今春郑州楼市波澜不惊改善型需求增加更看中产品附加值核心提示:连续数月的不温不火和房贷利

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核心提示:连续数月的不温不火和房贷利率的上浮，让楼市变得波澜不惊。3月郑州入市项目只有10个左右，购房者出手则更加理性，且以改善型为主。

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郑州改善型需求增加

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上周日，在南三环沿线某楼盘售楼处，市民刘蕾(化名)正在看房。“我们打算生二孩，现在住的两室两厅房子有点小了，家里偶尔来个客人也没地方住，这次我想直接买套四房。”她希望楼盘附近有学校，不用担心学区问题。

随着家庭结构、文化水平、生活圈层的变化，人们对居住的需求要求更高。市民韩乐(化名)想买套大户型，为实现居住升级，他卖掉了一套70平方米的两居室。 “宽裕的空间使房内的区域划分更多样，而且各功能区之间有足够空间可相对独立，且大户型一般都在小区相对中心的位置，能够享受到更为优越的配套环境。”

郑东新区一楼盘置业顾问表示:“以往销售欠佳的大户型房源，近期咨询增多了，主动留下联系方式、有意购买的市民也不少。”

据其观察，年后郑州市场上三房、四房房源受关注度明显升高，“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的商品住房，118~160平方米的户型最受改善型消费者欢迎，这些购房者的年龄普遍在35~45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了较大的改善型住房需求。”

不局限面积，更看中产品附加值

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改善型需求的增多，让当前市场的供需结构也有了改变，改善型房源所占比例有所增加。不过，人们对于高端住宅的需求已不仅仅局限于更大的面积，而在于产品的品质。

近几日，刚刚推出160平方米大四房的东区某项目就受到了高度关注，户型开阔，品牌精装以及教育、医疗等丰富的社区配套吸引很多改善需求。

有项目负责人表示，现在规划设计项目，大户型比例成为重点考虑的因素，预计目前占比不算大的4居室户型未来或会成为重点需求，以满足四口之家的需求。“只要产品做扎实了，单价不要太离谱，客户接受程度还是高的。”

“中国改善型住房的需求正迎来一个爆发期，改善型需求更考验企业内功，看中企业创新力，在价差不大的情况下，有没有创意玄关、独立衣帽间、独有的超大面积景观绿化露台，能否为产品增加医疗、教育、商业、文化服务，赋予产品更多附加值则是购房者着重考虑的因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

科技智能化配备上做足文章

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除了空间布局上的游刃有余，高端住宅为了适应高端人群的需求，在科技智能化的配备上也做足了文章。如新风系统、指纹双保险门禁系统、停车智能识别系统、情景照明、户式中央空调系统等，让业主居住更方便安心。

不少房企还提出全生命周期概念;培育森林系景观，构建生态美学社区;重塑邻里情，打造圈层文化。(采访人员王亚平)

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