“碧桂园”还是“必贵远”？大概在两三年前

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大概在两三年前，像碧桂园这样的大型房企开始大规模进军三四线城市的时候有一些所谓的经济学家嘲讽他们，说他们将“必死无疑”。

我深知这些所谓的经济学家是多么的不靠谱。“房地产、房地产”，没有地哪来的房地产。一二线城市土地竞争那么激烈，房企想要快速扩张，只在一线城市拿地那能完成企业的产值和销售目标啊。

我当时还只是觉得像碧桂园这样的房企疯狂的在三四线城市拿地是为了公司扩张完成销售目标。因为就在我的家乡连四线都算不上的城市，碧桂园也是在郊区最偏远，最外延的地块拿到的土地。因为我能清楚的理解那样的地块在我们这个城市中处于一个什么样的位置，我自己都不禁感叹，碧桂园是疯了吗。哪知道他点卡的这么准，随着一二线城市房价大涨之后。2017年，三四线城市房价也有了一个很明显的涨幅。大家都知道和股市一样楼市也是追涨追的厉害。所以最后的结果是不仅房子销售一空，价格上也都有抬头，这样的开发商不挣钱才怪。

讲到这里我突然得到一个启示。

我们这些人，不管你是普通人还是所谓的经济学家，还是什么所谓的专家、学者，你个人有可能比人家年销售额上千亿的大型房企更聪明吗？

不可能的，你觉得自己聪明、不一般。可是人家房企也有着专业的智囊团。

去年任泽平以年薪1500万加入恒大地产，负责对整个宏观经济的研究。这在媒体上、网络上都引起了不小的轰动。房企对智囊团的投入从这里就可见一斑。

另外，开发商每开发一个新的项目动不动就是数十亿上百亿的投入。不做充分的研究怎么行。

开发商拿着真金白银做投入，我们只是没事瞎白话，那肯定是人家开发商更加理性，更加慎重。

再说回房子本身，一线房企进入三四线城市，当地政府有时也会在税费等方面给予优惠以吸引大型房企的进入，提升城市形象。这对大型房企就是一个利好。再加上大型房企有品牌优势和成熟的管理经验，项目开发周期比小房企相对要短，这样大房企进小城市就显得轻车熟路了。

有时候光一个品牌就能吸引小镇青年争相购买。你不知道，在很多三四线城市很多房企缺乏经验房子建完了、也卖完了，可就是办不出房产证来，也不知道他们最后是卡在哪了。最后在户口、学区、二手房买卖等等方面给购房者造成了很多的困扰。

这时候当一个大房企进入小城镇的时候，优势就凸显出来了。大品牌让小镇青年放心买期房。郊区拿地便宜价格却很贵，碧桂园可不就真成了必贵远了吗。