杭州“第十区”新增供应量交“白卷”?记者实地探访，新政后是利阳春三月

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阳春三月，气温开始回暖了，但杭州的楼市从供应量上看，似乎没有回暖的迹象。特别是临安

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，与春节前的持续发力相比，冷了许多。

那么目前临安楼市行情到底如何了呢?

新政出台对临安楼市影响不大

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前段时间，《关于加快临安区与主城区一体化发展的若干意见》

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正式出台，进一步推进了临安的融杭发展。其中有一条跟购房者密切相关的政策:2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策。

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也就是说，临安和杭州其他区一样实行积分落户了，2018年2月11日后网签的购房者就不能落户了。

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采访人员刘珈吟:

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我现在就是在临安区，从2017年8月份撤市建区以来，临安楼市的发展一直是大家有目共睹的。随着政策的改变，临安楼市的行情也跟着在变。虽然进入了传统的金三月，临安上周的新增新房供应量却交了白卷，之前一周也是表现平平。

而此前不少购房者将“临安户口”作为“杭州户口”的敲门砖，新政的出台对目前临安的楼市到底有没有影响呢?

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佳源优优锦城营销经理杨卓伟:

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从购房者的心态来讲，特别是从杭州过来的客户，有可能大部分是新杭州人。新杭州人涉及到以后要在杭州落户，这一部分客户可能会存在一定的问题。当然他们在社保、居住证问题全部能解决的情况下，其实积分落户对他们来说，应该影响也不是很大。

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意向购房者:

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现在刚开始说暂停落户，但是我相信以后的户口是可以流通的，是积分制的。临安不限购给我们提供了一个机会，以后我们再凑点积分，能够在杭州落户就美满了。

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投资客:

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我是从绍兴过来的，这个项目是朋友推荐的，现在不限购，后面会有轻轨，去杭州也比较方便，现在实行的积分落户还没有很深入的了解。

佳源优优锦城营销经理杨卓伟:

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我们的客源，临安本地人占一半，其他客源主要是杭州和杭州周边城市的购房者为主，过来投资的也有。本地人是一般自住为主，从投资的角度来说，投资客一般不会考虑把房子持有，所以对这一块关注的也不多。

临安不少新盘都有加推计划

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杨经理表示，目前临安新房市场的客源以本地客和投资客居多，因此取消落户的政策对他们来说影响不大。虽然目前临安只有一些尾盘在售，但是不少新盘都有加推计划。

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佳源优优锦城营销经理杨卓伟:

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我们项目总共还剩50多套，目前在售，户型从81方到109方都有，最大的是112方。

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苕溪壹号置业顾问:

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我们之前开过盘了，现在就剩一两百套房子，卖完就没了，现在直接可以认购，面积是115方跟143方的户型，选择余地还是有的，再过一段时间就没了。

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融创金成十锦台营销经理冯佳平:

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整个小区一共是10幢高层加2幢排屋，现在马上开12号楼，蓄客基本上101套快认满了，所以差不多一个礼拜左右会开盘。

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旭辉东原吴越府:

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高层预计3月底、4月初首开，首开200套左右，我们主要是97方和129方的户型，现在主要在办理预约登记。

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滨湖天地置业顾问:

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我们要到4、5月份才会开盘，80、90方、100方、120方、140方左右都有的。

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中天珺府置业顾问:

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我们现在正在筹备第三期，预计在5月份左右开盘，我们是总高11层的小高层产品，户型是90方跟120方左右。

部分楼盘有购房折扣

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首付比例相对宽松

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作为杭州的“第十区”，目前临安的二手房均价在14000元左右，而临安的新房价格和其他区域相比还是很有优势的。

据了解，临安部分楼盘目前还有购房折扣，而大部分楼盘在首付比例上也相对宽松。

我们首开价格性价比还是比较高的，精装修基本上均价在20000元左右，按揭要看银行政策，首付4成，有些客户征信好可以3成。

佳源优优锦城营销经理杨卓伟:

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最后一期均价14300元，银行首付一般3成起步，目前这一块首付比例要求没有那么高，总客户的总体收入水平上来说，属于新杭州人或者杭州本地人首次置业。因为我们户型也比较小，所以要求一次性付款对他们来说比较难，对销售情况也会有一定影响。

据了解，目前临安正在加快融入杭州的步伐，杭临城际轻轨的加快建设、临安城市地标人民广场的升级改造、2018年临安区总征迁建筑面积的进一步扩大。

虽然落户政策的改变以及限购政策的不稳定性，会减少小部分人的购房热情，但是大部分的购房者更看好临安未来的融杭之路。

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