交房时开发商最怕你检查这12处，朋友查出问题直接免一年物业费! 买房可能是我们这辈子最奢侈的一次“

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交房时开发商最怕你检查这12处，朋友查出问题直接免一年物业费!。开发商|交房|朋友|物业费|检查|查出---

买房可能是我们这辈子最奢侈的一次“购物”了，基本要花光我们大半辈子的积蓄。对自己血汗换来的新房可将就不得，商场买件衣服还得看看有没有瑕疵，更何况是房子!所以验房至关重要，也是我们必须认真对待的重要环节，关于如何验房，小编这里冒险揭露几个危险的地方，验房一定要注意了要是出了问题房都要毁了。

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一、收房一定要检查这些地方

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准备工作:验房当然不能拿手验，基础的工具我们还是得备好，要显得专业!所需工具有:户型图;5米卷尺;万用表;小榔头;水桶;纸数张和打火机。

方法1:大致检查合同上的结构图与房子户型是否完全一致。

方法2:检查墙面

首先整体观察一下墙面是不是有裂痕，再找逐步用榔头轻轻敲击墙面，看会不会有中空的地方。再逐个排查每一面墙有没有漏水渗水的情况，如果有日后刷漆或贴墙纸会发霉。

方法3:检查地面平整度和测量层高

地面水平差的正常范围是2cm左右，不可超过3cm，否则对日后装修影响会比较大。测量层高与合同上标注的是否一样，差距不能查过规定限制。

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方法4:检查下水管是否通畅，检查完要记住及时关上防护盖，否则有垃圾掉进去很容易堵塞下水道。用水桶往下水道倒清水，测试下水是否通畅，如遇堵塞现象要及时与开发商联系。

方法5:检查烟道是否正常工作，把纸张点着，放在烟道下方，看看烟气会不会被吸走。

方法6:挨个检查每间房的门窗能否密封好，还要检查门窗开关是不是好使，顺不顺滑。

方法7:对煤气表的检查要细致认真

煤气表主要检查的是安全方面，哪一张纸，点燃至冒烟，在靠近报警器周围检测是否会自动关闭电磁阀，安全问题一定要注意，有问题要马上申报。

方法8:检查卫生间下水管孔距

孔距指的是地面上孔的中心到墙面的距离，测量数据大于30cm表示正常没有问题。

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方法9:检查水管阻火圈是否备齐

阻火圈很重要，当发生火灾时，金属材质的阻火圈会内热涨冷缩向内挤压，从而把水管挤爆，让水管里的水流出来，可以第一时间起到降低火势的作用。也可以防止火焰继续向上蔓延。

方法10:通过闭水实验检查防水

新房防水防漏是检查的大项，在卫生间里做闭水试验。隔一段时间来看看水下降的情况。

方法11:检查空调孔、排气孔

检查空调孔是否按要求做到里高外低，如果是反过来的话，雨水很可能倒灌进来。出现这种问题要及时处理。检查装修有没有预留排气孔，如果你家打算装吊顶，注意排气孔就不要太低了，到时候安装会很麻烦。

方法12:检查电路和插座

电路检测:那万用表检查电路是否存在短路现象，如有任何问题都要及时联机解决维修。

墙面插座检测:用电笔检查插座是否可以正常使用，还要看是否按国家标准装有保险。

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二、毛坯房装修注意事项

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1、我们应该对设计图有一定的了解，在基础装修工程中有清晰的步骤分析，例如在墙体、窗户以及楼梯灯位置的施工设计中一定要注意协调性，而且应该注意装修施工的时间要合理，不要影响周围住户的休息，改造的时候要让空间更加和谐。

2、毛坯房最简单装修一定要注意水电改造，基础的电路和水路如果不进行合适的改造会严重影响最终的使用效果，对每一个房间的插孔的位置还有数量都有清晰的分配，并且严格按照设计图进行施工，开工前对所有墙面的隐藏线路都要做好规划和布局，施工人员自身必须要分清楚前后顺序，这样达到的效果才是最好的，也可以避免之后出现返工，那样会影响装修最终的效果，会出现很多的瑕疵难以弥补。

3、在装修的时候我们一定要多安装一些生活插座，因为在房间中插座多一些总要比少一些的好，而且对我们来说多策划几个，位置距离也要刚好合适，以后装修完毕想要再加装就会非常的麻烦，开工之间规划好对我们的帮助作用非常大，可以做到未雨绸缪，毕竟家庭电器会很多。

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4、防水包装也是一个重点，虽然是简单装修，有良好的防水包装我们之后房屋线路之类才不会容易出现问题，对地面和墙面一定要做好这一点，而且卫生间和厨房是重要位置，对所有水管的路线都要提前做好相应的防水处理。

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