楼市彻底崩溃：刚需苦等房价下降，物极必反，房价已到“极”点！人类演化的一条轨迹

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人类演化的一条轨迹，是更多的人离开土地，汇成城市。——徐远《人·地·城》自从实行改革开放开始，我国的经济一直在飞速的发展，越来越多的人无论是通过房地产还是打拼生活水平都获得了极大的提高，与此同时房价也在飞速上涨，不得不承认房价的增速是超过一般人的收入水平的。俗话说物极必反，于是很多人开始说房价泡沫就要破了，去年频繁的调控就是为了防止楼市崩盘，如果楼市崩盘了，中国经济也就垮了。但是中国的房价真的到了一个“极”点了吗？

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我们联系一个城市的房价和发展水平后发现：房价其实是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的体现。其实就是市场经济中供需关系的体现，越来越多受过高等教育的年轻人不愿意回到三四线城市甚至农村，无论大城市生活的多么艰苦，但是北上广便利的交通和医疗教育水平还是吸引着他们，人口最终是往大城市聚集的，这种情况不仅仅是中国，也发生在美国、日本等所有国家。北京的房子贵还是纽约的房子贵呢？

首先需求方面：中国的总人口是美国的四倍，并且北京是全国的、经济、文化中心，而纽约仅仅是美国的经济中心。其次是供给：有数据表明在曼哈顿每平方米能修11平方米的房子，而北京二环里仅仅能修不到1平方米的房子，这一方面是房地产市场的效率问题，一方面是城市规划的原因。从供需关系上我们猜测北京的房价应该至少是纽约的几倍吧，但是实际情况北京的房价大概是纽约的一半，因此如果中国经济不发生较大的震荡，照此继续高速发展下去，北京的房子升值潜力还是很大的。而北京又恰恰是中国房地产市场的一个缩影。

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目前我国的人均收入只有发达国家的1/5，并且发达国家的城市化率在80%左右，我国大概是57%左右，同样有非常大的发展空间，因此无论从经济增长还是城市化率两个维度来看的话，中国的经济还有很大的上升空间，这也证明中国的房地产还是非常稳健的，无论是真实情况还是执政者的意愿，我国的房地产市场几乎不会出现崩盘的现象。中国房价有泡沫吗？为什么要进行频繁的调控？但是在过去的十几年里面，中国的经济发展和城市化进程的实在是太快，是肉眼可见的那种飞速增长。

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就像一列飞驰的火车，在大城市买了房的人就好比买到了车票，他们与没有买到车票的人在财富上拉开了巨大的差距。这就导致了没有坐上车的人贫富差距越来越大，这会大大增加社会的不稳定因素。从经济可持续发展的方向看，国家就要及时的出台调控政策来抑制高房价，对收入低的人出台保障性住房，“让全体人民住有所居”。这样社会才会稳定。所以，房地产调控的并不是价格水平，实质上是社会的财富分配，是国家长治久安的一种状态，调控的目的也不是让房价下降，而是上涨的速度。

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最后2018年，房价真的会下降吗？相信你读完上面的文字就已经知道了我所想要表达观点：中国经济发展方兴未艾，人口红利得天独厚，楼市调控更不可能逆经济发展之流而上，最后再加上中国人独有的买房情节，这些都是楼市高烧不退的重要原因。

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