为什么不在大城市买房是祸害子孙？　　附1：买房必须破除城市迷信【学员

傻大方小编提示您本文标题是：为什么不在大城市买房是祸害子孙？。来源是。

为什么不在大城市买房是祸害子孙？。子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

　　附1：买房必须破除城市迷信【学员必读非独家】

　　附2：你和你的子孙不在大城市就在通往大城市的曲折道路上】学员必读非独家】

　　大焕2018年3月14日按：有些看似互相矛盾的文章，放在一起，才能读出世事的复杂与精微。大方向一定要正确，但是具体的过程，是曲折的，灵活变通的，像流水一样随物赋形自由灵动。人世间，最短最快的距离从来都不是直线，而是曲线。

为什么不在大城市买房是祸害子孙？。子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

　　童大焕—

为什么不在大城市买房是祸害子孙？。子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

2016年10月20日

为什么不在大城市买房是祸害子孙？。子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

　　分答时刻问：“如果你在大城市没有自住房，以后也不打算买房了，你觉得这一生将会如何过？”

　　我的回答是：我想把范围扩大一点，不一定在大城市拥有自住房，但你有房子给别人住也是很好的。如果不在大城市买房，你可能自己过得很潇洒自在，但这是一个危害子孙的选择，你自己不想往大都市挤，你的子孙后代迟早要往大城市挤！这是人类自由、效率、安全、环保的必然命题和归宿。无人能抵挡也！与其让子孙后代面临未来极高的房价，为什么现在不努力给他们创造更好的条件？

　　现在我要补充的是：如果你没有努力创造条件在中国的大城市买房，不仅祸害子孙，年轻时有可能很潇洒（也有可能丈母娘不要），但年老时多半很悲催，因为身心的自在自由是需要实力支撑的。在货币贬值严重、资产性收入占财富比重远大于工资劳务性收入甚至成为贫富和阶层差距重要分水岭的世界性潮流下（参见法国学者皮克蒂《21世纪的资本》一书），是否在大城市买房，如何在大城市买对房，已经成为决定一个人、一个家庭财富升降的根本依据。

　　三个数据，大家自己去领悟其中的利害关系与奥妙之处：

　　一是根据QQ大数据推论，全国每年进入北上广深4座城市的人口数量，已经超过每年从农村进入城市的人口数量，而且这个数量差距逐年拉大；

　　二是根据智联招聘有限的跟踪数据，全国每年700万左右大学毕业生，毕业首年进入北上广深4座城市的比例高达54%。毕业三年后，这个比例不是降低了，而是提高了三个百分点；

　　基于上面两个事实，我们可以想想，若干年后中小城市还会有多少年轻人。

　　三是广发证券(000776,股吧)研究了有完整历史成交数据的中国17个（2016年9月30日后）主要限购限贷城市。2016年以来，这17个城市的一手住宅成交面积占全国的比重超20%、成交金额占比超40%，而这两个占比数据在2011年的时候分别仅为10%、24%。（来源：《最新预测：14个重点城市房价下降时间点》2016-10-09 华尔街见闻）我预计，如果加上二手房数据，占比恐怕更惊人！

　　大家想想，这个事实说明了什么问题？

　　全国2000多个县，600多座城市，17个排在前面的城市，一手房屋成交量占全国比重，2011年10%，2016年就到了20%！是不是说明人口仍然在向极少数城市集中，并且是加快集中？！我预测，在非常快的将来，不高于十六七座城市的二手房交易量占全国交易量的比重会迅速提高，交易金额占比提高得更快。

　　......

　　今天的我们的确处在千年未有的伟大变革时代，这种变革是基因突变似的。多数人还没回过神来，时代的列车已经呼啸而过！这种伟大变革一丝一毫都不来自某个伟人的大手一挥，而是来自人类智慧的结晶——技术进步——第一次工业革命和第二次工业革命（机器换人+互联网）。两次大工业革命的技术和智慧都不来自中国，但今天最热的运用和实践热土无疑是中国。因为，中国过去几十年被人为耽误的城市化，尤其是超级大城市化，正在迅速补课......

　　在此背景下，资产合理配置对于财富多寡甚至阶层起落性命攸关，几乎有一锤定音的作用。但这方面，由于99%以上的决策者、学者、开发商及其他房地产从业人员以及购房者，都不懂城市化，因此，错配资产的比比皆是。由于在不合适的时间和地点配错了房产，很多人一辈子辛辛苦苦积累的一点财富，只能在今后漫长的岁月中一点点归于堙灭！甚至，长期闲置不用，却仍在每个月还着银行的月供！

　　有人问：“但是在大城市不是不想买，是不能买，怎么办？童老师。”

　　我说：“中国这么大，房产投资品类这么多，是你自己框死了自己吧？永远是我们的钱不够，而不是我们的投资渠道不够。”

　　也不要以为大城市就是遍地黄金，即使是北上广深，城市内部都在急剧分化！过去几年，在一线城市买房不涨的地段和项目毫不鲜见。

　　分享我的微信朋友李彦的一句话：“你们需要知道，人的事业就如同大海的浪潮，如果你踩到浪头，功名随之而来；而一旦错失，则终其一生都将受困于浅滩与悲哀。”

　　我愿你站在时代的潮头，惟不愿你被呼啸的时代列车迅速抛下。

　　【我们要致力于在一线城市核心区域买房，但也要破除城市迷信，以为只有少数十几二十座城市能买。充分研究好人流、财富流的状况以后，一些县镇也都是能买的，只是那样的城市选择更难，回报率总体也会更低。但对于“农村包围城市”的战略战术还是有效的。】

　　附：买房必须破除城市迷信

为什么不在大城市买房是祸害子孙？。子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

　　童大焕—2018年1月4日

　　2018年1月4日12:00，我发了一条短微博：“买房一定要破除城市迷信，选择区位【地段】和产品比选择城市还重要。”

　　有人说：“感觉这一句话几乎把你以前的理论都推翻了。不解？”

　　这位读者是没有理解城乡之间、城市之间和城市内部，从区位到产品都越来越分化越来越陡峭的逻辑而已。我其实早就对“省会迷信”提出过警告，认为一些特别的小城镇，比另一些中西部和东北省会还好。

　　非物质生产占主流的服务业时代，财富的逻辑在发生变化，城市的生产和生活结合得越来越紧密。产品要更新换代，区位在竞争式发展，城市内部也在兴衰变化。即使是同一区位，产品定位发生偏离，也会成为鸡肋产品。比如我2016年1月下旬，面向二期学员和弟子，用两篇独家文章，分析了北京最核心地段某楼盘定位错误。果然，两年时间过去，北京房价经历了大涨又经历了更严厉的调控带来的部分下跌，这个项目的100多套房子却推得很用力、卖得很艰难，价格也基本徘徊不动。并不是一线城市所有的房子随便买都行。

　　下面讲几个真实案例：

　　2017年12月27日，有人对我说：“我就是上次在深圳科学馆听你讲座的（2014年底），然后问东莞有套房，想回到深圳，有什么办法。您给我的建议是卖掉。结果，市场一放松，我就立即卖掉，同时（2015年6月）到深圳某处买了现在居住的63.5平米两居室，总价281万，现在市价在270万上下。”

　　我了解了他的具体房源情况后，发现其地段选择不太对，尤其是选择的是逐渐被淘汰的过时产品，导致房价不仅没有上涨，反而下跌，而且脱手困难。【卖东莞买深圳是对的，但是买深圳时的区位和产品没选对。】

　　同年（2015），一对深圳夫妇专程飞北京找我订制，8月22日，在我具体指导下买的房，119平750万。2017年12月30日我问他情况，他的回答是：“最近一直还在涨，而且放盘很少（同户型同面积有一套最低报价985万）。租金也很可观，基本上15000租金一个礼拜就可以租出去。”

　　2015年2月15日，我一个外甥在小县城买的房（当时选了两到三个项目由他们挑选），6778元单价加赠16平米住房面积，现在一手9500而且基本无房可卖，二手还没房本，已经有人出价到8200，我们觉得实际价格还要更高一些。【2018年3月以高于8200的价格出售了】

　　2015年9月~10月间，北京一位订制客户，我让其放弃10万元定金，不要原定的房子，到我指定区域另选，并说一年的涨幅或租金差别都不止十万。当年10月其在我指定区位挑选、经我认可买下的房子是85平480万，月租金12000~14000元。今天（2018.1.4）查了一下链家APP，2017年11月19日有一套83.45平，成交价760万。

　　而我当年让其放弃的房子，当年是170平455万。2017年全年链家APP上该项目没有一套成交。2016年10月30日有一套161平505万成交，2016年12月14日有一套194.84平585万成交。而2016年10月到2017年3月17日之前这段时间，是北京本轮房价的高位阶段。最近有两套房源挂牌出售，一套面积159.85平，报价785万；另一套210平报价1050万。当然，成交量很低的房源，报价和成交价之间往往会差距比较大。

　　买房，自始至终首要关注的是房子背后的人：将来什么样的人会来接你的盘？要懂得城市化发展变化的规律和逻辑，要懂得人口和家庭结构的变迁，要懂得房屋更新换代的方向。并不是简简单单守住所谓一二线城市，或者简简单单在相关区域寻找低价盘、低价房了事。没那么容易。

　　好的投资一定有门槛：资金、限贷限贷、智力门槛，等等。尤其是智慧门槛和观念门槛最高，观念又往往由智慧决定。在楼市投资问题上，我们从来不等不靠，根本不必也不应该死守一两座城市，而是要像流水一样，自由流淌到我们的资金可以匹配得到的有价值区域，努力去够自己够得着的东西，一步一步上台阶。中国这么大，几百万亿元的房地产资产，怎么会没有地方可以投资呢？永远是我们的钱或者智慧太少，而不是投资机会太少。

　　城市内部的差异，有时比城际差异还大。先讲一个远一点但很有趣的旧事：那一年五岳散人和郑褚打赌，散人说能够品得出大闸蟹是不是出自阳澄湖，郑褚说你能正确区分那么我把电脑键盘吃了。现场直播，结果散人的命中率还不如靠猜的命中率。它说明什么呢？说明一个事实：同一个湖中个体与个体的差异，比不同湖之间群体的差异还要大得多。如古人说的龙生九子九子各不同。城市化发展也是这样的，城市内部差异有时比城际差异还大。为什么很多人感觉越买越困惑，原因多在于此。有些人死抱住某些城市不放，也是进入同类误区。

　　附2：你和你的子孙不在大城市就在通往大城市的曲折道路上（学员必读非独家）

为什么不在大城市买房是祸害子孙？。子孙|大城市|买房|自住房|祸害|广深---

　　作者：学员汤姆（化名）

　　大焕按：2017年5月31日23:39:30，我收到一封来信，来信说：“童老师，15年7月我正式接触到您的理念，加入当期大焕学院（大焕财智书院），8月请您搞私人订制做房屋置换，您也给了我建议。但因为我的房子被卷入了官司，一直拖到了12月。此时市场已经开始紧张了起来，我等不及您的再次建议，就自行置换了房子。当然结果也是不错的，比不置换多赚了不少钱。这当然要感谢您。前几天，您建议多写一写，我也正有此意。附件就是我写的拙文。如果老师能在百忙中能指点一二，学生不胜感激。内容是：我想发扬您的理念，规劝我的亲朋好友也来北京投资房子，而不是在老家跳火坑。主要观点基本都是您和风格老师的，请勿取笑为盼。”

　　作者的附件是一篇6242字的《劝房篇》，征得作者同意，我把它改了标题，发在我的微博博客和微信公号上，希望更多的人读到它。文章标题由我拟定，学员化名汤姆。

　　大礼包来了：我准备近期在北京买房子，可以接受大家的众筹。梦想在北京拥有一片房产的同学来参加吧。电话/私信给我都行。

　　解释一下众筹：比如我拿70万，你拿18万，第三人拿12万，买个100万的房子，将来卖房子得150万，那么我们赚的钱分别是35万，9万和6万。

　　想让大家拿钱当然很难，面对沉默的大多数，我不免要搞一点文字轰炸。无论是不是参加众筹，希望我说的东西对你都有一点帮助。欢迎交流。

　　经过这些年资本市场的教育，几乎所有人都明白了一个道理: 要赚钱，就要买房子。但我仍然要在这里啰嗦一下买房子的意义。

　　房子是我们普通人保卫自己财富的最靠谱的方式，是我们以钱生钱最靠谱的方式，是我们实现财富的代际传承几乎唯一正确的方式。同学们中当然有不少牛人，但大多数还是普通人。作为普通人，你去炒股等于送钱，你不懂古董字画红木家具，你没有机会接触到并投资一个有巨大潜力的小公司，你没有经营性收入基本上就是工资，那么你有了闲钱，目前唯一靠谱的保值增值的办法就是买房子。国家提倡普惠金融，提倡财产性收入，普通人响应号召的具体方式就是买房子。别去搞P2P，别去搞高利贷。

　　那么有人说买房子实现保值增值的前提是房价还要上涨才行，但现在房价已经很高了，将来还会涨吗？我认为答案是肯定的：长期来看，房价肯定是上涨的。这是基于两个必然，一个必然是社会生产力的不断发展是必然的，另一个必然是货币是必然要贬值的。世界各国的货币都在不断的贬值，甚至有时各国之间在搞贬值竞赛。中国的人民币贬值速度更快，原因是我们的政府机构庞大，各级政府都有几套大班子，他们要吃饭，只有多发行货币变相从老百姓(603883,股吧)口袋里抢钱维持生存。所以，实物资产升值是肯定的，房子当然也不列外。

　　如果你现在有100元人民币现金，能买100个馒头，明年就只能买90个了，政府抢走了10个，再过10年可能你这100元就只能买5个馒头了，政府抢走了95个。为了保证这100个馒头的购买力，最好的办法就是买100个馒头。但问题是你没有办法保存馒头10年。所以，只有买房子。10年后的房子即便不能买100个馒头，但肯定不至于只能买5个馒头。所以，手里持有现金的人是政府首先抢劫的对象。为了避免被反复的抢劫，普通人只有买房子。你还有更好的办法吗？

　　既然买房子这么重要，那么是不是随便一个房子都可以能帮助我们实现财富保值增值的目的呢？当然不是。

　　首先必须是完全产权的房子，没有产权的房子、小产权的房子不要碰。虽然我们都是GC主义接班人，但请相信G有制下的财产没有一分钱是你自己的。唯一能证明一个房子是你的私人财产的只有那一纸房产证。我们常说潮水退了才知道谁在裸泳。没有房产证，你就是在裸泳。房产证是你最后的唯一的保障。

　　农村的房子都是没有房产证的。我们大多数人都是农村出来的，所以强调农村的房子有非常现实的意义。我的建议是：不要再在农村投资一分钱盖房子买房子。农村的房子够用，即可。在一定程度上农村人更爱攀比，更喜欢远超实际需要的盖房子，但其实是更大的浪费，如果考虑到农村人挣钱更困难那么这个浪费就更让人痛心。有在老家盖房子的同学，建议立即暂停，盖到一半也要暂停。当然也有人在农村盖房子是为了等政府拆迁。即便如此我仍然表示反对，因为据我了解拆迁赔偿每平米其实赚不了多少钱，而且是否拆迁是不确定的，即使拆迁了但时间往往也拖得很长，整体算下来并不划算。

　　市区和郊区也有不少小产权的房子，也不能碰，甚至房产证办理速度非常慢的房子也不能碰，不管多大牌的开发商，不管有多少政府背景，不管位置多么优越，不管价格多么便宜，不管有多少承诺，不管有多么美妙的蓝图，都不能买。

　　商铺最好也不要买。原因很简单，网络购物的兴起对实体商铺的打击是致命的。写字楼也不要买（大焕注：这个我持保留意见。生产性服务业发达的区域，写字楼价值很高）。当然，一般情况下也买不到。

　　所以，能买的只能是产权明晰的住宅，即大产权房。

　　下面再说住宅。哪个住宅能买呢？

　　就城市和农村而言，当然是买城市的住宅。农村住宅不仅是没有产权的问题，更重要的是农村没有前途。农村的衰落已经非常明显了。这个不需要多说。

　　城市的住宅分为市区和郊区，那么当然要买市区。郊区的典型例子是东津新城。市区的特点是价格已经很高，而郊区比较便宜。但郊区的问题是不确定性。如果东津新城的发展真的能达到开发商说的那样美好，那么你提前买入新城的房子坐等升值自然是完美的投资。但类似东津新城这样的新盘在市区周边有很多，每一个新盘都在畅想美好的未来，但你不知道哪一个能梦想成真哪一个是吃人的火坑！你说政府有规划，但请你千万不要相信市长一定比你聪明，请你一定要更相信市场。市长规划了东津新城，但你能不能赚钱要问市场。东津新城能在众多郊区楼盘中脱颖而出吗？或者说你买的那个郊区楼盘能脱颖而出吗？恐怕需要较大的运气。如果不能，你打算怎么办? 媒体上时常传来鬼城的消息。郊区新城都有成为鬼城的潜质。一旦成为鬼城，你的投资不仅不赚钱，恐怕要赔钱，甚至赔个精光。房子是长期的投资，甚至是财富代际传承的工具，一定是风险厌恶型的，那么请你保守投资，不要赌运气。投市区吧。

　　再来看城市之间的对比。比如，襄阳，武汉和北京，分别代表三线，二线和一线城市。那么当然应该买北京的房子，至少买武汉，而襄阳和农村一样有一套够住即可。

　　为什么要投资大城市？

　　各种迹象表明，社会发展不会是简单的城镇化或者城市化，而是大城市化。这个趋势不分社会主义资本主义，或者其他的社会区别，是生产力的发展新技术高科技的发展决定的，或许有人能够暂时的延缓或者扭曲这个大城市化的趋势，但没有人能够阻止它，没有人能够改变它。粗略的说，第一产业第二产业衰退，而第三产业兴起。比如生产面粉的不赚钱，卖面包的赚大钱，大批农民进城；生产衣服不值钱，卖品牌服装赚大钱；二汽大量引进机器人进入生产线大批产业工人失业；大规模道路和房屋建设结束，大批建筑工人失业；等等等等，第一第二产业的人必将大量进入能够找到工作能够生存下去的较大的城市即大城市。比如，在大城市，一个快递员一天在一座写字楼里可以轻松收发200单，在小城市跑半个街区才能收发100单，这就是大城市的效率。作为一个快递员，当然在大城市更有效率更赚钱。最终大家都跑步进入大城市。小地方没人了，那里的房子卖给谁？

　　农村率先衰败，再小镇衰败，再小城市衰败。人都去了大城市，我们的钱也要去大城市。我们的后代不是在大城市，就是在去大城市的路上。当然你也许为小城市感到难过，正如我们的父辈为农村感到难过一样。但其实农村人少了，农村才会更快的恢复山清水秀的本色，所以不必揪心。你的子女要在大城市买房，你可能不得不卖掉小城市的房子，大城市就这样完成了对小城市的抽血或者“掠夺”。你也许为小城市鸣不平，但我们从农村进入城市的时候也对农村进行了抽血“掠夺”，所以不必不平。我们要做的就是尽早进入城市，进入大城市，避免被抽血被更大量的“掠夺”。昨天两套小城市的房子可以换大城市的一套房子，今天五套小城市的房子可以换一套大城市的房子，明天可能需要小城市的十套。我们今天不走这一步，明天我们的下一代也必须踏上这条不归路。今天如果你觉得进入大城市困难，明天后代们进入大城市就更困难。

　　襄阳是个地区级城市，当然比一般县城有优势，还会有一段时间的繁荣。但房子是长期的趋势性很强的投资，等趋势非常明确的时候可能就晚了。

　　长期的计划生育政策导致中国的人口数量出现断崖式的下降，特别是年轻人，特别是就业人口。而农村和小城市人口数量的下降速度更加突出。正因为人口的这一特点，在中国，城市化和大城市化的进程必定更加势不可挡，跑步进入的不是GC主义而是大城市。

　　所以要开始买大城市的房子，至少武汉，最好北京。

　　有人提醒说襄阳的房子最近涨的不错，当然要投襄阳。错。上涨当然是好事，恭喜你赚钱了。但襄阳这样的三线城市房价已经滞涨好几年了为什么去年以来突然上涨呢？是因为政府的去库存政策。一线房子限购，资金被赶到了二线，二线开始限购，资金被赶到了三线。所以，襄阳之类的房子开始上涨。

　　但显然，资金更希望去买一线二线，所以一旦政策有变三线必将被市场抛弃，一线二线将迎来上涨，而三线下跌。襄阳靠政策扶持才能上涨这本身就说明市场是被政府人为扭曲的，说明襄阳的房子实际根本不值现在这个价格。去库存其实是政府和与政府关系密切的开发商把劣质的资产或者说垃圾资产以高价卖给了老百姓，完成了对老百姓财富的掠夺。所以，你现在去买进襄阳的房子风险极大。我的建议是卖出：如果你现在有襄阳的房产，除了适当的自住以外，你应该卖出其他的房子。当价格上涨的时候，不是买入的好机会，而是卖出的好机会，特别是卖出劣质资产的好机会。比如，东津新城，在房价低迷的时候可能无人问津，在价格上涨的时候你可以趁机清理这个劣质的房子换成现金购买其他优质资产。

　　中国的地方财政是卖地财政，除了个别城市比如北京上海以外，政府只有不断卖地才能有钱吃饭才能生存。为了帮助地方政府生存，中央政府搞了个去库存政策。但地方政府明天怎么生存？还是要卖地。卖地就要盖房子，所以襄阳的房子会越来越多，房子多了想大幅涨价是不可能的。但为了把房子卖出去，价格也会越来越高，因为大家买涨不买跌。从这个角度上讲，买襄阳的房子也是可以在账面上不亏的。但当你真的要把你的房子卖掉换成现金的时候，也许你会发现困难重重。这就是三线四线城市的特点：开发商的一手房市场在涨，但二手房市场极度不发达。

　　为什么这样呢？固然有大家有处房情结只喜欢买一手房不喜欢二手房的这个原因，还有个原因是上面说了襄阳的房子会越来越多大家都有房子你卖给谁。但更主要的原因是政府不喜欢二手房。开发商卖一手房，政府就可以卖更多的地，所以政府支持一手房。二手房在老百姓之间交易，政府得到的只是少量的税费而已，因此政府制定了各种政策鼓励一手房，把财富从老百姓手里转移到开发商进而到政府口袋里，同时政府制定了各种抑制二手房的政策。比如，一手房贷款容易二手房却贷款困难，不发或者缓发房产证使二手房交易无法进行，还有一些地方政府干脆直接禁止卖房，等等。所以襄阳的房价上涨，你可能得到的只是账面财富，但很难顺利变现，流动性很差。

　　与此对应的是北京等大城市有大量的优质公司，政府不需要靠卖地来维持运转。北京的房产交易绝大部分是二手房交易。你想卖房子，比较容易的。

　　经过去年的大涨，现在因为限购，北京的房价开始出现停滞甚至下跌。你可以这样想：北京的房价本来应该更高，但因为限购，价格被人为压低了。那么如果现在买入，你就是以更低的成本买到更高价值的资产。即，下跌是买入的机会。再说一遍，北京的房子很快会出现捡漏的机会。

　　因此政府的限购政策是个双刃剑，如果你能利用好政策，就可能以低价买入高价值的资产，否则就可能以更高的价格买入低价值的资产。

　　有人说还有其他地方的房子在涨，为什么不买？当然，如果我们有足够的资本，足够的精力，我们当然可以在全国各地去追热点，相信效果也是不错的，甚至好过死守北京。但是我们做不到，我们只能保守的投北京，赚稳当钱，并且也不会太差。

　　有人说襄阳马上要通高铁了，想去北京很容易，襄阳北京要一体化了。错。襄阳和东津之间的交通每一天都在变得更好，但没有几个进城的人会因此回到农村。同样道理，有了高铁，襄阳的年轻人恐怕会以更快的速度进入北京。当年的范雨素就是其中杰出的代表。

　　同样道理还有互联网/电话的发展。互联网极大的缩小了人和人之间的虚拟距离，但并没有阻止大家以更快的速度在现实空间上的聚集。比如，中国搞互联网的并没有分布在全国，而是都聚集在了北京中关村(000931,股吧)等地；美国搞互联网的也没有分散在全世界而是都聚集在了硅谷。

　　有人说马上要收房产税了，房子要降价。错。假如房产税政策是第一套房免税第二套房收税，那么如果你有市区的一套房子和郊区的一套房子，你会卖出哪一套呢？当然是卖郊区的房子。那么结果是郊区的大量房子被抛售，郊区的房子价格要跌，市区的房子价格相对要涨。有人在大城市和自己的家乡城市各有一套房子，那么他会卖出哪一套呢？当然卖是老家的房子。那么，老家的房子价格跌，北京的房子相对要涨。所以，房产税必将加速房子之间价格的分化。

　　有人说现在经济形势不好，房价会下跌。错。经济形势的确不好，大家生意都不挣钱了，工作机会也不多了。假如你有100万，你会怎么用呢？生意不能做，其他投资不敢做，存银行只能是贬值，所以最终你还是得买房。难怪有人说，经济好，北京房子2025年到20万，经济不好，2020年就涨能到20万了。

　　有人说北京的房子太贵了。错。其实，一个商品是不是便宜是相对的，只要能卖出更高的价格，那么就是便宜，100w也要买进；不能卖出更好价钱的，价格无论多低也是太贵，要坚决卖出。北京是全国人的北京，价格是由全国的富人来决定的，所以房价高是有现实的基础的。襄阳只是襄阳人的襄阳，有几个外地富人会想起来到襄阳去投资呢？

　　有人说北京雾霾严重，不宜居，影响房价。错。北京雾霾严重是事实，这是大家都知道的，但大家不知道的或者忽略的是襄阳的雾霾也很严重。北京雾霾严重有人为宣传夸大的成分，因为北京人掌握了巨大的话语权，所以任何小事在北京都可能是大事。而北京以外的地区，很多大事都成了小事，比北京的雾霾更严重的城市很多，只不过没有人在意，说露骨一点那里的人不值钱，无论空气污染有多严重，也不会得到迅速的有效的治理，只能是自求多福自生自灭了。北京不一样，北京雾霾闹得越凶，才更有可能治理得越快。所以，要正确地看待北京的雾霾。

　　有人说北京现在的赶人政策会导致北京的房子价格下跌。错。政府的规划要符合社会的运行规律才能生存发展，否则规划必将失败。规划要跟着规律走。当年，全国的城市年轻人被上山下乡的政策驱赶到农村，洗脑不可谓不彻底，政策的决心不可谓不大，执行的力度不可谓不强。但结果是这些年轻人99%头也不回的回归了城市。虽然有些文艺老年喜欢回忆那个激情燃烧的岁月，但他们都精明得很是不会回农村去住的。我们的历届政府都制定了各种花样百出的反市场反规律的政策，特别是本届政府，都已经完全失败。北京/上海现在就面临着这种折磨，但请你相信在市场在规律面前，任何政策都是小丑是纸老虎。

　　也有人说政府明确了房子是用来住的，不是用来炒的，所以我们不能再投资房产。错。政府的去库存政策不就是希望老百姓买房子吗？这打架的政策到底是让我们买还是不买？所以，你不要高估政策的英明，但你也不要低估政策的无耻。因为其实他们是希望我们去没有价值的地方去买垃圾房子，而把有价值的地方留给他们。别上当。住和炒本来是统一的而不是对立的排斥的，不能住的房子谁会炒呢？这个非此即彼的提法说明了当局脑袋不清醒。当年你赶集去卖一根葱，可能都是投机倒把，但现在看来卖葱的人其实是社会最诚实的劳动者。所以，你要知道我们的很多政策不过是个笑话，你当他们放了个臭屁好了，千万别被迷惑了。

　　有人说为什么要和你去众筹呢? 首先，北京限购了，一般人可能没有购房资格；如果你的其他亲朋好友有购房资格，你完全可以和他一起众筹；再则，北京的房子需要几百上千万一套，一个人的钱不够；三则，北京的房子也是各有区别的，我对北京房子的了解可能比你多一点。

　　有人说我没钱，怎么投资房子呢？其实，钱少就更应该投资，慢慢累积资本。你不可能一分钱没有吧？有，就投房子，除了必要的花销以外，把每一分钱都用在房子上。有句话叫京沪永远涨。开往京沪的高速列车越来越少了，你现在不上车，以后上车的机会会更少。立即上车，哪怕是站票，哪怕只能容下一只脚。你现在不参与到与大城市中来，你的下一代就可能要付出更大的代价才能在大城市立足。将来的竞争不是个人之间的竞争，可能是家庭的竞争，是几代人累积力量的竞争。

本文首发于微信公众号：。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。