迟迟不兑现配套承诺的城东“类住宅”楼盘 购买真的靠谱吗？
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2017年是泉州楼市的“疯狂”年！到处都是热销场景，购房者买到如中奖，市场一片向好...
这其中，尤其以城东板块热度不减。
据了解，目前，城东板块住宅供应中，在售新房中，仅剩碧桂园汇悦台、绿创山语城的最后2栋，城东片区目前基无一手住宅房源可售。
在市场供应“时差”中，近期，一个号称“城东精装住区典范”的项目面向市场推广，案名叫做华大园筑，由于城东的住宅供应量稀少，该项目又貌似一个全新项目，引起不少购房者关注。据悉，该项目为了更好的“卖相”，还增加精装、高赠送面积，甚至承诺可以有学区。
这种打着“精装住区”的商业产权房，到底靠不靠谱？
为此，小编特地前往了解分析，罗列该项目对外宣传信息，以供购房者参考。
一、项目配套的商业广场所在地块拆迁问题，持续6年仍未解决；
“2018年6月开业”的承诺，又要遥遥无期？
华大泰禾广场作为泰禾集团进入泉州的首个项目，其中泰禾首府（住宅）也已于2015年10月在“风风雨雨”中完成了交房。令无数购房者心心念念的商场也已于2016年6月动工，2017年年底商业性质的SOHO包装成“华大园筑”面市！
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从2012年9月拍地之后，到现在已有近6年的时间，A4地块作为一个纯商业地块，迟迟未面市的一个原因在于拆迁问题的困扰！
截止目前，该地块仍有多栋华大东区教师楼尚未拆迁，从而也导致商场的建设停滞，目前主推的2/3#楼在建（位置在原来的售楼部）。2015年的交房风波，二期商业未能与一期商业一同建设交付，也是当时业主与泰禾之间产生纠纷的原因之一。
在此影响下，作为项目的一大配套——华大泰禾商场也从最初的2015年开业，到前段时间对宣传的2018年年底开业，以及到现在的无定数，均因是地块内尚未拆迁完成，且集中商业需要整体验收的原因，商场开业时间一直未能确定。
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泰禾为了赢得泉州购房者的信任，在2016年4月，不惜高管集体宣誓“华大泰禾广场2018年6月正式开业”。而如今离6月份仅剩短短的3个月，还是穿着“皇帝的新衣”的华大泰禾广场如何实现当初的诺言？
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二、商业产权性质包装“精装住区典范”，真的适合居家和投资吗？
据了解，“华大园筑”产品有以下特点：
首先，产品产品规划上看，泰禾园筑均为商业办公产权，5米挑高（买一层送一层，还需扣掉楼板的厚度）的精装房，对于住所来讲，不及住宅产品层高，这样的层高居住起来是较为不舒适的；
其次，商业办公类房屋，用于居住是存在风险的。为此，相邻城市的厦门市政府相关部门还制定了《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见的通知》（厦府办〔2017〕234号），特别强调销售商业办公类房屋（soho、loft、商住楼等）不得声称商办类房屋可用于居住，厦门海峡现代城项目则因此被罚款了110万；
此外，华大园筑毕竟是商办小区，只有两三栋楼围合在一起，一层有12-16户，有办公、有居家，进入小区的业主层次参差不齐、小区私密性差。相比正规的住宅小区，这样的小区较不宜居；
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值得一提的是，由于是商业办公类产权房，首付比例高、居住成本高。商办类产品的首付比例要50%，物业费、水电费相当住宅小区也高不少，后续二手交易中，税费更是要高出不少，由于居住群体以租客为主，有的时候办公与居住混杂，邻里关系相对不稳定，而且未来转手要出售的时候，较难找到买家，对于投资来说无形中拉长了回报周期；
最后是价格问题。华大园筑首期开盘均价16300元/平，价格高过最火爆的保利城的住宅均价（15500元/平）；与隔壁的绿创山语城（批售价格约1万元/平）更是高出不少，真的还能指望未来的涨幅空间能有多大呢？
当然，针对一些非泉州户籍的购房者只是找个地方安顿来说，商办类产品的“不限购不限贷”也是一个售卖点！
三.凭合同可读第八中心小学分校，实际情况你真清楚？
2018年初，华大泰禾广场向泉州教育发展基金会捐资600万元，将用于泉州市第八中心小学（即华大附小）分校的建设，虽然说凭借购房合同便可入读，但目前新校区选址还未定，对于着急读书的购房者来说，无非就是一张“空头支票”！
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据了解，前期华大泰禾广场入读小学是海滨实验小学（2017年刚晋升为实验小学），华大园筑业主凭购房合同是否可入读该校尚未可知。据悉，前身为海滨小学（即为庄任社区学校），现有24个教学班。
四.房企泰禾品牌真的值得信赖、靠谱吗？
据了解，在去年的房企销售排名中，泰禾集团进入20强（以销售额为计）。对于这个20强房企来说，泰禾集团应该是个不错的品牌。尤其是泰禾院子，在中国一线城市已打开自己的知名度，但为何在泉州却屡屡遭到维权呢？品牌落地才是关键！
不信请看以下该房企过往表现：
2014年，石狮泰禾广场未取得预售证开盘遭到投诉、降价遭到业主退房维权；
2015年8月30日，泉州华大泰禾广场众多业主举牌维权，拉横幅指控泰禾质量为“品质豆腐渣”，楼盘广告虚假宣传坑害消费者。楼盘存在房门打架、瓷砖脱落、钢筋裸露、楼板开裂、电梯容量过小、楼梯栏杆生锈等诸多质量问题。
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2016年，东海泰禾广场一群身穿比基尼的模特跑到开元寺去拍照宣传，遭到泉州网友的吐槽“恶俗营销”。
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事实上，泰禾集团在泉州开发的几个项目，包括东海泰禾广场在内，从一开始就有不少业主上网发帖抗争，反映存在项目销售欺诈、楼盘质量堪忧等问题。比如东海泰禾广场，该项目营销负责人，曾在2017年接受媒体采访时称：“东海泰禾广场采用的是售后返租政策，承诺商铺年均7%的回报率，五年包租，最高可达到9%，相当于1分利。8年无理由退款，110%的总价回购商铺。这是全国首例。”
建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。这种被政策明令禁止的销售模式，在泰禾集团的泉州其他项目上，大行其道，购房者显然存在着相当大的投资风险。
这样屡屡遭受维权的房企，能否给房子带来增值确实是值得商榷的一件事。
投资有风险，买房需谨慎。特别是购买商业性质的房子，更加需要注意。
以下为科普文：
首先：SOHO是办公类规划，不以居住为考虑前提。
在SOHO公寓开发建设上，规划、建设等相关主管部门都有一系列的规划标准来约束开发商的开发行为，但由于SOHO类产品在方案上是属于办公性质的建筑，所以套用的是办公类的规划，在各项关键指标上，并不以居住为考虑的，比如很重要的日照、通风、电梯户数比等。开发商为了满足指标要求、成本等方面因素考虑，也不会将宜居作为SOHO开发的第一述求，所以，市面上的SOHO密度高、日照不足、一层要住十几二十户，不适宜长期居住；
其次、购房者使用成本高、便利性差。
SOHO作为办公类的物业，水电费用均高出住宅标准，而且按揭贷款的贷款利率、贷款年限、首付比例均差于住宅类物业，同时还有不允许铺设天然气管道、不允许设置外阳台等制约，从使用成本上及便利性上来说不利于居住
其三：使用一层送一层的高赠送率是伪命题
有些项目打着调高的旗号强调买一层送一层的性价比，这也是个坑。现在对办公的层高已经有所限制了，大部分项目仅有4.8-5米层高，扣除楼板和隔板后，实际上是不太具备隔成两层的条件的。有些项目还在样板房的层高上造假，买了之后要装修就傻眼了。
其四：出售难度大，以租代售不划算
常见的SOHO一层二十几户，居住群体以租客为主，有的时候办公与居住混杂，邻里关系相对不稳定，而且未来转手要出售的时候，较难找到买家。
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