两会透露了楼市底牌。
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正文开始：
今天，财哥的偶像霍老爷子走了。从小，于我而言，他代表着一种精神。
是神一般的存在，永远活在教科书里，活在神秘的宇宙里。
因为我们和宇宙通过他建立起了关联，通过他而更好地仰望星空。
惟愿老爷子一路走好。
毕竟不是情感号，来，我们整理一下情绪，切换回理财画风。
01
最近两会直播中，信息量略大。
低头耕地，还得抬头看天，跟着dang的步伐。
这样才能赚钱养家，又貌美如花。
前天聊了投资主题，今天唠唠房事。
今年两会上，央妈说了一句话：依靠大量资金投放刺激经济的方式将发生转变，未来经济增长对数量堆积的依赖将大幅降低。
说大白话就是，
不再依靠大放水、低利率来刺激
增长。去杠杆依然是重中之重。
14
年
开始，央妈大放水，银行
发售了
n多理财产品
，不断降低利率标准借钱。
最直接的影响，大量人民币流入楼市，房价开始暴涨。
这时候，新的一批职业人群应运而生——炒房客。
靠啥赚钱？
举个栗子，财哥老家有套房价值100万，准备脱手。隔壁老王想买下给儿子当婚房，但只付得起
30
万。于是，他跑到银行贷款70
万给我。
过了一年，这套房子涨了50万，老王再转手
150
万卖掉。
再以100万的首付买了套大别墅，向银行贷了
200
万。
过了一年300万总价的别墅涨到了
400
万。他再转手卖掉。
继续前面的过程。
最后，老王拥有了很多套房产，但最大的那笔可能全是银行信贷。老王一直在给自己加杠杆，资产增加的同时，负债同比例上升。
饼越画越圆，泡沫越吹越大，总有破灭的一天。
02
而从去年老大提出去杠杆，加大楼市调控力度开始，
房子 就 不再 是 信贷货币印钞的动力 了。
因为
，
去杠杆，意味着收紧货币， 减少放贷额度，加大放贷力度。
钱借不到，需求就会被限制，炒房的人贷不到款了，自然要歇息了。
一些热点城市房价增速已经放缓，并趋于平稳了。
过去的
20
年
里
，
M2增速基本上和房价成正相关
。
M2增速越快，房价飚得越离谱。
这几天
，最新的
M2数据出来了：
2 月金融数据显示： M2 同比增加 8.8% ， M1 同比增加 8.5% ，创 3 年来新低。
说明央妈放水的作用已经越来越小，楼市调控一定程度上起了作用。
03
这个阶段，财哥以为，有经济能力的刚需买房族，可以选择一二线或者家乡省会城市，安全边际高。
受调控影响，房价上涨支撑弱，短期内增速会放缓。
如果出现高杠杆炒房断供的情况下，还有可能遇到笋盘，那你就偷着乐吧。
笋盘是什么情况？
简单说，卖房的跟买房的约定，免去房产的首期款和按揭款，只要立刻过户，愿意继续按揭完房贷就成。
09
年深圳曾出现过一大批笋盘，炒房客受钱紧影响，资金链严重断裂，又怕影响
自己在银行的信用，不得以而大量折价抛售。
所以，还是老话，
房产投资的，闲钱可以，别加杠杆。
想靠炒房致富的，还是脚踏实地，别仰望星空了。
PS：
听说你们现在都无欲无求了
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