2018如何选择希腊的房产? 选择希腊房产投资移民已经成为2017年

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选择希腊房产投资移民已经成为2017年海外投资或移民的一个热潮，在这股热潮的烘托下，希腊雅典的学区集中的周边房源;富人区的房源;有投资价值的商店、办公室，以及海景房的房源的房价稳定上涨，已经超过了20%，比平均上涨的房源价格9%翻一倍多。其富人区和海景房、别墅区地段、商务圈等均价已经超过了2500欧元/平方米(但希腊房价是按室内面积计算，而且车库、阳台、储存室都是免费赠送的)，其他如著名海岛圣托尼里岛、米科若斯、扎金索斯岛也有高速增长。

希腊是欧洲文明古国、文化市场丰富、环境优美、物价低廉等影响下，同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引下，再则希腊政府推出便捷有序的移民政策眼见希腊房产及投资移民持续升温，地中海周边各国以及欧洲的华裔购房欲望都在不断增加。从2015年到2017年走出希腊房产的低谷。

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根据最近的数字显示，目前来希腊投资的华人客户已经超过了1000多户，是过去五年希腊华人投资移民的好几倍，2013年希腊投资移民出台政策时只有16位华人移民;2014年到达到了435位，2015年到达了940位，2016年达到了1522位，2017年达到了2170位投资移民成功者;优质别墅以及新公寓从2016年止跌回升。2017年希腊的优质房源逐步减少，从2015年平均房价1000欧元每平方米，到2017年平均房价1360欧元每平方米。主要富人区的房价已经达到4000或5000欧元每平方米，离1995-2005年最高房源价格8000-10000欧元每平方米的房价还有100%的升值空间。

此外，在希腊市中心区域分为两部分:一部分靠近卫城东南面，及宪法广场(SYNTAGMA)价格飞速升值，其商用价值明显;另一部分，靠近卫城西北面的协和广场(OMONIA)由于非法移民多，治安环境差，房源价格乃然维持在2015年间左右，甚至旧房源还有下跌的空间。目前来希腊的华人在市中心选择房源的很少，除了商业的投资。一贯喜欢中心区购房的华人，也随乡入俗，这主要基于安全考虑，还有就是环境的舒适度;雅典其优势城内三面环山，南面向海;2002年希腊建立了新的机场，新机场建在阿提卡(ATTIKA)东面的马可波罗市与斯巴达市之间，这样雅典的范围做了进一步的扩展，正像北京有了5环或6环，但雅典的外围都是临海，从西边的比雷艾夫斯港口穿越雅典的南部格力法达(GLYFADA)和东面的苏纽(SOUNIO)再到北边的马拉松市是一个三面环海的半岛，沿岸有一千多家的希腊餐厅，娱乐场所、游艇码头、大型商场。所有的房源都可以依山傍海，雅典人说:只有您在雅典买房，不管你住在哪里，只要开车三十五分钟，你都可以到达海边，这是展现了一个高度海洋文明的国家。

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2018年希腊房产市场

希腊金联投资专家(微信号:lan2219973750)分析，2018年希腊房地产市场新增供应量开始回苏，这个得益于国外投资集团参与希腊(ELLINIKO)旧机场项目改造，到2017年12月22日希腊政府批准了该项目，希腊总理齐普拉斯和六位部长见证总统令的签署，只剩下最后的总体规划和经营权转让还需要希腊最高法院的批准，才能实施。而这一投资项目整体开发面积达620万平方米(约620公顷)，投入资金达到72亿欧元，它的启动有力推动因素很多，其中包括中国企业的参与，以及"一带一路"把希腊作为中国进入欧洲的桥头堡，希腊往后的市场将再次对外界开放，其中房地产市场将迎来中国民众的热捧。

自2009年起，希腊建筑业受主权债务危机的影响，几乎全军覆灭，连小型地产商都无法生存;因为希腊银行全面亏空，银行大面积重组最后只剩下8家银行乃在经营;希腊的金融危机持续发生，到了2015开始执行金融管制，彻底的把地产建筑业打入了谷底，众多的房地产业主走向了行业的破产之路，由此希腊的房价也一路狂泻，跌到了20世纪60-70年代的水平。2013年希腊政府为推动经济复苏，才有出台这一个投资移民促进法案(法案号:4146/2013)，这个法案慢慢在推动着希腊经济的复苏，希腊有着天然的自然环境、欧洲文明的发源地、地中海的心脏地位、希腊经济的成长指日可待。

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如何正确选择希腊房源

第一、投资位于28届奥运会主会场(CBD)周边的房源

对于处于市区的楼盘来说，因为雅典市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。雅典市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;除了市中心协和广场外受希腊保护古城的法律限制外，不会有太大的改观。其在28届奥运会主会场的周边房源会与持续上涨的土地及建筑成本也会持续推高新开盘的公寓价格以及二手房源。

第二、选择离新机场周边的海景别墅

希腊的天气，全年在20度左右中度温热干燥的南欧气候(也叫地中海气候)，即使在烈日下走到海边都是凉快的，夏天面对着爱琴海，坐在宽敞的阳台，对着紫粉色的落日，一本书，一杯咖啡，一壶茶，应该说是人生无限美好的享受，犹如天堂般境界。这也就是为什么海景别墅深受租客欢迎、最容易出租的海景别墅。

第三、学区房的选择

选择房源时，好多中国的年轻家长都是望子成龙，自己再苦再累也要让孩子读一个好的学校，希腊公立学校虽然免费，但学习十分的宽松，每周五天课程，每天只有上、下午各自一半课程，或上午或下午。玩耍的时间过于充分。所以多数来这里的华人家长都选择孩子上私立英文学校，这里最著名的有:ACS,圣.劳伦斯、KANPIN、雅典学院。如果做投资的即使孩子不用来希腊读书，学区房也是出租率最高的房产，因为希腊商业区和住宅区有很大的区别，所以商业区附近的住宅没有学区集中地房源好卖，所以在转售时学区周边的房源会比其它房源更容易出手;雅典邑弥杜山(YMITTOU)从北到南的山脚下，是希腊大学、外国私立大学、私立中小学集中地方。环境也很好，也是好房源主要区域，因人而异，大家选择自己满意的房源才是硬道理。

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希腊金联投资集团(供稿)

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