商品住宅的通知》在海南全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

5月10日

限购升级

在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可以在本细则规定的海口非限购区域内申请首次购房;在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，并且提供了其1名家庭成员在我省各市县的连续2 年以上缴纳社保证明的，可以在本细则规定的海口限购区域内申请首次购房。

9月22日

生态保护令

《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》明确:实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

9月28日

深化“两个暂停”

永久停止五指山、保亭、琼中、白沙房产开发，停止产权式酒店项目规划报建审批，新取得土地要求封顶后销售等要求。

9月29日

小户型限制令

海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》提出停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

10月9日

限售升级

非海南户籍居民在市中心城区范围购买住房的，须交两年以上的社保证明，限售5年。目前，海南省海口、三亚、万宁、陵水四市县已将住房限制转让年限提高到了5年。

10月27日

暂停土地二级市场转让

海南省国土资源厅发布的《关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》。

11月1日

暂停商业性转公积金贷款

住房公积金管理局暂停执行《关于印发;;;;;;;;的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

看全省销售数据

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划重点:

1、2017年全省商品房销售面积为2,246万㎡，销售额2,637.1亿元，相比2016年上涨幅度达到62.2%;

2、土地供应不足、新房供应不足、旅居需求增长及一二线城市资金受限四方面促进海南市场在2017量价齐涨。

3、截止年底全省存量为1,602万㎡，去化周期不足10个月。

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划重点:

1、2016年12月份，是入手海南房产的最后窗口期。

2、进入2017年1月，海南就开始进入了快速上涨轨道，还在犹豫的，就此别过海南机会。

3、大家想想，2016年11-12月份，为什么房价不涨的时候都不买，来到2017年11-12月为什么房价涨上去还要全款的时候却还要抢?

4、趋势研判的能力是多么的重要?要不要适当的相信一下米宅?相信一下专业?

看土地数据

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划重点:

1、每年成交的土地量在减小

2、每年成交的土地价格在飞速上升

3、每年成交的商业用地在增加、住宅用地比重在减小

4、供应在一年年减小，需求却在一年年增加

4、那么，房价该怎么办?你们自己悟吧

▼▼海南各个城市近三年土地供应数据(坚起手机看)

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划重点:

1、2015-2017没有土地供应的城市，基本上在2018年就看不到新楼盘入世，无房可售了

2、2016-2017有土地持续供应的城市，才是真正的城市，比如，你看到的只有海口、三亚、陵水

3、儋洲比较特殊，是一个恒大海花岛在撑着，但四周都是穷亲戚，不好带，也不看好

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划重点:

1、未来有楼盘可售的地方是海口、文昌、儋洲

2、未来无楼盘可售的地方是白沙、昌江、保亭、琼中、五指山，尤其是五指山和保亭，基本是把房地产给全部扔了。

看海口

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划重点:

1、2017年2-3月份，是入场海口的最后窗口期，错过，就基本是错过一个时代

2、2011-2016年，海口5年不涨，在2017年却大涨80%，你怎么看?你怎么想?

3、可曾想过，自己是否真的不懂什么是资产泡沫、泡沫周期?

▼▼过去一年海口房价变化(坚起手机看)

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划重点:

1、2016年9-10月份，是入手海口的最佳时机，各种条件最优。

2、目前的海口，几乎已经没有什么库存，成交量自然也就下来了。

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▼▼海口成交额TOP20楼盘

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看三亚

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划重点:

1、在体现房价周期上，三亚比海口更明显

2、2011-2016，整个三亚是不涨反跌的

3、2017年的三亚，已经是一房难求，成交量是急剧上升

4、但价格因为限价，也只是回到了之前2011年的泡沫之高点，价格压力并未释放

▼▼过去一年三亚月度成交数据(坚起手机看)

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划重点:

1、2017年1月、2月、3月，限购之前，三亚是风口之颠

2、房子几乎被抢完了，一天一个价格，随着限购来临，房源枯竭，成交量自然也就降了下来

3、因为限价，价格貌似是被按住了，真相呢?

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▼▼三亚成交额TOP20楼盘

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看县市

▼▼过去三年海南县市成交数据(坚起手机看)

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划重点:

1、红色虚线告诉你的是，这儿是城市，这儿有配套，这儿有人

2、价格越高的地方，都是好地方，资金是最聪明的，价格最低的地方，也是最不值得去关注的地方，没钱没人没配套

3、2017也是去库存的一年，基本上，把海南的库存去的差不多了

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划重点:

1、2017年，西线成交量涨幅最大，这是典型的去库存

2、东部涨幅最小，是因为东部一直是重点推荐重点发展区域，2016年底就已经上了风口卖的差不多了

3、中部是因为本身就不发达，没有什么房地产，也没有什么库存

▼▼2017年县市成交金额和增幅地图送给大家

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看房企

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都是NB的企业。

能够在2017年以前快速布局海南的企业，都是NB的企业，眼光够毒，比如融创、恒大、碧桂园!

越来越好的海南!

中国经营报新闻

2018年3月5日下午，第十三届全国人民代表大会第一次会议海南省代表团举行了全团会议。海南省委书记刘赐贵表示，海南省对房地产行业十分重视，岛外想买多少，我们就建多少--这种历史一去不复返。

刘赐贵表示:“一个是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建了。我们要改变房地产一业独大的情况，(海南)确定了十二个产业，当然房地产业也是十二个产业之一，我们从今年开始保持10%的增长，它还是要增长，但是这种增长是在质的提高基础上，(海南)取消了100平米以下房子。”

他还表示;“我们采取了系列措施，也是史上最严厉的措施来控制。我们中部四个核心市县，全部取消商品房对外销售，其他市县也按照计划进行。我们还取消了2/ 3市县GDP考核，因为这些大部分都是靠房地产，所以这个政绩观，考核的指挥棒，也能够限制房地产。”

划重点:

1、放弃房地产，未来海南还要保持一个年10%的经济增长，这是一个极具诱惑和想像空间的速度!

2、是的，未来是一个更大投入、一个更大转型、一个更大想像空间的海南!

3、毫无疑问，未来，一定是一个更美好的海南!一个更有魅力的海南!

4、感谢大时代!及时的刹住了严重依赖房地产的海南，刹住了被房地产绑架的海南!

5、感谢大时代!让海南重回肩负起14亿人更美好度假生活的正轨上来!

6、许海南5年，给我们呈现一个完全不一样的魅力海南!