2018楼市大变天，开发商面临史无前例挑战，需给楼市五年时间房子的问题一直以来都是我们老百姓最

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房子的问题一直以来都是我们老百姓最关心的问题。房价涨了还是跌了?各类调控政策是会收紧还是放松?各类关于房地产市场的问题都能瞬间引起大家的讨论。

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在最近召开的高层会议上，与会代表们也纷纷参与了关于房地产市场的讨论。专家指出，此次会议对于我国房地产市场的影响将是长期的，同时，我国的楼市仍然需要经历一段调整期才能到达健康、平衡的状态。

今天，小编就从两大核心的房地产市场影响因素入手，通过专家和高层的观点来为大家分析我国未来几年房地产市场的变化情况。

一、推进户籍制度要经过五年左右

任志强曾经公开表示，房地产行业在我国的经济发展中起到了“顶梁柱”的作用，房地产行业发展的好坏会在很大程度上影响我国GDP的变化。而从去年开始，管理层加大了对于房地产市场的监管，我国的GDP也受到了一定影响。

管理层去年也提出了房地产市场需要长效发展机制，对此，任志强认为户籍制度在房地产市场发展中起到的作用很大，应该把这一内容引入长效机制。

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从去年3月开始，高层就提出了要扎实推进新型城镇化，并要求深化户籍改革。这项措施对于房地产开发企业开说意义重大。推进户籍制度改革能释放大量的需求，所以经过五年左右的调整期，更成熟、完善的户籍制度能够让房地产市场的发展也更为成熟、完善。

二、金融监管越来越严格，买房等待时间长了

从年初开始，各大银行都纷纷上调了住房贷款的利率，和去年同期相比，今年再通过银行贷款的方式买房，买家就要多花不少的钱了。当然了，银行这样做其实也是响应管理层提出的“金融去杠杆”要求。

除了要多花钱之外，不少购房者也发现，现在买房等待银行贷款审批的时间和以前比长了不少。其实，在去杠杆的同时，我国的金融监管也越来越严格了。

三、金融监管不只是影响了购房者，开发商们的日子也不好过了。

目前，大部分的一线房企其实是举债运营的，一旦银行方面不能持续提供资金支持，他们就只能选择其他的融资方式。数据显示，1月份以来，碧桂园、龙湖、泰禾、华南城、富力不惜赴海外融资。

在这一轮金融去杠杆的背景下，购房者和房企面对的压力不小，但是专家指出，经过这一轮的调整，我国的房地产市场发展会更加健康，从长远来看，去杠杆是十分有利的。

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当然了，户籍制度和金融监管这两大影响因素对于房地产市场的调节作用并不是一蹴而就的，他们能够通过影响供求关系来缓慢调节房地产市场的走势。管理层希望未来我国的房地产市场能够健康、稳定、有序的发展，相信经过一段时间的调节，这两大因素带来的改变能够让刚需们受惠。

目前，房地产行业的主基调还是“稳”，但是在趋稳的过程中，房地产行业暗流涌动，开发商面临的挑战史无前例。不同股相互交织的力量在较量，战事不断升级。房地产根本逻辑在继续发生变化，从尽情买房到克制买房，从一、二线城市到三、四、五、六线城市……房地产需要的时间已远远不止五年。