两个信号，让开发商坐卧不安！ 2018-03-14 杨红旭杨红旭楼市研究春

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2018-03-14 杨红旭杨红旭楼市研究

春花秋月何时了，往事知多少……

所有市场参与者，都应在办公室里贴两个大字“明道”。

老子说：道可道，非常道。

所谓“道”就是规律。世间万物运行，皆有规律。

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房地产市场重要规律就是周期性波动，春夏秋天轮回，作为市场参与者，应该遵从楼市之天道，春耕夏耘秋收冬藏。

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可有些市场参与者，偏偏喜欢在秋天播下种子，结果刚发芽，便被霜打了。

2016年下半年在苏南肥抢地王者，2017年上半年在环京炒房者，多半都是这种逆道而行的错误行为！

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今天，统计局公布了2018年1-2月份的房地产数据，老杨看到两个信号，而且都是利空楼市与房企的信号。

信号一：全国房市量能逼近拐点！

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2018年1-2月份，全国新建商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。

从结构看，住宅量能量弱，商办类较强。商办类仍需要去库存嘛。

关键是同比增幅的走势，这是房地产短周期诸多指标中较为重要的一个。

从这一量能指标来看，本轮房地产短周期，从15年进入上行能道，16年4月达到峰值，其后一路振荡走低，当前已近零了。

老杨预计：未来两个月，此指标大概率由正转负，也即全国楼市的量能进入深秋或初冬。

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2018年楼市形态，就类似2011年和2014年。北风萧萧……

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信号二：房企资金链触及红线！

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众所周知，资金是房企的生命线，如果命都何不住，何谈发展、赚钱？

南京被套的地王那么多，为何只有一个停工的地王被广泛关注？

只因是中小房企，资金原本就紧张，一个地王被套，资金链就紧绷到危及生命的程度呀。

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2018年1-2月份，全国房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。

这个指标，是衡量开发商资金面的重要指标，同样呈周期性波动。

比如过去三年：15年资金紧张；16年资金宽松；17年资金中性。18年呢，必定紧张。

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开年头两个月，同比增幅便跌破了5%。这是一个重要关口。比如，2014年1-4月跌破5%，一个月后，也即5月70城房价环比由涨转跌，也即房价“下拐”。

2014年春节之后，杭州率先有楼盘大幅降价促销，拉开了全国房价下跌的序幕。

富有戏剧性的是，谁会料到，四年后的今天，杭州楼市却成了全国最热火的城市！

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轮回呀轮回……

但，同志们，不要回头看，向前看！

防范未来两年的市场风险，保卫资金链！