济南房地产发展前景 2017年

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2017年，房地产政策坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。那么济南房地产发展前景会是如何呢?

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未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成"高端有市场、中端有支持、低端有保障"的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。

同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

通过对济南房地产发展前景分析，2017年以来，从政策层面上看，在"济六条"基础上，济南楼市发展大致经历了三轮调控，由三四月份的逐渐收紧，到五六月份的变相放松，整体调控思路落定济南、因地制宜，并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整，而市场也随之作出反应、发生改变。

前几次调控，济南限购范围主要锁定市内五区以及高新区，而新政则将长清、章丘纳入限购范围。章丘纳入限购在意料之中，受撤市设区、山大主校区东迁等一系列利好影响，章丘去年下半年以来房价一路走高。有市民还曾给省长信箱写信，提出将章丘纳入限购。此外，章丘纳入限购后，长清作为济南的两个卫星城之一，也就顺理成章也纳入限购，以防范高房价溢出效应。

通过对济南房地产发展前景分析，对未来济南房地产市场走向，会向以下两方面发展:一是逐渐完善"多主体供给、多渠道保障、租购并举"等住房制度，建立"租购同权"、"共有产权"等房地产市场长效机制，形成保障房、商品房相结合的住房供应结构。

二是促进房地产粗放型发展模式的转型升级，探索建立旅游、养老、工业地产等产业发展模式，引导房地产市场实现规模的突破、品质的升级，进入成熟发展阶段，保持房地产市场长期的平稳健康持续发展。

展望未来，在楼市长效机制作用下，房屋自住属性强化，租赁住房、共有产权房供应不断增多，刚需和中小户型产品成交占比有望提升。此外，限售限贷等政策将有效抑制投资需求，降低大户型产品购买力，部分城市住宅高端化步伐或将放缓。以上便是济南房地产发展前景的所有分析了。