无锡进入改善房时代真相却是…… 房价已经不低

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房价已经不低，户型还越来越大。

出现这种现象，因为这两年无锡楼市有一波主力韭菜——换房户。

二胎、收入提高、老房升值，成为这波人强烈换房动机。经开发商测算，他们老房能卖百把万，人口增加导致面积需求激增，160平+4房，总价正好与需求、支付能力匹配。

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这波韭菜能支撑一轮行情，核心是他们有不动产资产打底。你涨价我不怕，我有二手房也涨价。

高买因为我能高卖。但这种需求不会无限迸发。对绝大多数无房户，纯靠工资增长，根本无法匹配房价，很多人月供不超月收入一半的要求都达不到。怎么办？

相对一手房总受政策影响，二手房更市场化，更能反映趋势。

2014~2017年卖掉二手房的人，会持币观望吗？还是冲进汹涌股市？或者买入几枚比特币？比较大概率，他们换房了。

市中心、或是热门板块的购房者，大部分是“卖旧买新”。一个很明显的现象，无锡豪宅去年以来比较旺盛，得益于很多人置业观念更新，卖掉手上几套自住+投资房，换购所谓终极住宅。

这一波韭菜是有实力的韭菜。他们的购买力强在手上有不动产，跟着行情水涨船高。而且楼市上升期往往换房的动力最足，尤其还有所谓“一二手倒挂”的利差。

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经常有无房户哭喊——房价都涨成这样，哪有这么多有钱人？你马上就要崩盘！其实，资产限制了你的认知力。人家盖的房子，是卖给用资产买房的人。

观察无锡新上市的项目可以发现，高低配越来越多，户型面积也从以前的90平米主力提升到110平米以上，无锡高端改善的格局已定.

但这波需求能支撑多久？刚需购房者又将何去何从...

1、房价仍在上涨

最新房价数据显示，2018年3月无锡房价均价为13,397元/㎡，比2月上涨161元/㎡，目前无锡均价一万以下的楼盘已经频临灭绝，热门区域楼盘均价2万+已是常态，手握100万想在无锡买套房都难！

2、房贷利率上调

相信近期大家对于房贷利率上调的消息也是有所耳闻。没错，2月伊始，无锡的国有四大行工农建中就同时发声，宣布首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

这又能说明什么呢？

我们不妨来计算一下，假如我是首套房贷款100万，30年。

按照2017年的利率折扣，月还款4869元，总支付给银行的利息是75万。

按照现在的最新利率，月还款5609元，总支付给银行的利息是102万。

每月还款多出了740，总的利息多出了27万。

这还只是贷款100万的情况，那如果是200万，300万甚至更多呢？

因此，这也就印证了任志强的一句话：不管房价有没有下降，总之购房者花的钱是越来越多了。

有一点毋容置疑，对于首次置业的刚需一族来说，在无锡购房门槛节节攀升！但是无锡刚需购房者究竟占多大比例呢？

那么，你认为无锡市场的购买力如何呢？欢迎评论区留言讨论

文章来源：楼事无锡

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